※ 引述《LTpeacecraft (集气是需要时间的...)》之铭言：
:
: 年老退休时，房贷怎么办？
这有什么好问的，年老的时候，房租怎么办，房贷就怎么办
: 请问房版多空前辈先进
: 真的是没钱老人，有房也不借吗？
: 房地产的威力
: 在于杠杆，现在的钱比较大，放空货币稳赚不赔
: 有着以长支短，以房养老，甚至包租代管的选择
: 但如果我们不幸年老时
: 手上只剩下一砍再砍的退休年金
: 以及濒临破产而一砍再砍的健保
: 甚至是为了解决财务而一再膨胀的新台币
: 若手上剩下那么一间老房子能够借多少钱？
: 我们从网络上知道
: 如果年老要投资以房贷款，若是财力不足
: ，可能得找晚辈支援做担保！
: 那如果年老要消费以房贷款，若是财力不足
: ，仅凭年金与房产增值能借几成？
: 因为自住，不想卖出
这时候租金肯定飞涨，你退休金不够付房租了，能不能说"因为自住，所以我不想搬"？
还是那句话，房租怎么办，房贷就怎么办
该搬就搬，该卖就卖
: 如果年老以房养老的条件这么差
: 那么年老以长支短的理财型房贷能借几成？
: 如果后进买在晚期，增值幅度不大
: 甚至是买进中古屋，更老破旧，能借几成？
: 又如果还有房贷未清，仅凭退休年金
: 银行肯借吗？又愿意借多少？
: 就算股债投资有成，银行愿意认列为财力增贷吗？
: 若认列财力除了国内投资，海外券商资产可以吗？
: 希望能有一些实际经验分享
: 解决买房后的许多不安
:

到时候房子因为政策变不值钱，然后银行不给贷款怎办？

房子不值钱 还有土地阿 除非你买地上权产品现在台北老房子有价值的都是土地 建物早就0元了连房屋税都不用缴XD

房子再不值钱一定比没有房子值钱

一楼真的完美示范

举例一下因为什么样的政策不值钱好不好 真的想知道核电厂直接盖你家头上吗？

这根本不是房子的问题，是钱赚太少，存太少，害怕退休生活出问题。

一楼哈哈看了一下一楼2年前就想买房了啊...ㄏㄏ

想想几十年前的房子跟现在的房子，一楼所言真的是有梦最美！

总归一句年纪大的时候钱怎么来

担心贷款不担心房租 真的是… 房价如果跟着国民所得与通膨慢慢正成长 等到老了 租屋只会变超贵耶

房子不值钱….拜托 我低价收

房子不值钱，还会有人要租房子吗？租金应该崩到不知道那了

不用想那么多，台湾多的是便宜的房子跟便宜的房租没有买不起房子，只是买不起贵的房子而已缴不起房贷，那当然是卖掉去住便宜的地方，不然勒缴不起房租，一样是搬到便宜的地方，不然勒尤其你老的时候，2050年剩不到2000万人你需要弹性的不是房贷，是找不到人看护担心

房贷还可以跟银行申请延长之类的，或者干脆卖掉房子拿点钱，房租都没有这些耶

养好身体就不需要看护，不需要为了房贷汲汲营营把身体弄坏了

所以就算退休没收入，也能纯就房产增贷5成吗?好奇所以没钱老人，有房也不借，是骗人假议题?是有看到退休年金一万初，房子贷到还不出的案子但不确定是不是有房地产这么强势，银行必借5成

房租缴的也比房贷少，房子如果没增值，多缴的利息钱也没比房租少到哪里去

一楼说得好，到时候房子不值钱，台湾就彻底没有街头流浪汉了，人人有房亏你想得出来城市净化，选总统吧

房租不见得缴得比房贷少其实现在同一间房子的房租跟房贷就已经相差有限但房贷锁定 房租可是会一直涨如果只讲利息的话 比房租少太多了

现在投报率2趴都没有，要比房贷多也很难，一间老房子通常也不会一直续租因为只有缴房贷的会跟着自己的房子老

一千万的房子可以租两万 利息平均还不到1.5万喔

缴房租的一定是跳槽阿

房租会越来越贵 利息不会

因为买房的，要负责缴税维修阿

缴税维修都没多少啊房租不可能比利息少啊 房东亏本租你? 不可能嘛不用讲这种天方夜谭

租金跟利息也没差多少，重划区房子1800万含管理费租26000，扣除管理费是23000

你缴的房租一定能cover 利息+维修+税 才会有人肯租

房租不用比利息少啊，跟利息一样就不亏了

房租不可能跟利息一样 房东白租你?房租不可能跟利息一样 房东白租你?不用讲这么多 你自己举的这间 利息就是从16000递减你的房租比利息多七千这还是首月而已10年后这间房子利息剩11000, 但你的房租大概变25000?房东房子出租就是要赚钱 房租不可能比成本低

