亿元豪宅买了没涨 春源钢铁董告基泰建设总诈欺无罪
春源钢铁公司董事长蔡锡奇与基泰建设公司总经理冯先勉签“保证3年买回”交易契约，砸1
亿3000万元买台北市“基泰台大”17楼户，预期3年房价涨两成，唯事与愿违，冯未买回被
诉诈欺，台北地方法院审理，冯辩称无犯意，获判无罪。
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检察官起诉冯先勉外，另起诉基泰建设行销部经理李珮伶、基泰建设职员即吉利公司前负责
人吴竹明，李女、吴也判无罪。可上诉。
2012年底，基泰建设推出“基泰台大”豪宅建案，蔡锡奇有意购买高楼层的17楼之1房地产
，但价格过高，未能成交，冯先勉等认蔡资力丰厚，开出以“3年包租及3年附条件保证买回
”投资型契约，向蔡再行销。
2013年8、9月，李珮伶向蔡锡奇提议，可每年以总价3%向蔡锡奇租屋，为期3年，3年后如蔡
无意再持有，基泰与吉利就以原价把豪宅买回。
2016年10月“附买回”协议3年届满，蔡锡奇评估“基泰台大”附近的不动产买卖实价登录
，每坪只在60万元至98万元，低于他买的每坪138万元，请基泰买回，但对方不理会，蔡提
告，检察官起诉冯先勉3人。
冯先勉称，本案是单纯房屋交易纠纷，没有诈欺；李珮伶称，她的工作是负责与蔡锡奇沟通
，基泰没有违约；吴竹明称，他没有参与房地产交易，收到传票才知道交易有纠纷。
法院调查，依契约，蔡锡奇是以购屋3年有涨价两成到1亿5600万元的可能，才以1亿3000元
购买，由吉利公司支付租金3年，一方面增加基泰建设销售业绩，一方面使蔡锡奇获得高于
银行的利息，并期待房地产涨价的利益。
判决说，如果豪宅2016年真能上涨到1亿5600万元，不但基泰、吉利愿意履约，蔡锡奇也可
能不愿出售，甚至可能继续持有。
判决认为，豪宅交易契约如何履行，重点在房地上涨或下跌，换句话说，基泰、吉利未依协
议书履约，是因不动产市场2016年陷入低迷，不符双方期待，造成蔡锡奇想取回现金，基泰
、吉利则想避免损失。
合议庭认为，卷内资料难认定冯先勉3人使蔡锡奇陷于错误签立协议，无法证明冯先勉欺瞒
、隐匿交易资讯，判全案无罪。
https://udn.com/news/story/7321/6146577?from=ddd-umaylikenews_ch2_story
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心得：老董2012年买的 结果到2016年都没涨叫建商买回，现在2022年房价起伏
老董应该不上诉了吧