楼主:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 20:35:09※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之铭言：
: 八年级是一个很明确的分水岭
七年级后段其实已经有迹象了，也就是2015~2016年左右
2019~2020则是趋势确定，现在问题就在于这趋势要持续多久
这是有数据支持的
先看台北市户籍人口推估
https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
台北市人口推估开始持续下降，下降原因就是人口移出
移出干嘛? 当然是到外面买大楼...
那2015年前为何移出不多? 因为2015年以前6尾7头还是会买公寓
但2015年以后年轻一代买房，想法已经开始变了
近10年常住人口普查
https://i.imgur.com/QpckzVl.jpg
有趣的是林口，林口2013~14年的时候，报税收入在台北排在第10左右
2017年，已经变第4~5了，短短3年成长这么快，
是林口出现什么高薪产业吗????? 不是吧
大多是A开头搬过去，而且是PR70左右移过去拉高的
你把这几份资料摆再一起看，就会很明了
台北市A开头年轻人，家里已经有一间公寓，
但不想买再第二间的趋势已经确立了，且看人口推估，这趋势会持续很久
大楼vs公寓，蛋黄vs重划区
现在就是大楼重划区，相对强势，没什么好争论了
https://house.udn.com/house/story/11066/6078076
这也是为何2015年以后，蛋白一直都比传统蛋黄强势的最大原因
重点是要持续多久
早期重划区暴涨暴跌，就因为投资客太多，实际自住太少，不到3成
现在不一样，自住率都6~7成起跳了，加上政府打房
短线投客都被吓跑了，会稳定很多
至于台北公寓何时都更? 其实也是看这张图
https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
2032年后，台北预估继承潮就会开始来临
所以2035~2050年，很有可能是都更潮...
不过到时候ceca说的，其它5都大概都会是台北的七成价格
就像199X年，高雄价格大概就台北7成左右
作者:
maypcc (The K)
2022-02-23 20:42:00和2012 - 2014北市创波段新高也有关 大家买不起而不是往外买近两年还有covid被除籍的因素
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 21:04:00有一个key factor你没抓到 生育补助台北市祝你好孕2011开始 桃园市生育补助2015开始2015转折是政策影响 2011～2015只是政策在撑盘
作者: kmichaelk (浩子) 2022-02-23 21:11:00
生育补助差很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 21:12:00之前有朋友住台北市户口报桃园…住台中户口报彰化生育补助不影响你买哪住哪 但会影响户籍人口数…总人口数看户籍就是假的啊 金门一直成长呢
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2022-02-23 21:21:00我亲戚刚好是台北补助比较高才迁去台北的后来桃园变好就迁回来所以本来就是桃园的名额，现在补助没差别后桃园人口年龄还是比台北年轻很多，年轻人真的多迁出台北没错
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-23 21:22:00我在金门当兵（虽小），发现真的好多人寄户籍领纪念酒的@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-23 21:24:00很多年轻人买不起一直迁出没错啦 但转折是政策一刀切买不起不是2015才发生的… 2011～2015也一样你要对前后年的变化 台北往新北迁持续几十年了1990台北市人口高峰 之后都是迁去新北为主2017报税是分离课税了吗？转折通常都是政策变化啦
作者:
lcy317 2022-02-23 21:36:00买房跟生育补助有啥关系...有差那一点毛毛雨吗会因为这点就牵出的人也不是买的起的人
生育补助有差的话，学区也是另一种TA穷人为补助移出？有钱人买房拼学区？
楼主:
Sam27 (Sam)
2022-02-23 21:48:00台北不是只有户籍人口减少，普查年轻人减幅都相对高
寄户籍+炒房才是正解 要自住才能节税台北主要是移出台湾 因为外国工作人口高
作者:
jecko (振作....)
