小弟真的不才
看到条件好的只有羡慕
一样是在台南生活
羡慕原PO能年薪百万
可惜真的在这个板上真的常常看到
事情无法两全其美的
或是说
如果已经两全其美的
一次到位的人，根本不会再来逛房屋版了
其实依照原PO在南部的条件
根本完全不用担心
大胆的买了将近千万左右预算的房子
一点问题都没有
只是在您文章中，说到的那些中古屋
在我七年前，其实根本没看在眼里
应该说连到现在还是没有看好
只是我知道您会看那边的房子，
最主要还是方便南科上班
所以不得不往那边下手
但至少让我看到好现象的是
你没有死守善化和新市
你还懂得生活品质和工作兼顾
至于为什么文章前面我会说
人生真的好像无法每个人都两全其美
是我目前还是年薪70左右而已
但我在7年前买了台南成大商圈附近的
中古大楼。
在隔年又买了第二间。
老实讲当时的价格
只有现在你看房子预算的一半左右而已
但现在几乎每间都快要破千了！
我一年年薪差你30万
但房子加入您现在买了900，跟我差400左右。
等于400/30=13年才可以打平。
而中间的风险还要在意，如原PO讲的
如果中间换了工作，或没有找到类似年薪高的工作，是不是负担又更高了！
所以为什么，晚我进来的学弟
现在非常感谢我，当时6年前
就逼他买房子看房子
现在他一样是我同社区的邻居
常常跟我说，还要他没有照他的计画走
打算进来工作5年稳定后在考虑买房
他常常挂在嘴边说，如果现在的房价
他根本没有动机想要买房了
动着一间房子就要800以上，甚至都是破千了。
以前很难相信老一辈的说的一句话
薪水永远赶不上买房
但这6年来，台南从10万初头，
一路每天涨停板到现在中古屋要平均23万以上。
真的涨的太夸张了。
尤其是这两年疫情的关系，有钱人及投资客大量把钱留在台湾，
甚至把闲钱买不动产，最好入手的就是南部的房子，导致于台南的房价涨到大家都觉得太
夸张了！
这也是我在这个板上7年多学到的一点
觉得CP值，自己可以负担
房子又有需求，就勇敢的买了
但很重要的一个重点(很重要我要说三次)
如果想要如原PO说的，至少买的房子可以保值，可以涨。不至于跌的话(双北例外)
买六都的蛋黄区绝对不会后悔。
为什么呢?
因为台湾目前贫富差距太大
有钱人只会更有钱
而有钱人享受生活，享受好的生活机能
必然绝对往市中心挤(少数养生世外桃源例外)
更不用说，富一代留给富二代，三代的年轻人，绝对都会想买市中心。
这也是为什么这5年来，六都的市中心都是狂涨，双北缓涨的原因。
所以重要说三次在这里
如果预算可以承担
还是往
六都市中心，精华区，蛋黄区买
六都市中心，精华区，蛋黄区买
六都市中心，精华区，蛋黄区买
回到正题
如果原PO上班时间是弹性的话(应该是责任制)，我建议可以再往台南市中心(北区，成大
商圈)，在找找看，我相信之后要转手绝对不会让你失望的房价。
加油，我相信原Po的条件
烦恼都是多余的，依照您的条件
在中南部生活，享受根本不是问题。
※ 引述《ch60168 (在地肥宅)》之铭言：
: 各位Home-Sale的大大们好，
: 小的不才，居住地区在台南，目前正在看台南永康东桥、大桥、盐行的中古物件
: 自备款约150w(家里还可帮忙50w，因此实际头期约200w左右)，
: 在台湾市值前5大的公司上班，年收破百多一些。
: 虽然目前住家里，但还是想搬出去自立自强。
: 锁定20-30年屋，希望能有三房、2卫、阳台、平车等条件。
: 从去年九月就开始慢慢看房，确实看到房子急涨，因此心里也越来越急。
: 有几个中古屋的小问题想请教房版的各位资深前辈，
: 因为小的朋友与同期都是购买新成屋或是<5年的房子，所以针对中古屋的问题我找不到
合
: 适的人可以讨论与请教，
: 所以才上来发问。
: 主要问题有三：
: 1.买25-30年屋是否是一个正确的选择?
: 2.中古屋又重新翻修案件是否贷款成数会不高?
: 3.若社区太小与社区基金不高，是否真的不用考虑?
: 会想请教此三个问题是由以下原因，
: 因为我看屋也至少有半年了，观察房价起伏也有一段时间，但发现屋龄只要超过30年后
，
: 似乎就难脱手，且价值降低。
: 但买房的同时我不奢求我的房子可以大涨，但我希望他能够保值，以便我五六年后可能
工
: 作换了环境、生活需求上的改变，
: 而有了不同的选择或换屋，届时希望可以有一个保值的筹码可以找寻下一个落脚的地区
，
: 倘若我现在购买屋龄超过25年的房屋，是否就会有保值性低且难脱手的情况产生呢?
: 因为我明显的觉得我目前的产业类别可能未来发展会遇到一些瓶颈，不想被目前工作与
收
: 入绑死，所以我不敢去看更高价的物件。
: 而目前看来喜欢的物件大致上有三个，其中一个是当时看到于台南东区的旧式公寓，但
因
: 屋龄已40年，最后作罢。
: 而最喜欢的物件在台南永康盐行，该物件我真的非常喜欢，阳台进出且阳台够大、采光
佳
: ，永康盐行、东桥大桥又是我的目前首选。
: 碍于开价900万，担心房贷无法8成通关(开价与实价登录有段差距，且是未持满一年物
件
: ，
: 据说此种物件房贷成数不会好看所以作罢，不晓得我这个顾虑是否为真呢?
: 而我本身没有配合的银行专员，先前有申请年收入请房仲协助申请评估贷款成数，但迟
迟
: 无下文。
: (我已永康一个物件提出申请，该物件前年成交登记为16万/坪，目前开价22万/坪)。
: 最后一个中古屋对于社区大小的问题是源自于目前有一喜欢的物件，采光良好，虽格局
狭
: 长但却挺中我心的，
: 可是机械车位为上层，下层已故障，因此我是假平面车位的概念。
: 因机械车位故障未修，且社区小型(看管理费有好几户都不曾交过，实际上住的人好像
更
: 少)，社区基金约20余万。
: 担心后续会有电梯、机械车位下层需要维修的情况产生，所以不敢下斡旋。
: 不晓得我此顾虑是否正确?
: 如前提所说，目前台南房价真的越长越高，看房子久了也会开始心急，对于父母都没买
房
: 经验的我来说，我真的苦无人可以请教。
: 望向公司前辈们也开开心心买在三四年前，似乎不晓得目前状况，所以才上此版询问各
位
: 前辈。
: 若有叙述不周的地方还请见谅，希望版上大大可以给予我一点方向......
: 小的会虚心受教，谢谢。