小妹看到一间预售屋
地点佳、坪价低、公设低
惟用建号查询起造人
发现这间建商109年才成立
而这间预售屋是这间建商的第一个案子(110年还有一案)
也就是说
没办法用过往的工程实绩来验证这建商的兴建能力
请问像这种预售屋案，版友们觉得值得一搏吗?

缺工缺料的时代 我不敢

不敢...今年什么都爆涨 大建商还顾口碑小建商说不定盖不完直接烙跑

悲剧的机率高，但你想赌就赌，不要后悔就好

目前的话嘛...光是缺工的问题 我还真不建议

你没有承担风险的余裕还是建议不要

如果是宝咖咖系列 会同集团公司担保 应该不用担心

够不够便宜也是重点吧

太便宜反而抖

就怕营造成本一直涨，建商负担不了直接烂尾落跑，

别，真的劝你

敢赌人品，我也是佩服

土地被他拿去抵押给银行，扣一扣债务也没钱退你。这个时候还是挑财力雄厚的品牌建商比较安全。

不行

这时机预售屋风险比之前高很多

如果非要买这间 买它的成屋吧…顺便好好验验屋

可以买 只是过几个月后会贴抱怨文~怎么都不交屋而已打错 是怎么都还没动工~~交屋两年变四年都正常最怕的是四年后还是一栋烂尾楼 10多年前一堆

现在预售很危险 缺工缺料 何况不知名建商

现在不是大建商，风险真的太高

买啥新成屋 宝佳、兴富发、新润、亚昕的预售屋 买了 妥当

只能说，很危险，我也买预售但是看在已经盖到一半才才开卖的份上才签；国去被卷款的网上查一查有几个钱有要回来，我是没看过。

不要试啊兄弟

小建商比较多小毛病出现

这敏感时期 不要…大建商都有可能搞事了何况新公司

就赌不会倒你就嬴了

建商跑路 土地早就押给银行换钱 钱都洗走了银行为了保证自己债权 后续要续建保障原承购户很困难几乎都是只分到少少的债权或是一张纸 没了

赌这个风险超大

看履保吧，起码价金返还还能够有点考量

不是大好就是大坏吧

我买的也是第三案小建商

真的有兴趣 可以私我建案名 业界查一下就知道了

自己买了小建商不推小建商

问题现在就几乎没人在用价金返还啊XD 即使是价金信托也有卷款逃跑的前例，要乱搞都有方法可以搞

这年头还是宝佳。茂德。兴富发 远雄 冠德等，买下去比较安全

金林无界？

千万不要哦！烂尾楼跟年年换名的营造或建设公司略有耳闻！正常一点有些已经先暂停销售了（因为建材成本去年涨四波，卖一户亏一户）而且预售屋纠纷也不少，反正交屋从5%被改成5万，建商收不到你的也不用过户再转售退你钱也可，惨的是话术洗脑你再做做样子改善缺失哄你交屋让银行拨款（我客人真实案例）

不能，小心七年还没交屋最后跑路

小建商就是赌 你这还第一个更赌

回家看看自己祖谱啊，欧洲人还非洲人

那个建商没有第一间

小建商盖的很容易漏水，因为工期很常拖很久

小建商第一间盖的就经验不够 你不在意细节可以买像是一些公共区域墙壁很容易没切齐之类的y至于上面说的漏水之类的看看就好这个就不一定 大小建商都出包过

如果是大老板的儿子自己出来做成绩的，就可以，背后有老爸撑腰

版大跟我一样，过年时看到一间预售屋，地点和格局我非常喜欢而且也跟房仲约好要去签约了，但在签约前查了一下建商资料，发现建商在106年成立至今只盖过一栋透天住宅没盖过大楼，后来考量风险后忍痛放弃，我是怕把毕生积蓄投入后建商倒闭钱拿不回来，不然那间预售屋的格局很棒我很喜欢。

@zebra1986 这案的老板实力雄厚好吗，Sogo旁停车塲是他的