※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: ※ 引述《benfolds (ben)》之铭言：
: : 我倒觉得投资现在不要挑预售屋
: : 自住的话 预售屋不是不行 但是要慎选地点跟建商
: 个人觉得相反，
: 自住的不要挑预售屋!
: 你挑预售屋表示当下没有急须买房的需求，
我不知道该怎么定义<急需买房> 我最多只知道怎么定义急需住房(可买可租)
买中古跟买预售都是有买房需求
但把新屋癖跟楼层癖拿掉
买预售就是有买房需求但是头期不够
: 有余裕等上几年，
: 因此没有必要这时候买预售屋承担风险，
: 这几年等待预售屋完工交屋的时间，
: 未来几年有很多新成屋落成交屋可以挑
如前一篇推文所说 存款追不上资产增值 中古追不上鉴价(不然就买中古了)
多存几年可能是离房价越远
就像2019年如果不锁定房价 存到2022反而更买不起
我们都认同预售风险高 但问题是对预算有限的中产来说
只锁定一间 我觉得这是能够承担的风险
: 投资的话反而可以看预售屋，
: 因为杠杆高且处分的方式有很多选择，
: 但是当然预售屋投资现在被打房政策限缩了，
: 我觉得从投资风险报酬的角度也不特别建议
: : 品质高价格贵的建商不在讨论范围
: : (营造成本灌在房价 这些建商的客群还是会买单)
: : 我反而认为更可以买品质普通的大建商 如发哥 宝佳 理由是
: : 1.大建商实力雄厚 能规避烂尾的风险
: : 2.小建商退场 有新屋癖又预算有限的客群 会集中在剩下的建商
: : 需求增加供给又变少 价格就容易提升
: : 不要急着买大买高品质一次到位 把第一间当作杠杆跳板 未来要换屋也方便
: 存疑。
: 因为，这些所谓大建商，其实是推案量大，
: 跟财务体质不一定正相关，
: 有几家高周转的建商的是上市的，可以去研究一下他们财报，
: 例如兴富发跟爱山林，
: 杠杆都很高，现金流也一般
: 而且这些建商喜欢用个别专案公司来包案子，
: 好处就是容易断尾!
宝佳的子公司跟发哥 似乎都没有断尾过?
: 举个极端一点的例子，
: 中国推案量最大的建商叫做恒大,碧桂园跟融创
: 你可以去google看看他们的状况
: : 3.中古屋目前卡鉴价 如果头期不够 也可以先买预售锁定价格 毕竟通膨只会越来越严重
: : 现在工期抓这么久 从时间成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
: : 当然如果头期够 买中古还是最好的 毕竟预售屋还是要吃点回档的风险
: : 这篇主要是给预算有限的人作参考
: 如上一篇所提，
: 体质差的建商或营造厂届时烂尾或抛盘，
: 会给建案周遭的供给带来压力，
: 推案越大的地方如果需求没有跟上，
: 面临区域的交屋潮时会很危险，
: 风险性价比不好
: 讲白了点，
: 如果你
: 现在预算有限，
: 没有自住急需，
: 那我不太建议这个时间点买房
: 先累积资金，
: 有些地区，过几年个人觉得有
: 风险性价比更好的买点
这个其实我们的论点是一样的 就是要慎选地点
但关于累积资金的看法是不一样的
除非你认为对中产来说
这几年薪资平均成长速度会大于资产
或者是你认为房价已经要进入盘整
这样慢慢累积资金的说法才会成立