打预售
投资客去买中古屋不就好了
我有认识从以前就只玩预售屋的投客
现在也开始看中古屋了
最近看很多文章跟留言
都在酸无脑多
其实空军讲的也没错
无脑多是没啥好讲的
多中有空 空中有多 比较好 我同意
台中旧市区高档新货一定区域最高价
买下去 如果多头没延续
有机率会小套 至少转单转不动
例如东南北区5字头新案 G0单元十二45万
单元二68万 乌日41万等等
这几个 我认为两三年内看不见获利空间
现在进场买预售屋我认定为真爱新屋人
或是真买新屋有钱人
转单如果赚50万 不叫获利 叫通膨
签订8-12% 工程款10%
现在动辄1500 两房
签订150万 工程款缴个几期就200
要赚100万很难 实拿100 要157
前提是破千用满免税额
换约自备款已经来到400万
自身投入资金也是200万起跳
低总预售屋现在进场小赚50万就很厉害了
我认为换约要跑得快 不见得锁定低总
反而是“稀有性”
有些人就是抢不到双橡园 惠宇
双橡园优点是芭乐价很有可能不小心卖掉
买高总预售屋换约
名气品牌要大、户数要少、越难买到越好
也当然要有可以交屋的实力
50几万
去买旧市区是当大家的天花板套
可以选择的话 非要买新屋
不如去买14期
虽然也是高档货
虽然5x万买RC 有人可以买钢骨
不过至少 可以确定十年后不是你最高
只要一直有推案 会一直往上叠叠乐
本来我担心14期冲太快
但反过来这样想
同样冲很快
跟旧市区新案同样高档盘整几年
旧市区的5x万别想以后有谁超越你
14期至少自住 住着住着 全新街廓
高档盘整高原期过了 顶点也不是你
所以我反而认为自住
14期可以买 旧市区不要买
创立方的高价
价差跟14期有点近
能捏还是捏14期好了
现在布局新重划区要用长线投资的逻辑
买了就要持有、自住
然后68万 sky one
我觉得不如布局14期 不要买单元二新案
未来弹跳力比较高 素地建设较多
单元二新古屋还有4x cp很高
简单讲
现在新案硬要买 投资兼自住 首选14期
没有强迫绑定旧市区天花板的话啦
60以下 我觉得自住还能追
我帮你画重点：从现在起，你各位投资客给我买北屯，买爆北屯，让它量缩价喷到一坪破百
你不必太别去捧中区，中区也只是我资产配制的其中一间而已
作者:
kagaya (~~)
2022-03-14 12:56:00都那么高 中古价格差那么多。
作者:
sbob (hmm)
2022-03-14 12:58:00买中古买完高起来，预售就喷了
60可有得等了，最快1.5年内达成现在七期也才60，等七期八九十吧然后水湳破百是关键如果中央公园第一排能顺利破百并且热销，应该会把台中房地产推向下一个境界只能等噜☺
60其实也还好 指标大案都有我觉得55上下14期现在看起来还不错这个cp值是对本够粗的人才会有感外围太嚣张了啦
作者:
predo (QQ)
2022-03-14 13:08:00正解，这篇有领悟到 14期跟水湳就是标准答案14期重划面积大 文教商业交通都有
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-03-14 13:27:00中区不好 中区很烂 不要买中区
作者:
fluting (fluting)
2022-03-14 13:45:0014期继续喷，北屯周围就会继续跟上，回头长线看往往都是买低基期的赚最多，高基期就是帮抬轿，房地产一或以来都这样，没有那种只有一个地方会涨的啦，何况高总我不认为这么乐观有那种高总预算干嘛不买七期，现成的都有了，还尊爵不凡，但涨幅高总长线看都不大是事实逼近4000豪宅门槛，还能有多少获利空间?贷款杠杆不能做大，只是当存资产而已，投报不高，况且现在的氛围也不可能去动台中豪宅线
作者: orz8906 (别人笑我太疯癫) 2022-03-14 14:14:00
14期总价捏不上去QQQ
作者: jonathan8032 (dd) 2022-03-14 14:22:00
东海那里直接翻到40up.. 还完销
作者:
link0739 (æ巴馬與編原人)
2022-03-14 14:41:00作者:
hfi780 (i7)
2022-03-14 14:50:00冠德崇德裕毛屋案也是喊开6字头啊 等著看戏囉
作者: zard1983 (zard) 2022-03-14 14:59:00
正解 现在年轻人就是爱规划美美的重划区 但离市区又要近中区的话要买老屋改改改方式比较好赚，玩法不同~
作者:
appleye (苹果眼)
2022-03-14 15:05:00O大 南区工学汇怎么看？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2022-03-14 15:30:00
所以南区之后的新案不要再去碰了吗
作者:
askey (像钥匙)
2022-03-14 15:55:00怎么没西区
作者:
bms ( )
2022-03-14 17:10:00帮推一下南区阿 哈哈哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-14 17:12:00惠宇谦仁35买不到吧？
作者:
fs90263 (~che~)
2022-03-14 19:18:00南区国资图附近呢？
作者:
appleye (苹果眼)
2022-03-14 19:53:00惠宇有38？？？！！！
你说14期重划区新轮廓我同意，但第一案跳空4X开价，还是全台最大重划区，小心建商土地买太贵推不动的可能性
作者:
b03o20y (一休)
2022-03-14 21:07:00现在进场本真的要够厚......认同是抗通膨但难获利
作者:
fluting (fluting)
2022-03-14 21:28:00高总影响贷款成数和杠杆，如果等10-20年，时间效率也要考量，投资上我遇到认识不少涨幅有翻倍的，都是专买低基期的，租金抵全额房贷本利还有剩，完全没金流压力。增值、租金投报配合房贷杠杆两边赚
这篇比较偏自住因为我觉得现在会买预售屋的人99%自住盘了
作者: mindy27 (米弟) 2022-03-14 22:25:00
选14期+1，完整重划区G0刚表演完，汉神好了我觉得会再冲一波，还不包含国四延伸
G0能完美演出是因为刚推案时适逢18年房价落底反弹，两年（容积奖励）后搭上捷运通车、大型商场开幕及全球大印钞。不过14期或水湳的格局确实大多了啊忘了补充，国4才是真他X北台中狂喷猛喷的重点
作者:
fluting (fluting)
2022-03-15 00:43:00自住超长线置产布局14期水湳和13期，都肯定是高价区，能放的迟早会开花结果，风险现金流管控好就是国4接74对塞烂的大雅和东74真的是大利多，北上分流直接避开最塞的大雅交流道到丰原段