投资客停看听！央行打炒房撒手锏来了 利率要步步高升
经济日报 记者陈美君／台北即时报导
中央银行自2020年12月以来连续祭出四波房市管制措施，但市场有一派人士认为，启动升
息、垫高投资客的炒房成本，才是打炒房的撒手锏；不过，央行升息不能只为打炒房，还
得考量总体经济条件，如今升息条件齐备，央行这招铁定会使，差别在于早还是晚而已，
今年我国重贴现率势必会摆脱历史低点、缓步走升。
对于央行今年启动升息，对房市的影响为何，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示
，央行升息对房市短期影响有限，但中长期若进入升息循环，负面影响不容小觑。徐佳馨
说，过去央行在利率调整上，多为半码（0.125个百分点），若实质利率也调足12.5个基
本点，影响层面有三，第一，对目前房贷户，因幅度不大，仍在可负担范围内，若是多户
持有人，且拥有多户房贷，压力较大；第二，对建商端来说，升息直接影响土建融利率，
但多数业者应还有能力负担，但长期会压缩中小型建商的生存空间；第三，房东可能因升
息而增加成本，进而反映在房租上。
央行总裁杨金龙先前指出，央行利率工具主要用以稳定总体经济，但央行将在适当时机升
息，对未来房价有抑制作用，将有助选择性信用管制措施发挥功效。徐佳馨认为，打房不
脱增加负担与降低杠杆，对央行来说，其权责已经在降低杠杆上颇有着墨，只是国人要习
惯在低利环境下，过去的特效药会从一针见效，变成长期调理，但降低成数，时间一长，
将会产生结构性改变。例如央行降低土建融贷款，加压工业区土地与余屋贷款，针对法人
与多户持有者限缩，后续影响不容小觑，甚至可能让不动产业出现“大者恒大”的效应。
至于升息是否为打炒房的撒手锏？徐佳馨认为，打房没有撒手锏，也没有特效药，居住问
题是长年以来的结构问题，并非一朝一夕可以解决，加上本波多头到目前有经济基本面挹
注，想要用利率调控没有那么容易，初步估算，利率如果升息到3%，压力就会非常大。
https://udn.com/news/story/7239/6144777
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