各位前辈大家好，我想要请益关于延迟交屋的问题。
我们在今年1月4日很开心签了买卖契约买了一间四楼的旧公寓，
契约约定屋主要在3月4日前交屋（卖方要负责修缮漏水）。
后来仲介在2月22日不停打来说要谈延后交屋的事情，
但我希望仲介用文字才能有纪录，
所以要他打在LINE上说明：
一、漏水修缮工程的过程跟进度？
二、延后交屋的原因？
三、希望延后交屋的日期？
（在此之前我们已经将头期款全部都汇入履保专户，仲介服务费也全数汇入。）
仲介隔天说，漏水原因还在检测中，
因为我们购买的房子楼上的（五楼）希望自己来修缮，
因为过年期间天气不好所以确认3月4日没有办法交屋，
希望屋子漏水部分修缮完以后，再完成后续拨款交屋，
所以要延到3月31日才有时间完成修缮跟检测。
我们跟仲介说，因为我们现在也是在租房子，变成要多负担一个月的房租，
且依照买卖契约约定，如果延迟交屋每日要给付1／1000的利息，
然后问仲介有没有方法能协助我们填补这部分要额外多付出租金的部分。
仲介回说：‘你也是希望修好漏水才交屋，不然依照四楼屋主的立场也是可以如期3月4日
交屋。’
我问仲介，为什么既然原屋主可以3月4日交屋，却又要延到3月31日？
这中间差了27天，我要多付一个月的租金。
如果原本打来说因为要修漏水，所以要延期到3月31日交屋，
怎么又突然说可以3月4日交屋，这样我们会担心修缮的品质。
仲介回：仲介没有提到漏水部分，一下可以3月4日修复，一下又变成要3月31日修复。
（我这是看到鬼了吗？还好我都有将对话纪录截图，好险没有答应他一直想只用电话联系沟
通）
然后再次表达希望3月31日交屋，因为要等我们买方确认屋况无误后再行拨款，
一定会影响到原定3月4日交屋的时间。
2月24日时
仲介传了一份协议书要我们无条件同意延后交屋到3月底。
2月26日时
我回说这份协议书权益不对等，不同意签，因为连延后交屋的理由都讲述不清楚，
一下可以如期交屋，一下又变成要延后到三月底，如果是因为漏水没有修好漏水，
那也没有向我们说明漏水原因，希望仲介提供一些修缮漏水的照片，也不愿意提供。
仲介回说，漏水原因是因为抓漏师父认为是五楼漏水，需要敲掉墙才能确认实际的原因，
但因为牵扯到要从五楼修，所以屋主到现在都还没办法修好，所以要协议延后交屋。
然后是因为我要求他要用文字说明，那他因为表达能力不好，所以造成了误会。
3月1日
仲介传讯息来说，3月4日抓漏师父要去修漏水，然后问我们协议书签署的状况，我把我拟
好的协议书回传给仲介。
3月4日
仲介把我们拟的协议书又做了修改再回传过来。
我当场就表示希望漏水部分应该要有他的保固期间，也要写进协议书里面，
不然我们同意延期交屋，又自行吸收多缴一个月的租金，
还放弃契约里1／1000违约金的请求，对我们却都没有保障。
3月5日
仲介传讯息说，屋主已经要负责修缮了，且抓漏师父也负有保固责任。
我立刻回问他，如果之后还是有漏水，我是要找你？还是要找抓漏师父？还是要找原屋主
？如果依照他们拟定的协议书里的免责条款，我谁都不能找，这样对我不公平，我等于要
无条件同意延后交屋，放弃契约里保障我的权利。
3月6日
因为已经超过3月4日交屋期限，我看仲介已读也未回，到板上查了延误交屋的文章后，
我在3月6日赶紧传讯息给仲介说，现在已经超过原定交屋日期了，
我们将要依照契约约定，请求损害赔偿及交屋日起算之违约金利息。
仲介回应说，关于延后交屋的协议书，因为大家对内容都有想法，
然后因为我要求只能用文字的方式修改、讨论，所以讯息往来都会有延迟1、2天的情形。
我其实蛮生气的，仲介先前就告知不可能在3月4日如期交屋，
而且3月4日当天才能正式修缮，在此之前都是在跟五楼沟通，
怎么现在变成说，因为是我要求用文字往来回应，
所以每次讯息都会因此延迟一两天回应。
延后交屋不是因为我要求用文字的关系吧？
延后交屋是既定的事实，关我什么事？
我只是想要留存证据，避免像之前每次都用电话讲，
然后根本不清楚状况就答应。
我其实本来也觉得屋主人不错，要好好修缮漏水。
但要我无条件吸收损害，然后不得再对屋主或仲介公司、仲介为任何请求，
既然因为修漏水要延后交屋，我当然会担心漏水很严重，或五楼很难搞，
我只想要求个漏水的保固而已，却好像很难。
请问我有什么方法吗？

看起来像40年老公寓...

依合约向对方求偿阿，不懂你跟屋主在纠结什么屋主没有跟你签到协议书时，就应该赶快把漏水处理好就算之后真又漏了那就再负责修缮就好不知道你们在玩什么玩半天

他的意思大概是可以准时交屋，可是楼上漏水的问题没办法在原本交屋日期处理好

最开始的合约内有写说修完漏水再交屋吗?若没有，我觉得你反而是不愿意点收的那方，屋主可以交屋给你，而你不愿意点收，反过来屋主可以向你求偿1/1000

听起来就是信义的案子 科科

预售屋延迟交屋可以要求建商吐出预缴款利息，但你这件合约没有先付款也很难要求损失赔偿

最近也遇到类似的问题，卖方要延迟交屋，重点已经延后两个交屋了，永庆仲介跟代书都很扯，完税前一天才告知还要我去主张违约，寄书面通知给卖方告知，后来问其他仲介朋友，这些明明就他们该做的，卖方现在没办法给能交屋的时间（没有修缮、纠纷，他们家庭因素影响），什么事都卡著，然后永庆真的超烂，什么事都要我问才告知建议服务费直接砍爆他们，签约后我是有签服务费那张，但我是不打算付了，他们自己主张违约来 吧，不然法务也太闲，什么都不用做

我遇到信义也延后交屋 仲介成交前都很积极，成交后就很敷衍

老实说:虽然不爽 ，但我反而觉得漏水修好比较重要。因为漏水有多烦，你自己遇过就知道。但原则上，他说31号，就31号，不能在让他找借口延期了