这个我略懂
会建议买现成改好或是新盖好
再来是买旧透天自己改
最后才是买地自建
新盖好的看地点
越蛋黄的投报率越低，越偏远的投报率越高
新盖的成交投报约在5-5.5%
也有听过成交4.5-5%的
旧翻新的约在5.5-6%
这是指整栋套房而言
如果是店面套房投报率基本少个1-1.5%
需要注意的就是租金行情
这个你拉一下591或是假装要租屋叫仲介带看几次就知道行情
买地自建基本现金准备最多也最麻烦
除非你家自己已经有一块祖传土地
要不初学者不建议
土地不像房子那么单纯
里面很多抓交替
买了坪效很差是小事
买了不能盖你就gg
重点是在你学会怎么看之前
你的学习曲线要花多久时间跟经验
当你学会出关了!
你会发现适合的土地少的可怜
一个街廓可能有7-15个社区
里面在卖的可能有50-100物件可以选
但是同样的街廓适合的土地或是透天市面上可能不到5间
扣掉天价后大概剩0间XD
再来买到后画图请照那些乱七八糟行政流程大概一年
盖两年 也就是在你买到后最快三年才可以收租
这还不算你要花多久时间才能找到那块适合的地
也不算你遇到被拐敲潘子放管拖时间等等一堆鸟状况...
另外你可能觉得怎么透套都躲在小巷
看一下591土地价格就知道为什么了!XD
※ 引述《diedieway (呆呆威)》之铭言：
: 亲戚最近想置产透天套房做资产配置
: 或作为退休养老的资金来源，会长期持有
: 看的区域在北屯、西屯、北区周围
: 总价约3000～6000之间的物件
: 想请教房版大神的问题是
: 目前有买屋改套、自地自建、买改好的接手几种可能
: 哪种会比较适合？如果是买人家改好的，那至少理论投报率要多少才要入手？
: 还问到有顶楼偷藏基地台的透天，这种会有什么风险吗？
: 至于套房管理的部分应该会请亲戚负责处理。
: 身为一个包租公新手（刚买了间透天改套中）
: 我也不太有把握亲戚这样的资金应该怎么做房地产投资比较划算
: 拜托板上各位大神提供一些意见了！
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