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有钱没房买！近期高雄市豪宅区美术馆及农16特区，出现中古屋房价暴涨，当中坪数落在
50~80坪中古屋住宅成交速度加快、物件稀有，且房价站上3字头成交行情。专家分析，豪
宅地段换屋型住宅已呈现市场空缺，当中总价2500万元内产品去化速度快，甚至出现开价
等于成交价特殊状态。
过去几年高雄新屋房市推案朝向小宅化，主因是该类住宅具备低总价较容易销售现象，然
而这也导致若有换屋需求购屋族，必须在中古房市挑选物件。台湾房屋高雄美术馆特许加
盟店经理李哲维分析，这波台积电效应拉抬北高雄多个行政区，当中农16、美术馆及汉神
巨蛋房市铁三角，房价出现大幅上扬，以美术馆特区过去房价长期偏低，目前屋龄16年中
古大楼“Bingo家筑”为例，去年第四季还出现成交单坪逼近28万元，这也导致区段较具
指标中古社区房价上看3字头行情，目前市场上已出现50~80坪中古屋缺货现象。
房仲所言不假，《苹果新闻网》委托永庆房产集团针对过去1年高雄市总价2000万元以上
、屋龄2年以上中古屋统计发现，区段拥有农16与美术馆的鼓山区成交件数达442户，每坪
成交均价达30.3万元，而鼓山单一行政区成交量比左营、苓雅、前镇与三民等4区加总还
多。
永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥指出：“总价1800~2500万元中古屋在农16与美术
馆缺货，也就是正3房与小4房，近期甚至出现卖方惜售，逼得买方近乎以开价买下的特殊
现象。”
此外，实登揭露近期位于汉神巨蛋百货商圈屋龄3年大楼“时尚京城”，在过去1年内成交
户数至少9户，坪数落在63~73坪间，每坪成交价最高已来到49.5万元，创下汉神巨蛋商圈
历史新高。
京城建设发言人周敬恒分析，北高雄市中心区落在博爱路沿线也就是汉神巨蛋与农16特区
周边，区段新屋从早期坐3望4目前已全面坐4望5，也是全高雄房价最高地段，因区段土地
开发已渐饱和，未来房价可能持续上扬。（叶家铭／高雄报导）
心得：
六都+新竹的蛋黄区现在神保值
不要说有钱买不到~是卖了就买不回