※ 引述《xa9277178 (枫曦)》之铭言：
: 我知道目前房价是一飞冲天，而且很多地方，大二房，小三房
: 一卖就卖光(真的卖光不是嘴的)，还有要领号码牌的，
: 但我就我浅薄的经济理解来看。
: 当前房价涨这么快，主要是两个原因，第一个是疫情，第二个是乌俄战争
: 疫情前阵子美国无限QE的操作影响全球通膨是没错，但已经过去一阵子了。
: 所以我个人看法，与其叫做“物价通膨”、不如叫做“原物料上涨”。
: 那么问题来了，石油、黄金，钢铁、原料正常都会有涨跌，
: 换句话说，当前会这么贵，是因为建筑成本本身就高，
: 但我很好奇的是，为什么这么多人在追高？
: 是因为猛涨的理由与此无关，还是说，多数人真的就只是认为“房价一定不会跌”？
讲实际不动产 短线是会跌的 我讲过很多次 盘整时间也相当漫长
防御性资产特色就是 喷发时间短 但是难以下跌 盘整时间长
就竹北来说 因为我成本价只在30万
大概一坪45万时候我就说 要注意风险了 不过风险来自于个人金流
只要金流过 买第一间自住 随时都可以买 因为不动产有收益使用性质
如果连自住的资产 都要择时进场 那买各种垃圾负资产更需要择时进场吧= =
之后因为各种原因 始料未及 继续上涨
但是我个人觉得不是很健康 因为缺大批建案来创造量
像昌益那种二重大造镇 对于那边价格定位就非常有帮助
不动产要买是非常简单的 但是流动性很差 而且套牢之后影响生活品制甚钜
一定要确保下一波空头能活下来 防御性资产就是撑过去 到下一波景气循环就是屌涨
现在大喷发后的进场 我都秉持着卖一才买一的原则
因为获利套现 然后去买预售 把金流拉得更远 更稳定
在疫情之前 只要手上现金够我就是买
每间房子 都在第一天看完 第三天下订 用两天时间收集资讯 确保自己不是冲动购买
新竹一波上涨之后 我触手伸向桃园
原因无他 虽然我讨厌桃园 但是我终究对他很熟悉
现在桃园一波上涨 我又回头看新竹湖口新丰 新竹北区这边
我专注桃竹原因也很简单 就是面临少子化后 这两块应该是最后防线
说真的也是运气好 当年我爸创业 是在桃园 因为他是桃园人
但是我天生很反骨 不想单纯接家里事业 我想要有自己眼光
有机会到新竹真的是满棒的 时也命也运也 尤其当初家人并不支持新竹
可能是当年有建案吃过亏 留下来的阴影
房价"一定不会"只涨不跌 只要持平就是跌了 因为折旧跟维持成本
不过投资就是这样 个人个案 满嘴平均房价又怎样
就像股票也是有人空头市场做多赚钱
大方向 挑对地区 买对案子
小方向 选择楼层 格局
更小方向 确定自己金流 以及贷款压力测试 这都非常有趣
如果要探讨为何房价还再逐步走坚上涨
单纯就是原物料上涨 人工缺乏
这是固定成本 现在营造报价 一坪大概10~15都有 甚至更高都正常
那你土地怎样都要一点钱吧
一坪卖20万真的是地板啊 赔钱生意没人做
20 30 40 50 就一圈圈往都市里面 越好区段越贵
说真的啦 政府一直卖地创高价 然后鼓励社会住宅
我解读是 有钱人就去跟建商买新房吧
经济比较困难的 就住老房 再困难一点 就麻烦去住社会住宅
台湾老房很多啦 不会住不起 而且都市很多20年以上老房 根本便宜到爆炸
你问我说目前房价健康吗 是有点不健康 有点财富差距味道
但是考量台湾 历史 地理 大气 地科 自然资源 国土发展 风俗民情
产业发展 国家政策导向 海外因素
房地产很像打三国志好吗 感觉自己像是一个统治者 运筹帷幄 自己努力 自己承担后果
反正目前这房价 我不太意外就是了
至于如何选择一间好房子 讲过很多次了 不再重述
晚安 不过应该可以说早安了
希望大家都能找到自己理想中房子 安居乐业