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内文：
记者项瀚／台北报导
2022年02月23日 10:00
中、永和为台北市换屋族的首选之一，最新一集《地产詹哥老实说》，邀请信义房屋四号公
园店经理李永勤，分析区域的热门路段、买盘结构、区域行情以及未来展望。
节目一开始，主持人詹哥询问：“双和哪一区，或是哪一个捷运站点的房市指名度最高？”
李永勤表示，最热门的一定是永安捷运站的四号公园商圈。该区段的生活机能极佳；此外，
国内宠物饲养比例提高、人口逐渐老化等等，都需要更大的休闲空间，而四号公园占地高达
11公顷，完全能给予满足。
接着，主持人詹哥询问，四号公园商圈的房价行情。李永勤指出，该商圈最强手、房价表现
也最佳的路段为，永安站后面的中安街。他说：“这路段单价基本站上7字头，而屋龄22~28
年的中古电梯，由于公设比低，普遍落在7~12%，因此总价具有十足的竞争力，3房+车位大
该2000~2500万元就买得到。”
除了四号公园商圈之外，换屋族或预算有限的小资族，会建议在双和哪一区买房？李永勤表
示，若是以交通诉求为主的换屋族，会建议买在拥双捷运系统的景安捷运站。该区段早期兴
建很多小坪数的3房，总价落在2500万元以内，CP值颇高。
针对预算有限的小资族，李永勤则建议，可以在捷运环状沿线找房子；近年来，秀朗桥站、
景平站等区的指名度皆逐渐提高。此外，近期也有不少买盘涌入圆通路一带，该区虽然没有
捷运站，但公共汽车也非常方便，且该区拥有双和医院教育园区及生技园区等利多，算是中永和
相当值得关注的区域。至于房价行情，李永勤说：“电梯两房大约5字头，三房则用4字头还
有机会买到。”
节目的尾声，主持人詹哥也提出，许多民众对中永和的质疑，包括房屋老旧、街道狭小以及
交通堵塞。对此，李永勤表示，中永和会有这些情况，主要是因为发展的早，不过近年建商
频频推动危老、都更，像是大陈义胞单元2的“胜开大地”就已完工，知名豪宅建商皇翔建
设也已确定进军单元3。
李永勤说：“中永和随着相关的建设陆续推动，整体市容也正逐渐年轻化。”不过针对交通
堵塞的问题；他表示，中永和属实人口密度高、车流量大，上下班确实需要多抓一点通勤时
出。
最后，李永勤补充，中永和的房市一向都呈现供不应求，可见其受欢迎的程度。此外，他还
说：“双和地区尤其是四号公园商圈，交通便捷、机能俱全，只要住超过1年，真的就离不
开了。”
心得：
中和1坪7字头，怎么不买台北市？
个人觉得50-55万已经是极限了