我倒觉得投资现在不要挑预售屋
自住的话 预售屋不是不行 但是要慎选地点跟建商
品质高价格贵的建商不在讨论范围
(营造成本灌在房价 这些建商的客群还是会买单)
我反而认为更可以买品质普通的大建商 如发哥 宝佳 理由是
1.大建商实力雄厚 能规避烂尾的风险
2.小建商退场 有新屋癖又预算有限的客群 会集中在剩下的建商
需求增加供给又变少 价格就容易提升
不要急着买大买高品质一次到位 把第一间当作杠杆跳板 未来要换屋也方便
3.中古屋目前卡鉴价 如果头期不够 也可以先买预售锁定价格 毕竟通膨只会越来越严重
现在工期抓这么久 从时间成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
当然如果头期够 买中古还是最好的 毕竟预售屋还是要吃点回档的风险
这篇主要是给预算有限的人作参考
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 看区域，可能有比较多跌价的可以捡了
: 过去两三年很多新案开工，
: 不过最近这个原物料涨幅，
: 估计很多人成本当时可能都估的太便宜，
: 撑得了过去一年的成本涨幅，
: 但今年又在上一个台阶大概很多人会受不了
: 逻辑还是跟之前提过的一样，
: 这种成本涨幅，
: 接下来一两年应该会有一些小建商跟营造厂破产，
: 烂尾楼可能变多，
: 另外破产的营造厂跟建商手上可能有些得法拍的
: 成屋可以关注
: 市中心大建商的大概不用想，
: 因为这种通膨幅度，地点好的市中心的会被扫货。
: 不过几种产品可能有危险，
: 市区小建商跟条件不好的都更危老案，
: 郊区推案量大但资金不够雄厚的中小建商，
: 或者杠杆开太大的大型建商
: 另外，股市已经开始松动，
: 注意看看最近开始有没有缺钱的断头客丢出来的案源
: 再次强调，要自住的，
: 这时候不要挑预售屋，
: 另外手头紧的，除了房价之外，最好评估一下你装潢留
: 的预算