2022-02-23 22:28:00这不就是前几篇代销王分析的 会去买林口的 很多台北客啊这些人台北市至少有一间旧的 未来赌到都更成功 还是赚啊
推Sam27大，我个人也是持相同看法的，公寓就是一个不可逆的产品，终究会被淘汰的产物，试问一句~人的一生迟早要住进集合大楼的，无论你愿不愿意这天早晚终究会来，为何不早点在人生精华时段跟着老婆.长辈.孩子们一起过更好的生活呢？ 而台北市(不用战地点)目前就是屋龄15年内的大楼比率最低的地区，如此而已。
BTW 2018-2021 双北夜间是正成长然后还少了国际旅客
我也是鼓励周遭朋友若财力许可下长期持有精华地段旧公寓，但非自用而是出租，而本身可以搬去可负担的新式社区大楼，莫让人生30~60的精华时段都委身在旧公寓中，食的好.穿的好.也要住的好，一天少说有8小时要在家(社区)中，各式设备(装潢外的也算)好一点不为过吧。
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 23:38:00人的一生有限。千万不要每天花一两小时在通勤。等于2/24的人生在游车河
没有啦，我上班下班也各约20mins，还可以接受，谢谢指教
作者: idmaker (SMAN) 2022-02-23 23:57:00
是台北市的公寓再便宜也买不起好吗，不是喜好问题
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 23:57:00没有啦 因为你诉诸情感 我学你的
话说今年也是也是有考虑卖掉现在屋龄25年的旧大楼，拆成两份钱，一份往外搬一点换新式的大楼，另一份来买北市的小公寓长期收租，只不过现在登记名义人也是个问题。(政府的第三房四成政策还是有挤压到>_<)
作者:
tfct (小尼)
2022-02-23 23:58:00讲的住公寓就是委身ㄧ样。 实际上我们去聚餐逛街都是最晚出门最早到家舒不舒服是可以靠装潢提升的 并没有委身喔
作者:
karachi (golf)
2022-02-24 00:12:00为什么总有人爱幻想不是住公寓的通勤就一定要很久XD我现在上班走路不到10分钟，搞不好比一堆住台北市老公寓的还快，中午还可以回家休息住公寓住出优越感还挺有趣的喔对了，我自备款500万，所以不是买不起蛋黄公寓，而是根本没列入考虑
这一串真的很多人把公寓吹到跟天堂一样，结果人家出来分享缺点就会说你买的公寓烂，有那么刚好别人都买到烂公寓就你们的公寓最好= =？
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-24 00:38:00这边讨论的不就是在台北工作的人吗？在新北工作当然买新北方便这个没人要战，而且比较的是台北公寓vs新北大楼，新北公寓也不是比较的对象吧...
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 00:43:00不是吧，这串有人把公寓吹到天堂了？ 每篇的结论不都是公寓的缺点就是停车位跟爬楼梯吗？ 排除缺点外，台北市公寓的优点就是不用过桥，到哪都要近，环境不杂下楼就是能散步。 你举一些北投、新北的公寓就没有公寓的优点，那当然是要买大楼没错啊。至于通勤，就很多人自己回的啊，宁愿花通勤的时间换取较大的空间。这怎么会赖给我们幻想？也有一篇直接说他住林口，大安区上班啊。有些人是非台北市不住，只买得起公寓。 有的人是非新大楼不住，只买得起新北。 各取所需都已经是共识了，非要丑化对方放大缺点（例如追垃圾车，阿明明就有代收）阿不就礼尚往来。
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-24 02:58:00我北市蛋白头期加装潢就尻了750出来，500真的不够
500万买20-30坪北市老公寓怎么不够，又不是每个人都要40坪的我一个朋友买民生社区那边，35坪不到2000万一个大安区比较贵，但20坪2000万北市蛋黄区就那一小块，大部分都不是蛋黄区
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 08:41:00直接住老屋当然够买。但是没装潢又要靠腰没气密有蚊虫之类的？
全部抓2000内，离大安中正脚踏车10分内的公寓没问题。包含气密窗、基础重做、防水管线重拉这些。
楼主:
Sam27 (Sam)
2022-02-24 08:50:00重点是6年级和8年级关心的权重已经不一样了...就跟透天派跟大楼派也战过，大楼派就是主流了透天派要去笑说大楼派没钱，有钱也想住透天，根本没意义
8级的有小孩或2孩以上的还很少，权重当然不同。有小孩你就会考虑学区甚至高中的通勤问题……8年级
楼主:
Sam27 (Sam)
2022-02-24 08:54:00我只能说你绝对误判，有小孩重划区+车位优势会更大...