那也没差阿，房东付冷暖气跟热水器，税金跟维修，怎么能跟我租金一样

这些钱必然都是房客出XD水电瓦斯费 如果是租整层 好一点就是自己付帐单有些房东还会收电费5元房东哪有可能贴钱帮你水电瓦斯

不在意生活品质 睡公园也能活啊 年老怎么过 看年轻时怎么经营囉

再强调一次 租金必然比成本高

北车外围那些 不用烦恼房贷 也不用烦恼房租

事实上现在有30年房贷之后 租金已经可以cover利息以外再cover大部分本金

头期款放银行也有利息

没有多少

还本金的部分一样存银行也还是有利息

你没有发现 你不管讲多少房东成本 一定都是转嫁给房客吗?XD

360万就算放银行就好，每个月也2400谁跟你当房客要比房东赚啦，怎么会有这种天真想法

房客的机会成本一定不如房东的XD

每个月多缴5000给房东，换来头期款自用，很好啊

因为房东是投资，你买来是自住

你是少年股神可以一个月翻倍 那就自用啊XD

说得好!

i大直接把你房子的irr表丢出来，就不用多费力气了xd

自助会不会省钱，取决的是房价

自住当然省钱 就省房租啊XD

配息基金每个月配你8趴，你觉得你就是赚8趴吗？当然不是阿

我听过 我刚刚说了 如果你认为你可以赚一倍 那就去啊XD每月 每年吧XD你觉得你可以每年赚更多 那你就租房子啊

房子的成本没人算到房子的跌价，不是吗

但说实在 恐怕很难XD房子的跌价 什么时候发生的少年股神才是没考虑的房子的涨价吧XD

I大上述看法跟我没有出入，感谢说明。但我还是很想知道如果退休钱不够花，除了卖房差额生活外，好不好再借钱以长支短，撑过一阵子。老年人的房贷，除了看财力，到时没有劳力金流了，还好不好借，又会不会比以房养老的条件差

