我知道目前房价是一飞冲天，而且很多地方，大二房，小三房
一卖就卖光(真的卖光不是嘴的)，还有要领号码牌的，
但我就我浅薄的经济理解来看。
当前房价涨这么快，主要是两个原因，第一个是疫情，第二个是乌俄战争
疫情前阵子美国无限QE的操作影响全球通膨是没错，但已经过去一阵子了。
所以我个人看法，与其叫做“物价通膨”、不如叫做“原物料上涨”。
那么问题来了，石油、黄金，钢铁、原料正常都会有涨跌，
换句话说，当前会这么贵，是因为建筑成本本身就高，
但我很好奇的是，为什么这么多人在追高？
是因为猛涨的理由与此无关，还是说，多数人真的就只是认为“房价一定不会跌”？

现在的猛涨就是1.供需失调 2.政策性造成的量缩和挂高价供需失调很多人写了 都会区新房供应太少 想买新房的67年刚好是人最多 先前忍最久的 现在一次跑出来首购+换房新房供应太少造成都会区开高价分批慢慢卖 成交价又被智障政策实登2.0一个月一个月推上去 400户的社区

你知道QE一直到这个月都还只是停止洒钱而已吗？之前洒的都还没收回去耶，升息也还没开始，过去很久了？ 美国的CPU开始降了吗？CPI

他只要每个月放5间成交上去 每个月涨5% 6个月就涨30%好现在预售屋成交已经一坪65了 旁边的20年华厦他一年前实登成交36 38 现在屋主愿意放36 38? 他当然挂个50等你杀这种涨价螺旋一开启 就是会涨到没办法追上去才会高原期 高原期之后 建商金流不稳了开始促销

价格还是来自供需平衡，现在市场资金多，购屋需求强

才会跟2017 ~2019一样很缓的往下螺旋下来现在市场的情况 精华区连高原期都还没进 可预期2年内顶多进高原期 想等他高点向下 还要等3年以上

简单来说就是现在散户手上好不容易有头期款，原本住得不舒服，愿意签30年卖身。

我朋友这两年 基河国宅 从2400万出价出到3000万还没买到听说前几个月有破3000万的成交价 供参麦帅新城 反正扣300万总价 一样的故事 都拿半年前的实价在那喊 一直谈部下来 越看越不爽 成交价一直突破新高所以现在精华区真的很难买 去年前年闭眼加100就买到了现在要你闭眼加100 又打仗又要升息股票又跌 愿意加吗?

建商的加价幅度还相对理性 二手屋主直接未来价

没这回事，现在预售才是乱涨一通最离谱的

台北市的新案我觉得还好… 加价卖都在10%内

台北市单价总价太高了 台中我觉得是最夸张的台南没看 高雄感觉因为怎样都还是30出头万 好像感觉还好

大家都+10万 台北是10% 台中是30% 高雄可能40%

低利贷款额度高 使得房子相对很好入手炒作阿

低利也不是这一两年才开始的事情...

你来房仲投客版是能听到什么XD

最近看到一个说法，资产其实是在货币体系最下层只要货币体系的上层流动性增加，就会让下层的不动产、加密货币暴涨但是如果上层的流动性降低，甚至紧缩，就会让下层的不动产、加密货币下跌不过不动产因为还有居住需求，不会像加密货币还是证券一样暴跌，可能就平盘或是缓跌我觉得啦，这几年预售屋的建商应该很难定价，因为上层货币（美金）流动性降低，也会使各国法币流动性降低理论上不动产上涨速度放缓，但是建商现在遇到高原物料价格又缺工，土地成本上涨那么多，银行又限制土建融，再加上禁止换约，某种程度上，大量减少预售市场的流动性这波如果不赶快处理好通膨，各国央行在那边紧缩，小建商真的会很衰，现在预售买宝佳、发哥大雄至少盖得出来，小建商自求多福

