实在不想这么说，但分析起来还是会涨，而且是更容易涨
之前涨是因为原物料涨，
接下来涨是涨供需的变化
供需变化主因有以下三点
1.巴菲特：高通膨时代最好的投资标的之一是房产地，需求上升
2.打土建融，建商供给下降
3.新屋数屋龄升高，供给继续下降
所以预售市场供给下降，需求上升，价格上涨
再看预售屋禁止换约这件事
禁止换约只是让建商更好拉价格
因为把短期投资客赶出场
建商就不用等短投客消化手上物件
就能有恃无恐地拉价格
并且想想看一个可能发生的情境
你是自住客，想买房但前面建案大都完售的状况下
你本来还可以去找短投客的物件，去买到前面完销的建案
并且价格通常会比正在推案的建案便宜一些
但如果禁止换约，通通都去跟现有推案的建商购买
对晚卖的建商来说，客人变更多更集中了，建商爽翻了
擅长饥饿行销的建商还不把价格拉爆？
并且拉爆价格的过程中，不需要等短投客物件消化
然后把一直上涨的实价登录翻出来给你
可以告诉刚需客人说，这些价格都是真实买盘买起来的
自住客本来还可以幻想很多短投客拉高价格
被赶出市场的短投客不能炒作预售屋
就往中古屋新成屋去
中古屋、新成屋价格被拉高的话
又会帮助预售屋建商把价格拉高
简而言之，
下一波涨幅除了原物料继续上涨之外，还有供需又改变了
通膨把对房产长期中投资需求拉高
政策造成预售供给下降
赶出投资客到中古屋市场推升中古价格
反过来又推升供给紧缩的预售屋价格
恩～～实在看不出这政策会把房价打下来的原因
但是这政策可以降低民众抱怨没错
因为一但自住客发现靠腰都没短投客了
市场剩下的都是跟自己竞争的自住客
再也不能说政府纵容短投客在炒房了

已我最近看房的实际经验..110年11月买的预售屋 卖方只出50万头期 却要+200 卖给 他方 真的夸张...

自住客会换靠腰建商XD

正解

就是把黄牛搞掉阿 至于你们自住要互杀是你们的事长远来说是好事啦 洗掉体质不好有烂尾风险的小建商

今年原物料又要涨更多了，通膨持续高涨的状况下，生活费上升，买房需求会不会因此降低是关键，不过有点钱的人应该还是会选择房地产抗通膨

还有投机者

选举要靠谁赞助就知道了

至于本钱厚口袋满满的根本不怕至于不买房的钱去哪? 股市很需要韭菜帮忙拉抬行情

政府就是要小资炒房客乖乖回去当奴隶赚钱

热炒区可能会有一股卖压 过了就看建商表演感觉资金会回防正蛋黄核心

粗暴的言论Duck不必这边不是很多只买中古的投资客吗？别凭感觉说话R

打预售政策? 国泰家居华固北士科这边都开120+呢XD感觉不出有任何被打到

华固还有10x 要买要快

国泰内湖120

房价涨很好啊

台北市这种投资客很难玩得起的当然打不到中南部就等下次国泰房价指数来看吧

小资没钱还想炒房？笑死

涨不好吗？

涨烂

禁止屋主增转贷，还一堆人拿得出700万再来说需求强吧。

好奇问一下，为什么有短投客建商就不能拉价格？有跟没有爽拉就拉啊？

哪有那么多700万说拿就拿

真的欸，台南大社去年底1200今天预售透天开1500

两种2.0算是显性助涨，禁换约是隐性。

最近才刚开始看房 只能说很尴尬 喜欢的房子都要被+100+200

华固105～115，周末确认过

价格跟本不是建商或投客订的，他们也只能顺应潮流。不然直接一坪订一兆美元啊，卖出一间厕所就退休...

只能说投客把房地合一税45%加在买家身上有些还会要求 合约平转 +200 给现金 听了 也不知道该说啥我觉得要赚可以 但你总价1008万的房子 只缴50万头期 +200

有投客跟自住客，建商无法随意拉，现在没了投客建商爽拉就拉？

卖 还要合约平转 现金+200 我真的无言QQ

景气太好了 房价飙涨 就该打房没错

突然有种距离财富自由更进一步的错觉

长荣你买在20现在也是150卖

感觉就要财富自由了

房地税30-45% 多数都会摆5年才卖吧市场供给就已经变少了

继续喷

论述逻辑怪怪的，投资客不买，建商不就有多的房要卖？变成原本投资客的房变换建商卖而已不是吗投资客不买，那些房就消失了吗............想想吧只是政府不给你对房地没产值的小投资客赚而已

供需法则 建商如果抬价卖 没投资客买 自住客少 房价会往下

怎么不说投客降低购买意愿，建案完销没这么快，文中的例子顺利买到建商一手房？

狗屁不通的逻辑阿

预售屋的门槛低，是最容易被投资客开杠杆的物件禁止预售屋转让，投资客就不敢这么玩了，可以让真正需要买房子的人买到

投客能开杠杆..你也能开啊。反之，投客不能开你也不能啊你坚持投客不能开的话，市场上还是有杠杆倍数低的，不过大家起跑点还是一样啊

真正要买房子自住的人，干嘛去开杠杆?