过去20年的人口结构跟未来20年的人口结构又不同

还是以房养老就是年老借钱的最后解了

你又能预知未来20年会怎样吗? XD配息基因8%, 有可能来自本金但我的出租房IRR是16%喔XD

甚至过去20年的房地产形式都不同，大面积的土地重划，房子只会越来越多

而且是在房价没什么涨的情况

钱放银行领利息 真是天才XD

那就你的那个房客愿意租这种投报的房子，租金市场跟买房一样，越小越被宰怎么会放银行，放银行只是计算用而已

其实有30年房贷的初期, 房客本来就是被宰就算以前 IRR破10也是很轻松 毕竟房子的杠杆五倍

未来20年人口结构，不需要预知，国家有算给你

有算到昨天的移工永住吗?有算到未来可能五年十年一次QE吗?没有 对吧XD

QE钱也不会只进房地产

但房地产杠杆五倍 其他资产你很难这样玩这两年指数翻一倍 房价有些地方长20% 有些涨50%其实涨20%的地方就已经一倍了 只是被税卡住而已

所以房地产要死也是很快

股票更快吧XD房地产跌20%, 你就是把贷款还完而已股票可能就没有回来的那天了

因为房地产要倒都是倒大条的

房子相反笑死 股票更大条吧XD就算2008也不是房地产搞出来的 而是证券化的衍生性产品房地产这种有实物的商品 很难死的

股票不一定杠杆，但是房子一定开

死的都是平白印出来的房子开杠杆基本上不会断头啊

死不是因为投资的商品，是因为杠杆

为什么房子大家敢开五倍杠杆 股票大家不敢?因为房地产实质就是稳

通常太好赚的时候就是死最快的时候

买房自住的人，很多人不知道自己是杠杆操作

我觉得比较像远吠有贷款怎么会不知道啦XD我才觉得买配息基金的人不知道自己配息哪来的咧XD

最好是有人不知道还款有利息 别笑死人好不好XD借钱有利息都不知道的人有几个?还很多?别闹了好不好

退休就贷不出来了

倒是配息基金股息哪来 才是真的连老手都搞不清楚

很多，因为他们不知道自己有缴钱给银行

@tswen 以房养老就是让你退休贷钱出来的 反向抵押

他们对利息没概念

你讲的是唐朝人吧宋朝这种白痴都很少了

唐朝笑死xd

不用鬼扯啦 贷款的时候你就会看到听到一堆利息数字了

很多人甚至对于自己总缴金额跟房价的差距都不知道

不知道的话大家干嘛那么在意利率

…我看了什么

你有听过有人说自己买房，总缴2100万买1800万的房子吗

一般人也许不会算缴了多少 但起码知道是有利息的

为何会说以后的房租会贵到承担不了？以后台湾剩下不到2000万人的时候，会有一堆空房还有空学校改建的租屋处不是？

现在蛋壳也有一堆空房啊，问题是房租指数是升还是降

房东跟房客 基本上就是在角力 达到平衡的时候 这个数字就会落在这个地方

最后只会记得还款金额

但会知道是有利息的配息基金才是真的让人搞不清楚我说实在的 贷款已经是最简单的了 跟存款差不多股票 基金 的复杂度都比存贷高很多你宣称很多人金融常识搞不懂贷款 那应该更多人搞不懂股票基金事实上你自己都不见得搞得懂自己买的配息基金吧很多人这样都敢买我是很佩服

蛋黄跟强势蛋白的房租基本上就是跟月薪走，然后需求大于供给，不用去期待未来房租降。如果是预算考量，那你要找一大堆空房不用等未来，现在就可以去蛋壳找，租金绝对超值

怎么可能会不知道还款里有利息啦 这不是贷款第一课吗...还没贷的人光是看那个试算表都知道了 更不用说已经对保了

其实光看你一开始论述房租跟房东成本就知道其实你根本不通了 你还敢买更复杂的东西?不好意思 我就是这么直

而且再笨 国中生算法 月缴*240.360扣房价也知道总缴息啊

说真的 退休乡下山上一堆百万房随便买 干嘛坚持住城里

楼上 房子不只是消费 也是资产蛋黄区的房子增值性比山上好 只是怕负担重而已你一间1000万买 一间100万 十年后可能一间2000一间200你会说仁宝一张两万多随便买 干嘛坚持买联发科吗?如果不会的话 为什么你会这样比较房子?

那位Q先生真的讲话超Q, 我用他自己讲的内容直接就翻盘了总缴2100万买1800万的房子???总缴2100 算上30年利息, 阿却不把30年房租算进来???房租都不给你涨拉, 23000 x 360 总计是2628万拉怎么会是1800万?? 房租送我再算 1800 万好吗 XD

你怎么会觉得老房子可以租一样的钱？而且买房跟租房的成本，比的是自己的机会成本，不是两者两者只是让你知道不同选择有什么不同成本而已

冒昧的问一句 您出社会了吗我觉得您跟现实社会脱钩XD

而且，我不是男的我养两个小孩，每个月学费5万，应该不会比你不懂现实

我觉得看起来挺超脱现实的

挖赛 每个月学费五万 好强喔

哪里的房子 30年前的房租比现在还贵的, 讲一间就好?

那只是因为你遇过的人种类太少罢了

顺便讲一句, 哪里的房子30年前房价比现在高或一样的?没有的东西, 叫做幻想, 知道吗?

当然很多，多的是以前有人租现在没人租的房子连20年前有人住现在没人住的房子都一堆了何况只是租金阿，上次高雄烧掉的叫什么建案？！

不知道还款里面没有利息….谁啊？

正常房租会随着物品装潢变差而下降

很少出去玩吗？要看到这类房子不难阿

现在跟废墟一样的屋况，可能30年前还租的出去但在台湾我不敢说，我看很多人接受度颇高

我确实没遇过借钱会不知道有利息的天兵

城中城你知道他地上物和土地是分开的?大部分的房子是这种? 请问这种叫做很多??然后城中城当年开卖一间多少 你知道吗?

