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以这个案子为例
建坪44.46坪
地坪4.76坪
主+阳20.04坪
共有部份9.16坪
主建物18.85坪
阳台1.19坪
雨遮0.8坪
停车空间(含公设)14.45坪
44.46 - 14.45 = 30.01
用30.01计算，公设比是33% (可接受)
但是停车空间14.45 又写含公设 <

14.45是车位的坪数，只是在权状里是放在公设，所以这边有另外抓坪数出来

很多地方现在根本没人卖所以屋主都开天价 感谢房地合一2.0德政 量缩到极致

1-(主&阳20.04)/(主&阳20.04+共有部分9.16)=31.3%不计雨遮是这样计雨遮是30.5%

车位这算法我也搞不懂，有些房仲说车位含公设，公设是包含车道，有些是说单纯算车位坪数，两种算法价钱会不一样说

车位的权状面积除了停车格外，还有车道跟地下室部分区域

水清无鱼这样你懂了吧....标太清楚没办法玩...台湾style...

单纯数学问题你开心怎么算都是对的预售阶段车位独立卖他一定拆出来看中古屋没人在拆就是总价问题停车位坪数是个很玄的东西8-14坪都有但你发现车位大小都差不多可以找版上文章看车位一定包车道你的车位看起来有14坪吗？

车位实际上就是4坪左右。其他的灌到公设。你这个表示包含车道了。有些登记太少的反而把它灌到公设去这样反而公设比变高不划算。

上礼拜才有代销唬烂我说车位坪数大才灌公设不过我觉得都不重要好像设市场接受一个公设比范围建商就利用车道调整到那个范围内车位8坪跟14坪的公设比都在这区间真的很神奇有大大能解释一下这个魔法吗

车位登记太大通常是为了降低公设比，美化数字用

地下停车场是不是不计入法定容积。等于说车位没有土地成本 ？

有种停车位是大家共有(公设) 买到的只是使用权而非无土地可以问一下仲介这车位有无独立权状