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[请益] 林口 A9 前段 40 预售 格局

楼主: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 13:23:54
请问版上大大

此建案8层，21户
没地下室，一楼纯停车场
公设比30%，距离A9一公里

A1临巷，42.6/坪
A2临巷，41.3/坪
A3面南，41/坪（柱子含在建坪）
该选哪个好？
https://i.imgur.com/tf65w6F.jpg
作者: piercingX (Guandro)   2022-03-21 13:42:00
居然没地下室 这么特别
作者: a1379 (超☆鲁肥宅)   2022-03-21 13:45:00
A1最烂 那个客厅好窄...
楼主: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 13:45:00
查了土地成本5100万+工程造价1370万除以21户=成本308万/户开价680万/户
作者: shuichia (水餃)   2022-03-21 13:48:00
https://i.imgur.com/fRvub8S.jpeg原始看的有点眼花 帮你分一下
楼主: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 13:48:00
感谢楼上
作者: l90289312 (ZERO)   2022-03-21 13:57:00
户数太少，管理会有问题。没地下室，车躁声会更容易传到楼上。看起来客餐厅面积很小...
楼主: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 14:00:00
补充：A1 15.98，A2、A3 16.15坪一楼停车位只有7个，如果买顶楼or次顶楼可以避开噪音问题吗？
作者: billeric (BALA)   2022-03-21 14:21:00
我选2
作者: l90289312 (ZERO)   2022-03-21 14:29:00
回原PO，越高楼有机会避开车辆噪音看来看去只有A2比较可以
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2022-03-21 16:13:00
也太简约 电梯只有一个
作者: azure1428 (曲阑深处重相见)   2022-03-21 16:29:00
三户都双面采光 却规划到几乎都暗厅
作者: beastieee (beastie)   2022-03-21 17:14:00
真的看来看去只有A2比较好...
作者: tripleh1688 (HHH)   2022-03-21 17:44:00
都很烂
作者: halfmountain (毛巾先生~开饭噜~)   2022-03-21 18:07:00
如果可以，我比较喜欢中段的机能
作者: RepeatDebug (RD)   2022-03-21 18:21:00
A9前段竟然还有这个价位的预售屋
作者: Celtic8879 (//)   2022-03-21 18:45:00
都很烂 这种台北市才会出现的格局也出现在林口了
作者: weselyong (Wesely翁)   2022-03-21 18:55:00
我在林口偏北 千万不要选朝北的
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-03-21 20:08:00
看你描述就知道三个案子的条件一定都很烂说错 是"这个"案子 这种户数超少连地下室都没的案子最好别买 不过话说回来他也某种程度反应在售价上 不然现在林口连过了扶轮公园都开45起了但要说41,42便宜嘛.. 我是宁可贵一点去买好案子
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2022-03-21 20:20:00
都很烂，租人选中楼层、总价低的户型就好，A1机械室正常计坪吗
作者: horny76   2022-03-21 21:20:00
这是要买来投资的吗？不然林口实在不需要委屈自己笼居XD
作者: iPhone9SE (iPhone9SE)   2022-03-21 21:21:00
爱家汇？
楼主: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 21:40:00
爱家汇不是开50？套房也完售。我是在等2022Q1升息，会有一波修正。看有无机会砍到35-38/坪
作者: RepeatDebug (RD)   2022-03-22 00:25:00
如果是南势那跟前段又不太一样了
作者: BraveYang (Yang0824)   2022-03-22 00:53:00
不依赖机捷可多看中段扶轮公园附近，前段好案少很多
作者: tripleh1688 (HHH)   2022-03-22 08:45:00
700W去看看A7吧
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