多的是屋龄3、40年 房租2、3万的

装潢摊提当然算在房租里面...

有北市、桃园租屋经验的自己想想 过去5年租金涨多少？ 房价涨多少？

很多土地跟地上物一起的也是没人住啊

然后顺便问你一句, 就算你口中提的城中城, 没人住?阿不然住在里面那些是鬼喔?城中城我记得失火前一个月套房租2000-3000吧? (不确定)30年前也能租2000-3000???你举的案例当初买卖价和租金行情你应该很清楚吧

买蛋黄绝对安全。租金会跟着调整。老了缴不起大不了卖了涨一倍价差可以养老换蛋白

讲来听听, 不然你怎么会想举这个例子?

肯定是没看过正常租金行情

投资大型医院附近店面也很划算 涨幅很大。租人作生意空租极低。老年化医院最重要

每个月学费5万是多高级的学校？想知道

不用很高级吧，幼稚园不就这个钱城中城没住满吧XD真的要买蛋黄，不过我看很多人买的也不怎么蛋黄

没住满跟没人住 一样??你有没有发现即便你已经举了极端的例子, 也不符合你说的30年后没人住这栋大楼 199x 年就失大火过一次后面产权太乱 搞得居住品质很差 这种极端特例都还是有包租公收来出租, 阿你说的没人住是在哈囉??

不用讲那么多 我房子屋龄99年 一个月租12万另一间8x年 13万

I大是店面吗

有在维护的房子 几十年根本没问题是

买地上权不就把房租锁死了 干嘛担心房价飞涨

感谢。店面真的不太要担心凶宅

你能预测台湾炒房可以再炒五十年也蛮厉害的

话说现在凶宅也贵

不是台湾炒房50年 是人类再通膨50年这件事情我蛮有把握的

其实就算凶宅 锦新大楼照样租的出去地点满重要的通膨不会停止的。

买地上权不错啊，问题是嫌弃房子贵的更看不起地上权好吗？还会说不保值不该买

通膨停止社会就完蛋了

地上权主要是太多不确定的东西很难估报酬不能确定就不要碰

没人住的地方很多啊，这有什么好争的？漂来漂去，不就是他们离乡

没人住的地方哪有很多低度利用住宅不到10%, 这里头还有一些是待售的

这样就很多啦，不就所有住宅去乘以那个趴数，这样几间？而且房子只会越来越多，人只会越来越少，对吗XD

这样很多？50年以上房子都不只这个数量啊

房子越来越贵也应该阿，现在房子比以前好那么多，卖一样的钱才奇怪

房子越来越多, 但精华区就这么大而已, 而且每户人口越来越少, 房屋需求不见得降啊不要说现在房子好 50年公寓还不是越来越贵

精华区小？！你一定有什么误会精华区就是越来越大，连林口三峡这种地方都变精华区了台南高雄台中精华区也是越来越大吧

林口三峡叫精华区 你才有什么误会吧XD

以后是要全部独居吗？那会更多房子没人住

你会觉得这些算精华区 只是因为你的收入成长倍这些地方追过了吧XD为什么独居会更多房子没人住?

那这样很好，表示很多人都不是买精华区，以后不保值，你是要讲这个吗？

你不觉得你的逻辑都很怪吗?的确是啊但保值是相对的

我个人啦，可能你不是，不独居我也是选大楼有人收包裹，有人退货，有人倒垃圾，有人帮忙维护房子，很重要啊

这个请人做就好啊XD

我觉得房子漂亮，有人行道，停车场规划就是精华区

楼上quist93实在笑死人，没操作过房地产在那鬼扯

那你一定有什么误会

我告诉你啦，实务就是台湾房地产投资报酬赢现股不要在那边跟我说你多会投资，绩效在哪拿出来看看

我又不投资房地产，我没有这么说过吧？我讲的不就是买房子跟租房子的成本讨论，罢了

淡海新市镇房子也挺漂亮的 也有人行道跟停车场奇怪 你又不熟买房子 你怎么比较成本的XD

还在那边讲什么基金，你有这种投资能力1个月5000

请人做也不是24小时的，差很多

头期款算普通三房300万好了，一个月稳定赚5000?