87建商一堆想趁这波爆赚，结果大家抢原物料 不涨才怪

恐慌买盘 很多人看了多年吓到了 现在赶紧追

供需失衡囉。谢谢实登2.0 房地合一2.0市场上物件变少。又有刚性需求怎么办吞囉

我订预售屋，一方面是因为我家30几年的老屋盖在土壤液化区，很怕再来一次大地震，房子会震到开裂、倾斜像这样https://www.youtube.com/watch?v=xkCdz4C_HoA其实以前地震，一楼地板被震到有点膨起，骑楼有根柱子被挤压到磁砖爆出来，我妈住得有点提心吊胆；另一方面，也是希望父母在晚年能享受一下住景观高楼层电梯大楼的新房子。

中古就等新案拉抬啊 ceca有教

你根本没抓到重点，那是因为台湾贫富差距越来越大。疫情期间有闲钱，买不动产最保障，所以才来一窝蜂的买房产。而且口袋更深的人，抢六都蛋黄区，精华区的更是满满皆是。为什么?理由很简单=>有钱人，追求生活品质，生活机能。所以六都一辈子只会站稳高房价。高涨及缓跌的状态一直保持

所以历年房价波动都与原物料涨跌连动？ 根本没有

十几年来原料跌物价有跟着跌吗？顶多不涨

我觉得是货币购买力下降造成房价高涨的现象货币紧缩政策开始之后确实有机会拉回

会有涨跌，但…房子开案到兴建到交屋周期太长了，你一生中可能见不到循环。那是你孙子要关心的事情在把兴建扩张到社区，在从社区扩张到商圈…循环周期就50年起跳。你这辈子看不到反转的至于那个房子倒掉吼…你只要活下来基本上都更卖更贵

市场恐怖的地方就在大多数人认定的事一定会成真

因为房子太少

原物料跌物价有跌吗 没有的话为何房价会跌 ？了不起就修正 再涨 不是吗？

就多杀多啊678年级本来就最后人多多时代

观望的都跑去买了 预售有些地方蛮可怕 太高了

布丁表示：干我屁事？战争才刚开打而已，你就把他列入原因

你说到成本忽略了中古屋,他们的成本也是不断攀升的,所以越卖越贵也是正常的,原物料以外还有人工也涨了...又缺工另外,Anyotw说的涨跌循环大约是10~15年一次,历史就在那边goolge就知道了, 另外李登辉推6万/坪国宅是台股第一次上万点,台北70万/坪的时候,历史就在那边,google就知道了为什么现在不行? 因为连政府都在吃..这样而已...共犯结构已经深入内脏了..这边高手都说跌是短期,长期是上扬的,但真的遇到跌的时候有没有看到他们说什么?? 噗哈哈..大多是不可能啦...但历史就在那边,所以....看戏吧...

房价高是因为人性的贪婪

怎么可以喊空 炒房仔会说嘎空

不要说惹 我命苦 黄金已经出光惹QQ 99%的散户大概都跟我一样 什么都抱不住 只剩房地产能抱住

原物料只是个借口 利润率这么高原物料上涨幅度根本影响不了多少

利润这么高...0.0 那你怎不去盖看看

鲁空一直期待多杀多，结果是自己先被杀了QQ

他们好多自杀战术谢谢他们囉

继续看空吧 房市不会因为你看空就变空

这边的确是房仲投资客版，看空你可能会被嘘爆台湾的房市只涨不跌，当你在看空的同时，房价已来到上千、再等几年上亿、等你子孙已上兆了，有需求就买不然未来后悔。

楼楼上讲的没错，但鲁空们都会来怪房版上的多多，好像是因为他们看多才会让房价越来越高

负担得起就买 从你存够钱还有几个十年能等？

其实就很简单，因为房价真的不会跌，多买多赚如果有支股票几十年只涨不跌，你看股民谁看空谁白痴

股票其实是有空的条件,只是没人去看跟研究而已...又或者...知道的人没要说而已...