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北市博爱路老透天店面 7年转手增值近4成
2022/03/08 09:12
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根据内政部实价网最新揭露纪录，去年12月，北市博爱路上出现两幢屋龄不可考的三层楼
老旧透天店面分别以3亿、近2.56亿元被双正利建设买走，其中前者7年转手增值幅度将近
4成。（翻摄自Google Map）
〔记者徐义平／台北报导〕北市博爱路老透天店面越老身价越俏，根据内政部实价网最新
揭露纪录，去年12月，北市博爱路上出现两幢屋龄不可考的三层楼老旧透天店面分别以3
亿、近2.56亿元被双正利建设买走，其中前者在2014年12月时由德昌营造、玉新开发以
2.16亿元买下，7年后转手增值幅度将近4成。
拆算每坪地价逾600万元
根据最新实价揭露，去年12月，北市博爱路两幢透天店面合计成交总价高达5.78亿元，其
中110号建坪约104.86坪、地坪约45.68坪，若不计算建物价值，拆算每坪地价高达656.74
万元；另1幢112号建坪约75.17坪、地坪约44.17坪，同样不计入建物价值，拆算每坪地价
约629.93万元
房产业者指出，两幢亿元级透天店面正对中正区高价住宅“扬升君临”，多数户别总价都
突破1亿元，而两幢透天的两幢透天的土地使用分区为第四种商业区，建蔽率75%、容积率
800%，容积开发效益高。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，博爱路虽然贵为台北城内繁华街区京町，但目前仅
有接近北门及衡阳路有零星历史建物，因此邻接道路的两侧老屋多有再开发价值，而且路
宽超过16米，没有法定容积800%看得到却吃不到的问题，因此能吸引建商进场，但整合难
度不低，中途弃守、获利了结的投资人也不少，也间接形成许多店面待价而沽、利用度不
高的现况。
整体而言，西区门户计画已经箭在弦上，大型开发计画也陆续开工或进入招商、审议程序
，未来商业活动核心会往北移动，老街区如何在都市设计、文资保存的加持下重拾荣光，
还需要更积极的开发、投资带动。
心得：
虽然自由时报报导北市博爱路老透天店面越老身价越俏，
不过这个地方未来的发展潜力如何还得更进一步观察。