成本不就买房跟租房，这里很多自住客，他们也不是投资客啊

很奇怪吗?

谁跟你稳赚5000，我讲的是机会成本

你自己看前面讲的啊 什么租房只要多给五千 什么水电瓦斯笑死XD

而且6万/360万，你知道是几趴吗

现在不认帐喔

你不投资房子，你根本不懂报酬，在那讲什么鬼扯

1.6% 所以?

只要多给5000阿，还是少算房东成本的情况下，不是吗

少算什么成本 水电瓦斯通常租客出的 为什么算房东成本?

我买房1800万，我租房23000

这跟房东有什么关系？！

你买房1800，等级就是3万以上租金，不要混淆

买新成屋，用15年屋租金再算报酬这样吗

冷暖气根热水器, 不就水电瓦斯XD 也都是房客付啊XD

我买房1800，我租屋23000，这不就查实价登录都有

我干嘛教你，天才

房东装也是你买单啊XD

1800新成屋，租房租中古屋，两个不一样算投报?

老子只做期货拉，没杠杆的东西没味道，要不要比绩效

以房租涨幅一年一趴算

没很多，算15万就好

我买单阿，不就在23000房租里了多久时间就不一定了，什么时候坏掉谁知道呢我又没要学，虚心什么啦，我也没要阻止你们投资，也没说你们投资不会赚，激动什么，虾

所以你完全没实务经验，哪来的自信?

30年 1085万 但租房子并不是30年就了事的

看到你这种讲话语气就想呛报你而已，呵呵

我不就在讲买房跟租房，不能自愿给房东赚5000是歪理？

最好笑的是1800万360万头期款，他以为360万能赚多少

其实很简单的道理 房东就是赚你钱 租房永远不可能比房东划算你自愿多花三倍钱当然ok, 但不要唬烂说你租房子跟房贷利息

可以啊，问题房东没人在赚你5000而已的，笑死

差不多好不好XD房贷利息越付越少 你房租越付越多啊Xd

你租金23000里面利息可能不到1万，这样是赚多少?

房贷30就付完 房租付一辈子啊XD

你嘛教教我，我只要有单，每天还是要看一下收盘

但买房的就是30年利息付完就付完了

其实多花钱住房是你的权利 但不要唬烂说你租房跟房贷利息钱差不多 好吗?

基金帐面上可以跌15%，他马的这种投报还真好

我有个学长被理专骗去买基金，半年光汇差输150万

不用赚很多，不是比6万多就好吗？我没有要比房东划算，我比买房划算不就好了？我没有说过我投资基金，你在激动什么？！虾

你是住哪，房租23000房价要1800，你唬谁啊

林口a9阿

是哦，没想到你这种投报连台北市都输，林口ㄝ

投资客不就需要我这种人，不然勒

很标准的拿新房价钱算头期，租老屋算投报，不是歪理不然怎样叫歪理?

我当然是看我社区的实价登录，租新房不好，管理没上路，装潢又很吵我买这间1800万，我租这间23000，有这么难理解吗

我也觉得台积电ADR比台积电便宜，才120元台湾要640

我在算个人的机会成本，当然是用同一间房，不然勒

你到底在天才什么买同一间房，或是租同一间房，成本计算当然是针对同一间房

买房的成本就是房东的成本 你比房东多花一千多万 人家买房自住就是比你多省一千多万啊 你划算在哪?

买房当然是我买房的成本，不然勒我算的是我买房，跟我租房

你逻辑真的蛮差的耶

多少钱不就算给你看了XD

房东多少钱会爽到我吗，完全无关

1800万，一年1.3趴利息，一年是23400030年是700万

讲我自己的给大家参考一下！我家在台中乡下有老房子租人，市价不知，很偏僻没啥人买卖，20年前租金每月1万2，现在租金降到7千….我自己在台北内湖上班租屋，电梯大楼，市价约3千万，房租含管理费一个月3万！不晓得可以帮我算算买或租划算吗？

