预售屋禁换约前 引爆逃命潮
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在去年7月实施禁止红单转让、房地合一税2.0预售屋纳入课税范围后，预售屋转售量已大
幅减少逾七成，不过随着预售屋禁止换约新政即将上路，预售转售量将在新政策上路前，
出现最后一波逃命潮，目前已较去年底增加二成，许多热销预售案多有为数不少的转售案
件，都想赶在新政上路前寻求出场。
根据屋比房屋针对网络预售待售物件数量统计显示，自2019年自2021年6月间，整体房市
加温、投资风气盛行，预售屋转售量快速攀升，从约10,000件，在实价登录、房地合一
2.0将预售屋纳管前，达到3.7万件最高峰。新政上路后预售转售大减至约8,000余件，不
过即使打击投机政策压抑下，去年下半年预售市场仍热，政府再度出招、拟释出禁止换约
政策，全面封锁预售投机炒作，近二、三个月来预售屋转售量又增加至10,000件左右。
屋比房屋总经理叶国华表示，去年7月后，预售市场热络，去化了不少预售屋转售的案件
，近期内政部端出预售禁止转售修法，并列为立法院本会期优先法案，预售转售量再度出
现攀升，不过和去年6月的上波高峰相较仅不到三成；而双北以外的预售转售平均开价在
短短不到三年间涨了33～52％，估计预售禁转售修法通过，预售热潮会出现比较明显的降
温。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年预售案普遍能够在短期热销，投资客听到预售
禁止换约的风向后，已经先行在市场上转手，赶在政策上路前涌现的转手潮、“少赚求出
场”，在愈来愈难寻求买方接手下，已没有如预期高获利；新政策上路后，换约的预售供
给消失，短炒投资客会离开预售产品，预售屋会逐渐转为自用与长期置产的市场。
住展杂志研发长何世昌指出，新政若上路前将有一波换手潮，不过预售屋禁止换约后，会
将这几年聚集在预售市场的资金，赶向成屋市场，消费者无法在如房仲或掮客等其他通路
管道买到转手的预售屋，建商成为唯一的新房屋供给，也将有更高度的控价权，若房市景
气多头持续，勇于喊价的建商仍是得利者。
心得：
最近要买预售屋转约的可以好好谈一下
朋友同一建案同房型跟不同投资客谈
价差差了将近100万 = =