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内文：
民众出售适用房地合一税制的不动产，列报取得成本时须特别留意，若当初房地是购买而
来，必须以实际支付金额列为取得成本，国税局近期查核发现，有些民众会用契约所载价
格或实价登录资料来列报，未必是实际支付金额，导致虚报成本，被国税局补税加罚。
房地合一税自2016年上路，随后财政部为抑制短期炒作，推出房地合一2.0，自2021年7月
起施行。由于房地合一税是近年相对较新的税制，仍有许多民众在申报时犯错，尤其错列
取得成本是常见的疏忽之一。
房地合一税的算法，是以卖出的成交价额，扣除取得成本、费用、土地涨价总数额等，得
到课税所得，再乘以适用税率。其中若错列取得成本，将成本垫高，导致课税所得减少，
可能会被税局视为逃漏税。
财政部南区国税局指出，个人出售属房地合一课税范围的房屋、土地，不论有无应纳税额
，应在完成所有权移转登记次日起算30日内，填具申报书，并检附契约书影本及相关文件
申报。
南区国税局提醒，出售的房地若是向建设公司购买取得，且在签订买卖契约后有协商折价
或销货折让者，纵使未重新签约或变更实价登录资料，仍应以实际支付价金，也就是原契
约买卖总价，减掉后来折价部分的余额，作为房地取得成本。
国税局近期查核，发现纳税人所申报的成本，虽然和买卖契约、实价登录资料一致，但与
建设公司开立的发票金额不符，因而察觉有异。国税局表示，这类造成虚报成本导致短报
课税所得的情况，除补税外，也可能会被依《所得税法》规定裁处罚锾。提醒纳税人重新
检视申报情形，若不慎报错，可自动办理更正，争取免罚。
心得：
如果未来国税局加强查申报资料
让私底下现金换约的浮上台面合法报税
是不是又会再次提高物件交易金额
让买方都找不到合乎行情的物件可以买
头期款不足的又眼睁睁的看建商抬价