就说你逻辑差，买房利息是每个月减少1800万30年利息就是377万

买房利息减少是因为本金增加，我也不懂你怎么看不懂这句

26000×12×30=936万本金增加也只是存在房子里，卖掉就连本带利拿回来啊

如果你要这样算，我当然同步计算我的本金，我跟房租差距就会缩小阿3000元是管理费，买房也要管理费

你的什么本金XD

23000也可以，那房租上涨还有30年后的呢房东缴的本金是存起来等卖掉连本带利拿回来也没问题吧

那我跟房东一样存这些本金，利息跟房租差距当然减少

所以需要算的只有利息跟房租房东的本金有房价上涨的涨幅啊以通膨2%算，最少一年也涨2%，而且是用总价算，不是只看已缴你少缴的本金在投资，房东缴的本金也在投资啊

所以机会成本只有自己才知道，不是吗

所以你没买过房是在鬼扯什么

1800万的房子，买下去那一刻起就是个1800万的投资，一年涨2%就是36万，事实上一年还不知2%不只

所以呢？你现在是要帮所有买房的人都担保30年的2趴吗？不然激动什么

你觉得多花两千万很划算是你家的事，但不要唬烂说你付出的房租跟利息差不多事实就是30年差了3倍，50年差6倍

30年2%根本没什么XD你觉得，但你的感觉是错的

我也觉得没什么XD

感觉有什么好错不错，5000元多不多还有什么错不错？！机会成本只有自己知道我不会说你们做不到，你们何必激动

你一直强调只有自己知道，那你没买过房就闭嘴吧没人激动，激动的是你，你打了多少惊叹号XD现在真的很流行被打脸就说别人激动，其实是自己情绪投射我只是找出你的错误避免别人被你误导房租跟利息，差很多累积下来都是三倍五倍上千万的差异

I大也不是激动什么，你这种人以后就两条路要嘛就是有天被当头棒喝醒了，发现自己不是股神

其实他应该早就知道自己不是股神了

要嘛就变成一辈子跟我们反这呛的空空，然后满脑歪理

哈哈...股神没时间现在在这屁，美股快开始了，先掰

我这种十年玩一次的业余玩家，这两年股票赚的也多买一间了，真能在股市赚到钱，买房根本不是问题

跟有没有买过房到底有什么关系买房成本这边不都有交，当然买之前就知道啦

笑死，你自己说机会成本只有自己知道，没买过房，你怎么知道买房的机会成本？

房租跟利息就是差不多，不然勒，23000-定存利息24000跟16000的差别

30年差三倍叫差不多？50年差六倍耶

所有数字都公开阿，有什么好难算

一辈子下来，一两千万跑不掉刚刚说只有自己知道，现在又说数字公开不难算，自打嘴巴

是不难算啊，就3-6倍一两千万嘛

投资成本只有自己知道，买房成本看实价登录都能算，不然勒

打架的双方得势均力敌才好看，可是我只看到一个一直在扯，逻辑有够不通的

可以来个能打的吗 从开头扯8%就无视杠杆在乱算了后面越讲越像没出过社会 潜水多看几天再发话很难吗台湾从来没有这种北中南几乎只要有工作首购就给1.31% 8成还30年基本宽限3年这么好的贷款条件 这样还一直哭难买以前版上空军能打的都是算20年2%多贷下去有些地方利息cover了但现金流压力重 现在1.31%你是买哪利息会输租金是买豪宅还是正大安中正捷运边?自住根本不用动脑 房租就省回来了 稍微正常点的地方你拜托想想30年前比现在 那些地方涨那些地方跌你如果就是会去买那些跌的地方什么金山万里三芝那没关系你继续租吧别买了 租到老 希望租金都别涨

一楼如果不是反串，那真的观念差到可怜…

什么政策可以让房子不值钱

又演到哪？我没跟到…

租屋股神打败通膨打败房贷利息几十倍，but买不起房？！（成龙抓头到底有赚没赚啊

这种连数学都不会算的，I大也能不厌其烦的讲这么久，佩服佩服

我还是觉得日本房市现状是20年后到台湾房子买间自住就好，其他作资产投资规划

其实我觉得投报率不到1.5蛮危险的

10年后我不敢讲，但30年后你知道台湾剩多少人吗？30年后年龄中位数来到5.60岁，到时候一堆卖老屋的，没有中壮年接盘，价格自己想。

老年化社会可以参考日本啊，哪需要自己想

天才什么，不要一直虾演戏我从来没说难买，何必套那么多情绪剧情在我身上我讲的一直是我觉得租房子对我很划算房子不难买，贵的房子买不了而已，不是吗我也没说利息输给租金，我讲的一直是给房东赚我觉得划算没遇过觉得租房子划算，觉得越贵越划算的吗？我们社区三分之一都是租的阿，这种人明明就不少然后社区主任说这些人车子一台比一台贵我也不觉得他们是买不起房子的人

