: ※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: : 标题: R: [心得] 遇到恶房仲
: : 时间: Thu Feb 17 11:59:43 2022
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: : ※ 引述《lighthope (lighthope)》之铭言：
: : : 以下文章很长，直接先节录数字，有兴趣者再看经过
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: : : 关键数字
: : : 店面出价2500万要卖，亲戚有喜欢下斡旋2000万要买
: : : 仲介说屋主要2100万才见面谈，而且有邻居已出到2100万，亲戚无力追价
: : : 斡旋期满隔天该物件卖出，最后查实登成交价是1900万
: : : 仲介是否犯了诈欺及背信？
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你还是没搞懂 现在大部分店头很少自己全泡都要跟她店同样一个案子 几乎同时两组客户在谈 开发方店头决定顺位跟规则 大部分都是服务费最高的优先成交我举的案例 一开始就砍买服的乡民 绝对被开发方推顺位不然不会买方仲介叫他+到2100 那已经是软钉子要逼退他开发方那边有另一组愿意配合给6%快速完事收工的买方屋主实拿少20万有很多? 成交2000他实拿1920看起来多20但实际上他还是要被扣房地合一税 有可能不只多20万税成交价1900他有可能省超过20万的房地合一税所以最快搞定服务费一边的那一方本来就会最快成交你出的价认为比较高 但实际上人家精算后扣一扣事实并没有 这就是一般只会无脑砍业务服务费的乡民根本不懂我这样讲啦 成交2千 服务费6% 120万 政府税收吃走10%就12万 阿你成交1900 服务费收114万 不也等同砍6万服务费? 不也是等同砍了本来0.5%的价格?还赚到114万发票看起来买方全包6%感觉很吃亏 实际上你有吃亏吗?实际上你面子上买了1900超便宜价 还赚到了114万发票还因成交总价缩降实际也砍了仲介6万的服务费 很吃亏?但仲介会在意被你出1900包6%少掉的那六万服务费吗? NO因为这是奇摩子问题 买方够阿莎力 所以面子上6%也做到讲白就是 明明实际上都是砍仲介服务费 但有更高明方法但乡民永远都是搞最低级的砍价法 甚至自己演戏当戏精既然你当戏精就不要抱怨仲介当戏精陪你一起演阿 不然?仲介不演你们戏精又演的不够过瘾不够爽 阿要啥时签约?你要不演就6%拿出来表示诚意 那业务也懒得跟你演这就是事实真相 很简单的大家互相而已

推很简单大家互相而已，熟客都拿底价的快又单纯买卖房子有时候真的没那么复杂，算来算去很累的有些人要算半天我宁愿时间拿去服务下一组客人

就公式带一下都会有最佳解啊