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内文：
记者项瀚／台北报导
2022年02月23日 10:00
中、永和为台北市换屋族的首选之一，最新一集《地产詹哥老实说》，邀请信义房屋四号公
园店经理李永勤，分析区域的热门路段、买盘结构、区域行情以及未来展望。
节目一开始，主持人詹哥询问：“双和哪一区，或是哪一个捷运站点的房市指名度最高？”
李永勤表示，最热门的一定是永安捷运站的四号公园商圈。该区段的生活机能极佳；此外，
国内宠物饲养比例提高、人口逐渐老化等等，都需要更大的休闲空间，而四号公园占地高达
11公顷，完全能给予满足。
接着，主持人詹哥询问，四号公园商圈的房价行情。李永勤指出，该商圈最强手、房价表现
也最佳的路段为，永安站后面的中安街。他说：“这路段单价基本站上7字头，而屋龄22~28
年的中古电梯，由于公设比低，普遍落在7~12%，因此总价具有十足的竞争力，3房+车位大
该2000~2500万元就买得到。”
除了四号公园商圈之外，换屋族或预算有限的小资族，会建议在双和哪一区买房？李永勤表
示，若是以交通诉求为主的换屋族，会建议买在拥双捷运系统的景安捷运站。该区段早期兴
建很多小坪数的3房，总价落在2500万元以内，CP值颇高。
针对预算有限的小资族，李永勤则建议，可以在捷运环状沿线找房子；近年来，秀朗桥站、
景平站等区的指名度皆逐渐提高。此外，近期也有不少买盘涌入圆通路一带，该区虽然没有
捷运站，但公共汽车也非常方便，且该区拥有双和医院教育园区及生技园区等利多，算是中永和
相当值得关注的区域。至于房价行情，李永勤说：“电梯两房大约5字头，三房则用4字头还
有机会买到。”
节目的尾声，主持人詹哥也提出，许多民众对中永和的质疑，包括房屋老旧、街道狭小以及
交通堵塞。对此，李永勤表示，中永和会有这些情况，主要是因为发展的早，不过近年建商
频频推动危老、都更，像是大陈义胞单元2的“胜开大地”就已完工，知名豪宅建商皇翔建
设也已确定进军单元3。
李永勤说：“中永和随着相关的建设陆续推动，整体市容也正逐渐年轻化。”不过针对交通
堵塞的问题；他表示，中永和属实人口密度高、车流量大，上下班确实需要多抓一点通勤时
出。
最后，李永勤补充，中永和的房市一向都呈现供不应求，可见其受欢迎的程度。此外，他还
说：“双和地区尤其是四号公园商圈，交通便捷、机能俱全，只要住超过1年，真的就离不
开了。”
心得：
中和1坪7字头，怎么不买台北市？
个人觉得50-55万已经是极限了

那边其实比较永和

永和向来就是贵没错啊

心得不会太短吗

正对四号公院第一排价格满狂的新建案小坪数实登看到8字头了（绿inn)

环状线够鸟

真的很挤 拜托大家不要再来了

景安那已是捷运未端了,小3房要2500万?

没人嫌过景安捷运末端吧 离台北那么近在嫌啥

四号公园我大概15年前住的时候很优质,三年前再回去看挖靠挤到爆~就没再考虑四号公园惹不然四号公园商圈是我看过最优质的公园商圈没有之一

四号公园是中和

仁爱公园河岸也不错啊 以后又有捷运

绿inn卖超快，几乎附近换屋就抢光了就新北版大安森林公园第一排

台中北屯跟中和一样，就知道房价涨幅的夸张

仁爱公园河岸+1...运动超舒服 快速道路也快以后也有捷运

买

极限？ 附近49年老公寓四楼都卖一坪54万了

四号公园机能赞但超挤，最近反而跑河滨比较舒服

永和七字头 那买对岸厦门街就好了啊 价格也差不多

同学家是绿inn地主户 爸妈出钱加购共70坪送他 只有羡慕

50-55万...可以选择中安街公寓

厦门街的生活品质绝对比不上四号公园

我完全不觉得四号公园是个好地方，一堆人

对台湾人而言人车爆干多的地方 就是生活机能好

四号公园不错，有书香气息就是要推

四号公园不错，偶尔会有打野炮的

7字头哪买台北市新房

公园很大 但是人更多

宁为鸡头不为牛后的概念

拿北屯跟中和比是不是误会了什么？