很多人问“趁都更时转移房子能不能节税？”，
答案是“不能，有些情况反而更多税”，
以下用例子说明：(因为税率有各种条件，已尽量简化)
某30坪老屋市价1500万，(房+地)公告现值600万，土地持份10坪；
都更后，新房40坪市价3000万，(房+地)公告现值500万，土地持份6坪。
各位没看错，都更后房地现值反而变少了，因为土地持份整整少了4坪，
这4坪相当于是卖给建商，一定会产生土增税，那以下开始分析：
A. 父母先赠与子女 再都更，要缴10坪的土增税，及(600-免税244)x10%的赠与税，都更时
再缴4坪的土增税(但几乎是0元 因为子女才刚刚持有，土地没增值)；
B. 父母都更后 再赠与子女，要缴6坪的土增税，及(500-免税244)x10%的赠与税，都更时已
缴4坪的土增税。
有些人会误以为有“C. 都更时赠与给子女...”，其实没有这种情况，一定是在都更前或都
更后。
可以看到A跟B方案都缴了10坪的土增税，而赠与税也没差太多，因此A跟B在节税上并没有太
大差异。
但有个细节是，如果走"权利变换"进行都更，那4坪给建商的土增税可全免，另外6坪下次移
转时可减免40%，
那很明显，选A方案就亏了，叙述如下：
A. 父母先赠与子女 再都更，10坪的土增税无减免，都更时4坪的土增税全免(本来就接近0
元，全免没啥意义)；
B. 父母都更后 再赠与子女，6坪的土增税减免40%，都更时4坪的土增税全免。
这时候B方案就划算许多了，可看出"先都更后赠与"才能真正节税。
另外A方案也有些好处，像是子女下次卖房时土增税减免40%，以及都更后12年内房屋税半价
，但相比B方案，这些好处实在微不足道。
其实真正最节税的是继承，除了土增税全免，更可以把土地取得日改为继承日！这样在下次
卖房或都更时，土增税接近0元(因为持有很短 土地没增值)，只是继承仅限过世发生，较难
做出时间安排。
重建坪数计算机
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