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 08:54:00楼主:
Sam27 (Sam)
2022-02-24 08:55:00台北市年轻人持续移出，趋势已经确定，回不来了...
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 08:56:00是怎么的塞的要死让我八点上班120元车程9分钟
sam7要不要看一下台北市额满小学？越来越多间……sam27
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 09:00:00楼主一边说趋势，一边说台北市塞的要死。是不是为黑而黑阿？为黑而黑我们住公寓的当然要出来劈谣
景兴建安民族，还有不确定西松还三民这种之前没额满的现在都额满了……而且我知道有不少人小孩国中之后全家会来北市租房，因为升学通勤和自己年纪大也受不了……郊区住久对很多人来说没想像那么好过……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 09:09:00生育补助领完会移走我就是这样
关于学区的部分，其实很多人都把学区移到住北市的亲友家
套句重划新屋派最爱讲的：既然之后都要住电梯干嘛不现在就住？对有小孩和通勤市区上班的人来说：既然之后都要来住市区干嘛不自住兼投资？老了再去郊区住电梯？
我至少听到5个朋友说了，有些是借别人，有些是跟别人借寄新北很多地方到北市中心大概30分钟车程台湾人便利惯了，巷子口柯尼都要骑车不像日本人，在东京上班，每天1小时的通勤是常态
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-24 09:17:00有小孩之后就知道学校跟上班地点及住家三点相邻有多么重要了
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 09:17:00昨天跟住日本工作朋友吃饭。她说日本的政治死水一摊，年轻人死水一摊。老人好康都不放所以举日本为例可能...。感觉他们极需年金改革
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-24 09:20:00周遭已经两个朋友有小孩之后受不了新北大楼通勤，回北市买公寓
作者:
tfct (小尼)
2022-02-24 09:25:00内科上班塞车是内科的问题。而不是台北市很塞的问题整个台北市不过桥的地方上班并没有塞。你用在内科上班去涵盖其他住台北市在台北上班的上班族难怪我怎么看怎么怪内科为什么会塞 阿就是要过桥 过桥都塞不意外而且你用平均每人面积更怪。没算入台北最发达的大众运输？
作者:
keat (keat)
2022-02-24 10:19:00ch大公寓秒杀是因为量少，需求减少不代表完全0需求，跟原po表达的不会有冲突
作者:
jecko (振作....)
2022-02-24 10:24:00如同代销王说的族群 那唸中学那六年可以回北市公寓住 也没什么通勤问题 反正手上有一间老公寓在市中心已经不败 另一间买郊区新的也没什么不好
所以真的顺序跟阶段需求不同而已，我觉得小孩大学或出社会前住北市老公寓全家都轻松点，老了再去租或买郊区电梯大楼。老公寓放久其实没什么折旧和不好租问题，但郊区大楼放久未必好租好卖。
这为何是取舍 真有需要就两边都买就好了呀好卖难卖是价格问题吧 哪边未来较好就留待时间证明了
作者: MiLu307 (想不出来) 2022-02-24 11:16:00
推数据分析,数字说话很有说服力
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-02-24 14:17:00这问题每年都在战，不过随着时间一年一年过去，老公寓总有老到不堪居住的问题，这个议题就会慢慢退烧了
作者:
karachi (golf)
2022-02-24 19:36:00楼上并不会，会有买公寓的说最好越不堪越容易危老都更XD我是觉得啦，自己住公寓推公寓就算了，但一堆推公寓的都是买来租人的，反正到时候地震火灾死人也不是他的事