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美国去年房价指数涨幅 创新高
标准普尔22日公布2021年美国房价指数涨幅创新高，主要是低房贷利率与待售住宅数量不
断减少所致。但专家警告房贷利率走高，可能影响房市买气。
12月标普凯斯席勒全国房价指数年增18.8％，跟11月增幅一样。指数全年成长18.8％，创
1987年推出以来最高涨幅。
标普道琼斯指数公司全球指数投资策略部主管拉萨拉（Craig Lazzara）说，去年全国指
数创34年来最大涨幅，远超过2020年的成长10.4％。2020年爆发新冠疫情令居家工作模式
崛起而推升房屋需求。
12月的20大与10大都会区房价指数分别年增18.6％和17％。前者全年涨幅创新高，后者为
历年来第二高涨幅。
亚利桑那州凤凰城房价12月年增32.5％，连续三十一个月为20大指数里涨幅最大城市。佛
罗里达州坦帕和迈阿密各年增29.4％和27.3％，涨幅为第二和第三名。
拉萨拉说：“我们继续看到各大城市房价涨幅非常强劲。去年二十大都会区房价全上涨和
创新高。”
外界认为标普凯斯席勒房价指数是落后指标，即使显示房价涨幅创新高也不令人感到十分
意外。
全美不动产经纪协会（NAR）上周公布今年1月各类型成屋中间价年增15.4％至略高于35万
美元，各区房价均上涨，主要由房价逾50万美元住宅销售所带动。
研究机构Pantheon Macroeconomics指房价能持续大涨主因，是可供买卖的住宅数量创新
低，而且没有增加迹象。
据NAR资料，美国1月底待售住宅量年跌16.5％至约86万户，创1999年开始追踪以来新低。
美国30年固定房贷利率上周升至近4％，专家认为利率走高会增加买家的负担，从而降低
其承接意愿与能力。NAR资料显示1月首购族占整体买家比率，从去年同期的33％下降至27
％。
心得：
新闻没有完整名单，特别去找完整名单
https://i.imgur.com/dbf4uJX.jpg
看起来
美国炒房也不输华人