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从去年起高雄吹起一股台积电设厂，高雄房价跟着暴涨风潮，当中引领高雄房价出现前所
未见上扬就是预售屋！《苹果新闻网》委托永庆房产集团针对高雄预售屋及屋龄0~5年新
成屋房价相比，涨幅较多行政区两者间房价落差2~3成。然而值得留意的是预售屋房价高
涨行政区，建商推案多属小宅，专家分析，购屋总价未变但单价提升，高雄将步入北市推
案全面小宅化趋势。
永庆房产集团针对去年高雄预售屋及新成屋房价比较，去年前金区预售屋房价每坪37.5万
元，较区段新成屋27.4万元有着近37%价差；而新兴区预售屋每坪房价均价34.4万元则比
同区27.3万元有着26%落差，另包括前镇、左营与鼓山则分别有19.4~23.2%价差。值得留
意的是包括前金、新兴、左营与鼓山4大热区预售屋均价不仅站稳3字头，甚至部分已开始
挑战4字头，该现象在过去高雄房市从未发生。
《苹果新闻网》比对永庆房产集团统计与实登内容，去年预售屋房价出现大涨各区均有相
同特色，那便是推案小宅化。如前金区去年预售单价37.5万元，主因就是造镇社区兴富发
建设捷运美丽岛站旁大楼“中正1号院”出现大量实登，结算至2月底交易量达382户，每
坪36.1~44万元，就成交户型中不少属于低于20坪小宅。而新兴区预售屋房出现单坪34.4
万元，主因是兴益发建设位于中山与民生路圆环，造镇案“民生1号院”已揭露256户，每
坪成交32.2~49.6万元。
相同现象也发生在左营与鼓山，如天玉集团于左营高铁推出造镇案“鑫高铁3”，兴富发
建设则在鼓山美术馆特区有造镇小宅“美术1号院”等，均属区段创价建案，产品又以中
小坪数为主。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，上市柜建商去年大举推小宅
案，透过控制总价带限缩坪数且拉高单价，就购屋族或投资客而言，当总价未变每月负担
额相同，卡位市区精华地段做为资产配置，而这波精华区预售小宅化也直接拉高行情，高
雄将迈入北市后尘推案多为小宅。
高雄房市买气热络又处于史上最低利环境，让这波房价出现大幅上扬，而营建成本与地价
的提升，让建商直接将成本转嫁到房价。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析
，利率低让投资客风险相对小，而过去高雄预售屋顶多就是南部投资客较有意愿购置，如
今已出现全国投资客南下抢房，而预售屋房价暴涨将直接影响中古屋行情，以美术馆为例
去年与今年相同屋龄中古屋，每坪增加3~5万元成常态。（叶家铭／高雄报导）
心得：
今年很明显像去年那样请预售屋的情况比较少
反而中古屋慢慢消失中 都只剩下高于行情的..

20坪小宅卖到40万以上，发哥就是厉害

这倒不是只有发哥干.另外,反正之后拉到5x万,4x万就会顺卖了..XD几大建商串联起来,没人扯后腿.再把中小型建商都扫出市区,就可以支配市区新案房价.

没问题的 就成本上升 预售屋高的太夸张中古被扫光