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内政部祭出打炒房五大招以抑制预售屋炒作，目前该草案已送到行政院，将力拼在这个立
法院会期中，推动《平均地权条例》的修法。其中最受关注的是未来将全面限制预售屋换
约转售，这也让民众开始疑惑和担心。专家提到，目前民众遇到转让预售屋合约，买卖双
方先签私约并支付转让费，因建商规定年底才能走流程，而万一草案忽然通过并实施，针
对目前已经签私约的民众，将无所适从，因此希望有缓冲期，以及配套方案。
住宅周报社长陆敬民表示，该草案若按照原先内政部的版本三读通过，将对市场影响最大
，第一，是否溯及既往，应从哪一个时间点开始算？是2012年、2017年、或2019年之后曾
经买预售屋并转让的民众，都会被打到？尚是未知数。
第二，目前市场已有很多民众从事预售屋换约，但遇到建商规定现在还不能换约，等不及
的投资客私下先跟买方协议，以签私约的方式转让预售屋，也就是买方先将转让费给投资
客，再等到建商同意可以换约的日期，例如今年底，双方会再将合约正式更名。但现在就
卡在，万一内政部在年底前忽然三读通过草案并实施生效，禁止预售屋转让，但买卖双方
又早已签下私约，并也申报房地合一税，恐怕将无所适从。
陆敬民认为，这是一定要解决的问题，只能由内政部愿意承认现在坊间民众已经签下的预
售屋转让私约。他还说，“理想很丰满，现实很骨感”，若哪天草案通过并实施，必须有
配套解决方案。
兴联诚广告业务三处副理高志升认为，内政部限制预售屋转让的草案通过之前，应会有所
谓的落日条款，给予消费者缓冲期以处理相关手续。（林佩萱／高雄报导）
心得：
从年初观察到现在 觉得预售屋的买气真的跟去年不同 有比较冷却一些 反而1000万左右
的中古屋去化很快 只要没什么重大瑕疵 台中很少卖超过2周的
另外想请问如果限制第二户贷款 手上又有三四百万不够贷款买2房车位的话 是不是改买
不需贷款的小套房收租会比较好呢?