各位Home-Sale的大大们好，
小的不才，居住地区在台南，目前正在看台南永康东桥、大桥、盐行的中古物件
自备款约150w(家里还可帮忙50w，因此实际头期约200w左右)，
在台湾市值前5大的公司上班，年收破百多一些。
虽然目前住家里，但还是想搬出去自立自强。
锁定20-30年屋，希望能有三房、2卫、阳台、平车等条件。
从去年九月就开始慢慢看房，确实看到房子急涨，因此心里也越来越急。
有几个中古屋的小问题想请教房版的各位资深前辈，
因为小的朋友与同期都是购买新成屋或是<5年的房子，所以针对中古屋的问题我找不到合
适的人可以讨论与请教，
所以才上来发问。
主要问题有三：
1.买25-30年屋是否是一个正确的选择?
2.中古屋又重新翻修案件是否贷款成数会不高?
3.若社区太小与社区基金不高，是否真的不用考虑?
会想请教此三个问题是由以下原因，
因为我看屋也至少有半年了，观察房价起伏也有一段时间，但发现屋龄只要超过30年后，
似乎就难脱手，且价值降低。
但买房的同时我不奢求我的房子可以大涨，但我希望他能够保值，以便我五六年后可能工
作换了环境、生活需求上的改变，
而有了不同的选择或换屋，届时希望可以有一个保值的筹码可以找寻下一个落脚的地区，
倘若我现在购买屋龄超过25年的房屋，是否就会有保值性低且难脱手的情况产生呢?
因为我明显的觉得我目前的产业类别可能未来发展会遇到一些瓶颈，不想被目前工作与收
入绑死，所以我不敢去看更高价的物件。
而目前看来喜欢的物件大致上有三个，其中一个是当时看到于台南东区的旧式公寓，但因
屋龄已40年，最后作罢。
而最喜欢的物件在台南永康盐行，该物件我真的非常喜欢，阳台进出且阳台够大、采光佳
，永康盐行、东桥大桥又是我的目前首选。
碍于开价900万，担心房贷无法8成通关(开价与实价登录有段差距，且是未持满一年物件
，
据说此种物件房贷成数不会好看所以作罢，不晓得我这个顾虑是否为真呢?
而我本身没有配合的银行专员，先前有申请年收入请房仲协助申请评估贷款成数，但迟迟
无下文。
(我已永康一个物件提出申请，该物件前年成交登记为16万/坪，目前开价22万/坪)。
最后一个中古屋对于社区大小的问题是源自于目前有一喜欢的物件，采光良好，虽格局狭
长但却挺中我心的，
可是机械车位为上层，下层已故障，因此我是假平面车位的概念。
因机械车位故障未修，且社区小型(看管理费有好几户都不曾交过，实际上住的人好像更
少)，社区基金约20余万。
担心后续会有电梯、机械车位下层需要维修的情况产生，所以不敢下斡旋。
不晓得我此顾虑是否正确?
如前提所说，目前台南房价真的越长越高，看房子久了也会开始心急，对于父母都没买房
经验的我来说，我真的苦无人可以请教。
望向公司前辈们也开开心心买在三四年前，似乎不晓得目前状况，所以才上此版询问各位
前辈。
若有叙述不周的地方还请见谅，希望版上大大可以给予我一点方向......
小的会虚心受教，谢谢。