反正她们就扯东扯西都是别人问题啦干嘛开杠杆就没钱或钱不够恩= =

“真正要买房子自住的人，干嘛去开杠杆?”这句中文我没懂（惊讶台湾多数人现金买房吗？抖

XD可能她或身边的人都是吧

绝对不跟投客买房 打预售是对的

越打越喷就对了 舒服

有价无市，泡泡快破囉

少了投资客(买方），但待售的房子数量不变(卖方），但是价格会涨更多？这个逻辑通吗？

为什么有短投就不能拉？有短投建商就非要便宜卖短投？事实上现在有短投房价还是照喷啊？

投客是唯一不在供需里面的啦，投客又不盖房子（供给供给的是建商），不再在喊多了啦，现在不向前一两年了还有以为建商想随便怎么拉就怎么拉吗？14后房市怎么停滞了？重点是这2年太多钱，每年都大印钞票喔......

如果建商手上100间，有120组刚需买方，就算没投资客建商还是拉高价。相对如果只有90组买方，建商要怎么拉高？但如果90组买方+20投客，那就是建商跟投资客合作把房价拉上去也不用说投客会去转投资中古。事实是只投资预售的投客占一大半，因为中古变量大，耗工又要懂很多

有投客建商就不能锁50间吗？

笑了 难道现在投资客就不会随建商一起涨价卖？原来投资客是自用户的救星，谢谢长知识

还有一点，假设现在B案卖48，然后投客把完销A案丢上来47卖，对刚需买方来说，跟投客买很像比较便宜？你有没有想过，如果没有投客，B案建商可能只卖46？房价长期来看就是供需，少了投客就是少了部分短期需求，现在来看就是能让房价涨慢一点

短投客最好会赔钱卖啦打短投跟预售转让 需求就直接少掉一半以上了 整篇逻辑根本没有还推论咧

我举的例子就是B案拉到48，投客才丢A案47出来啊少了投客，建商感觉市场不够热，下一个B案就不敢开太高啊

我自己去看新屋 江翠北二重 中和 央北供给这几年价格好供给超级多 你觉得压土建融是压缩到多少？一堆人去排预售根本不自住政府打掉这些假需求 需求会上升？？光中和摩铁王就打掉3间汽旅通通变房子 还有双北都更 你真的以为你当投客看得比银行政府远整条机捷多少建案还怕供给不足 每个人生八个小孩吗

通篇唬烂

这篇有道理 逻辑不错

供给量的量是由银行决定的，除非各位都现金买房。一大堆房子银行是不借你钱的，但要你全现金买你也出不起，不要幻想天上会掉资产给你，赶紧赚钱换成资产比较重要。

你是不是急了，帮Q

投资房地产是不错的标地，但现在时机想骗人上车真的母汤，比较像再安慰自己XD

把投资客这种假性需求打下去

预售屋禁换约不是大家要的吗???现在又反悔了??

就退潮水看多空谁光屁股啦 让刚需说话 都让自住的进场还涨就别臭 或者 没涨就是因为有政府 不管怎样都可以收割选票

杠杆开太大的很急，但持有成本提高才是根本

一定涨的阿,稳赚不赔

还好我本来就打算成屋再卖XD 成屋更贵耶！！但没有很多间啦我菜。我听说有些仲介的老板一次都买一二十间发哥的案子 （美xxxx之类的）

黄牛很容易乱卖 +0~+999随机 打掉对建商是好事政府打掉黄牛后 又紧缩土建融缩量 建商现在怕亏也配合慢慢卖 之后应该会取得一个量缩慢涨的平衡 小建商哭哭

有本钱慢慢等应该还是稳的啦～～没抓好风险管理的小户只能自求多福

狗屁不通 不知道在讲啥

还真是乐观呢，短投客明明就是最早抢进帮建商筹第一波资金的，哪时候是等短投客来清库存啊？ 再说了，就算供给减少，国际货币政策转为紧缩，需求不会跟着减少吗？ 成本涨价能完全转嫁那是在多头，等市场资金退潮，那些需求弱的蛋白蛋壳区，最好是你想转嫁就转嫁。

这逻辑太天才

看得出你很急 可怜喔

眼里有鸡腿 看什么都香

建商要是这么有信心越晚卖越贵、投资客转手物件压制自己抬价，可以自己选择不要潜销卖投资客啊，问题现在看起来像这样吗？明明还是很多建商急着要金流需要短投客帮筹第一波资金，基本盘有了后续周转才会稳，预售转约打投客，建商还是有这个需求，然后自住客机会就多了，讲得好像投客不来买建商就有多的钱从天上掉下来一样，明明贷款也变难了土建融也被绑死死。还需要靠法律规定禁转售来打投资客？ 建商这么不怕自己不卖是不会喔