你也可以觉得你比郭台铭有钱，反正感觉没有对错xd，不过人家也说了，他主要不是要说服你，是不想新手被这种感觉文误导

在瞎扯什么举例，天才有什么好新手？一堆人想买房，有什么好怕误导的我明明白白讲租金比利息贵，误导在哪里我明明白白讲给房东赚我觉得很划算，误导在哪里上面还一个天兵打一大串演内心戏的，马景涛喔，虾还什么自己觉得比郭台铭有钱？！你们真的是太多内心戏了我乐意当投资客的房客，不然勒不行吗？你们投资客不就需要有人租房子，不然勒给你们赚钱还不行，然后一直在地上滚说“你怎么可以觉得划算”一堆奇葩耶买定期保险不买终身保险，不是那么难理解的事情

推啦，装睡的人叫不醒

天啊，我错过了什么？

好了啦，大家都知道重点，就你抓不到。你想自己租房你爽就好，但不要把错的观念带给其他人就好。根本没人在意你怎么想。会回你单纯是你举的例子根本是错的，说啥1800万的房30年要付2100万不划算，阿你会把利息算进去成本，就故意忽略不用算租金收入喔？然后自己后面又举城中城这特例，我问你是否清楚当初和现在都买卖价以及租金，你也讲不出，自己不知道的东西拿出来举例，不可笑？

只有一个政策会让房子不值钱，就是战争命令

是好久不见的Q姊你各位不要顶嘴。印象中Q姊也是龙二哥那个时代的前辈了

奇葩，谁跟你讲1800万要付2100万不划算，你们不要自己脑补我，然后在那边生气我说我觉得自己租房子划算，我又不是说你们买房子不划算，激动个屁每个人有自己的机会成本，我不就说了自住算什么租金收入，天才我一直讨论的都是自己买房跟自己租房的差别结果一群马景涛跑来演戏，说什么买房投资多爽？！干我屁事城中城也是有人一直说什么所有房子都有人住，我也不得以举例阿，不然勒

我真的是大开眼界了，有必要为了赚钱做到这么绝了吗？

这篇真有趣

Q姐风采依然不减 可以介绍我月配息8%的基金吗 拜托惹

我不玩基金，你有兴趣可以去问银行

才想说这篇怎么会爆，原来又是这种无厘头吵法马景涛这比喻XD(脑海浮现：如霜~~~~)这两年玩房地产的闷到呕出几两血的一堆，好不容易能够扬眉吐气一下，静静看戏就好，不用动气话说q姐也不用再浪费时间开导这些人了，没做过生意的，很难理解为何宁愿租而不买，不是为了要喝牛奶而非得养头牛，即便愿意养也只是养的起每个人起步点不一样，有些做法本来就不是那些等著继承家产的小朋友可以理解，相反的你要是追上他们，他们也只是批评你怎么可能追的上而不愿相信，不照他们的经历，一样可以成长

今天知道隔壁邻居坪数比我更大，房租才24000，房东还一直问他们要不要买，奇怪随便卖也有人买啊24000扣除管理费，真的跟自己买的利息一样了

哈哈哈, 自己最激动的喊别人激动, 不是扣帽子就赢欸你觉得爽你家的事, 你要不自己往上翻翻看?1800万租2400 干嘛要买? 阿不就是你认为租划算?阿又举买下去30年要2100万自然就拿来比啊, 自己举的例子都不能被人纠正喔?对你来说买下去30年付出2100万拿回快3000万真不划算反而租下去30年拿出800多万送房东觉得很爽另外讲城中城, 阿不是有人说房子过30年后还有人住吗这不是你问的? 又扯是我先讲的吗? 不是吧 ~ 自己的锅城中城都没人住吗? 自己举的例子自打脸?

负资产大大搭配Q姐 这个组合 给过！不玩基金说月配8% 没当过房东说了解房东成本 呵呵