※ 引述《benfolds (ben)》之铭言：
: 我倒觉得投资现在不要挑预售屋
: 自住的话 预售屋不是不行 但是要慎选地点跟建商
个人觉得相反，
自住的不要挑预售屋!
你挑预售屋表示当下没有急须买房的需求，
有余裕等上几年，
因此没有必要这时候买预售屋承担风险，
这几年等待预售屋完工交屋的时间，
未来几年有很多新成屋落成交屋可以挑
投资的话反而可以看预售屋，
因为杠杆高且处分的方式有很多选择，
但是当然预售屋投资现在被打房政策限缩了，
我觉得从投资风险报酬的角度也不特别建议
: 品质高价格贵的建商不在讨论范围
: (营造成本灌在房价 这些建商的客群还是会买单)
: 我反而认为更可以买品质普通的大建商 如发哥 宝佳 理由是
: 1.大建商实力雄厚 能规避烂尾的风险
: 2.小建商退场 有新屋癖又预算有限的客群 会集中在剩下的建商
: 需求增加供给又变少 价格就容易提升
: 不要急着买大买高品质一次到位 把第一间当作杠杆跳板 未来要换屋也方便
存疑。
因为，这些所谓大建商，其实是推案量大，
跟财务体质不一定正相关，
有几家高周转的建商的是上市的，可以去研究一下他们财报，
例如兴富发跟爱山林，
杠杆都很高，现金流也一般
而且这些建商喜欢用个别专案公司来包案子，
好处就是容易断尾!
举个极端一点的例子，
中国推案量最大的建商叫做恒大,碧桂园跟融创
你可以去google看看他们的状况
: 3.中古屋目前卡鉴价 如果头期不够 也可以先买预售锁定价格 毕竟通膨只会越来越严重
: 现在工期抓这么久 从时间成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
: 当然如果头期够 买中古还是最好的 毕竟预售屋还是要吃点回档的风险
: 这篇主要是给预算有限的人作参考
如上一篇所提，
体质差的建商或营造厂届时烂尾或抛盘，
会给建案周遭的供给带来压力，
推案越大的地方如果需求没有跟上，
面临区域的交屋潮时会很危险，
风险性价比不好
讲白了点，
如果你
现在预算有限，
没有自住急需，
那我不太建议这个时间点买房
先累积资金，
有些地区，过几年个人觉得有
风险性价比更好的买点
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 看区域，可能有比较多跌价的可以捡了
: : 过去两三年很多新案开工，
: : 不过最近这个原物料涨幅，
: : 估计很多人成本当时可能都估的太便宜，
: : 撑得了过去一年的成本涨幅，
: : 但今年又在上一个台阶大概很多人会受不了
: : 逻辑还是跟之前提过的一样，
: : 这种成本涨幅，
: : 接下来一两年应该会有一些小建商跟营造厂破产，
: : 烂尾楼可能变多，
: : 另外破产的营造厂跟建商手上可能有些得法拍的
: : 成屋可以关注
: : 市中心大建商的大概不用想，
: : 因为这种通膨幅度，地点好的市中心的会被扫货。
: : 不过几种产品可能有危险，
: : 市区小建商跟条件不好的都更危老案，
: : 郊区推案量大但资金不够雄厚的中小建商，
: : 或者杠杆开太大的大型建商
: : 另外，股市已经开始松动，
: : 注意看看最近开始有没有缺钱的断头客丢出来的案源
: : 再次强调，要自住的，
: : 这时候不要挑预售屋，
: : 另外手头紧的，除了房价之外，最好评估一下你装潢留
: : 的预算