干脆我们来讨论一下好了, 什么样的仲介符合正直这个头衔
卖方:
A. 屋主理想价格
B. 屋主底线价格
C. 屋主委托价格(含服)
买方:
D. 仲介告知价格
E. 仲介收斡底价
F. 买方出价上限
G. 买方理想价格
一般签了委任不意外应该是(我这边先默认B是屋主隐藏属性, C是仲介知道的屋主硬实收)
A >= C >> B
有些厉害的仲介会做这个动作提升整体属性值
A = A + XX~XXX万
野生的买方出现, 仲介进入战斗状态
1. 带看时透露D, D >> E
2. 买方使出攻击, 丢出G, G << D 但是 G > E
3. 仲介使出反击, 要求增加G至F
4. 重复2~3至F趋近E后拉进小房间
双方争论的点
买方:
a. D E差距过大 导致出价the 演
b. C D差距过大 导致买方利益受损
c. G可能达标C但是仲介一直说服把价格往A抬 (可能顶到F谈判破局)
d. 不签专任别家用C'<=G拦胡 GG后私频发飙
哪些是各位最感冒的点呢?
仲介方:
e. 若是诚实告知D=C=E, 让斡旋太顺利, 会追加买方"买贵"的诅咒状态
f. 不是我不让利, 有时候是F-C的值太小店长不给过
其他还有请仲方帮忙补完
另外我有些疑问
1. 会有E << C这种操作的仲介吗?
2. 卖很久每个客户的F都没有达标C, 会说服屋主降价吗?
※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 给我看清楚了垃圾们
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷换概念
: 1.其他商业行为你会把底牌都掀出来？
: 干你娘，你们只是买卖双方委托的中间人
: 买卖双方想保有任何底牌，都是他们的权利
: 你们的责任很简单就是如实告知
: 觉得太贵、太便宜，让买卖双方自行判断
: 这他妈才是合理的市场机制
: 给你当中间人不是让你揣测买卖双方
: 再透过资讯不对等上下其手
: 使买卖双方陷于错误进而做出不合当事人的判断
: 讲难听一点你们就是他妈传声筒
: 你们就是制度下的垃圾，懂吗？
: 2.不这样买不到/不会成交
: 这是贵行业自己创造出来的恶心环境
: 要怪就怪这个制度的油水太肥
: 导致一堆蟑螂隐藏其中
: 我相信就算没有仲介的存在
: 以现在的资讯公开以及交易透明的市场
: 买卖双方可以更简单，更便利的交易
: 总之齁
: 买卖双方要怎样的尔虞我诈
: 抱歉，跟你们垃圾仲介都没关系
: 千万不要催眠自己并试图合理化自己的垃圾行为
: 你们都是跟屋主签委托，跟买方签意愿的乙方
: 工作就是乖乖的如实报告状况
: 对你们的要求就真的这么简单而已
: 至于会不会成，甘你们屁事？
: 你们就成交后乖乖的收服务费就好
: 很难吗？还是蟑螂太多你们被迫要偷拐抢骗？
: 那不就验证了我说贵行业一堆垃圾的事实