年老退休时，房贷怎么办？
请问房版多空前辈先进
真的是没钱老人，有房也不借吗？
房地产的威力
在于杠杆，现在的钱比较大，放空货币稳赚不赔
有着以长支短，以房养老，甚至包租代管的选择
但如果我们不幸年老时
手上只剩下一砍再砍的退休年金
以及濒临破产而一砍再砍的健保
甚至是为了解决财务而一再膨胀的新台币
若手上剩下那么一间老房子能够借多少钱？
我们从网络上知道
如果年老要投资以房贷款，若是财力不足
，可能得找晚辈支援做担保！
那如果年老要消费以房贷款，若是财力不足
，仅凭年金与房产增值能借几成？
因为自住，不想卖出
如果年老以房养老的条件这么差
那么年老以长支短的理财型房贷能借几成？
如果后进买在晚期，增值幅度不大
甚至是买进中古屋，更老破旧，能借几成？
又如果还有房贷未清，仅凭退休年金
银行肯借吗？又愿意借多少？
就算股债投资有成，银行愿意认列为财力增贷吗？
若认列财力除了国内投资，海外券商资产可以吗？
希望能有一些实际经验分享
解决买房后的许多不安
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-18 13:13:00以房养老看地点，最高鉴价七成
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-18 13:15:00你应该问租房子的怎办，不是有房地怎办........
作者:
nqj (黑貓)
2022-02-18 13:18:00不缴房贷，还是要缴房租
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-18 13:18:00如果有剩余贷款，那就会以扣除剩余贷款额度为核贷金额
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-02-18 13:21:00请用房屋寿险
作者:
ZackRyo (御守)
2022-02-18 13:36:00增贷拿去买股票领股利补贴生活费啊
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-18 13:39:00最慢50岁就要规划了，不是等到60~70岁才问退休怎办
作者: zaza5566 2022-02-18 13:40:00
现在有以房养老专案啊... 就银行借你一笔钱不用缴时间到 银行收走
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-18 13:41:00你是不是缴完房贷就没存款? 没资金规划?
作者: zaza5566 2022-02-18 13:42:00
不过真的没钱了 早点离开算了 别给别人负担
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2022-02-18 13:49:00租房的会全部自杀所以不用担心了因为全台湾没有人会租给超过45岁的老人
作者:
mexilo (慢半拍)
2022-02-18 14:05:00售后租回
增贷买股的话，每年都很煎熬吧xD老了还要担心这个…没孩子就以房养老就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-18 14:09:00楼上爷爷退休的时候他当年欠几百万资产重估变几百亿动脑好吗 给你房版看了这么多年还搞不懂经济基本规则?
作者:
cclia (天天)
2022-02-18 14:17:00三房换两房 蛋黄换蛋白 差额生活费囉
作者:
molopo (mmm)
2022-02-18 14:23:00会怕就不要买
作者:
mdforget (forget)
2022-02-18 14:27:00卖掉去住老人院，这辈子白忙一场
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-02-18 14:46:00就不要买啊 讨安抚干嘛
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-18 14:47:00我阿嬷中山区卖掉住五股啊手头还有两千万老了卖掉换远一点不会
作者: a61156114 2022-02-18 15:12:00
呃...所以你每个月存不了钱？谁叫你买那么贵，没钱就别买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-18 15:18:00我前年买的大安公寓，原屋主老太太就是小孩大了不住一起，老公刚过世，卖掉44坪老公寓，去买两房大楼跟外佣一起住差价就生活费
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-18 15:28:00死了房子还是喷阿！必涨，永远涨不停
作者: Hitimothy 2022-02-18 15:51:00
所以要买每个县市精华地段啊 到时换房到蛋白还有余额
作者: gn01705529 (Vito) 2022-02-18 16:25:00
发现了吗，要有晚辈才是上策
所以普通薪水没业外的受薪阶级 买不起没继承的 最慢45岁前更要买房 贷20年 不然65岁没工作很惨啊 30年后老了租屋 可能比现在高一倍 近十年 有些地区房租已经翻一倍了现在没钱买房的族群 低薪又没业外或投资 老了只会更没钱租房 还不如学上面 买块地好了 以后拉货柜…
我只是想确认有房没工作剩年金，银行借不借?多少在房产上规划吧，避免老了借不到或借不够到时候会不会不少老人开始增贷变现房产影响行情呢?如果我就是不想也以房养老，银行借不借我这没钱有房老人，哪怕我金流只剩退休年金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-18 18:43:00我有认识亲戚退休超过65岁去年买一间银行借他20年你还没退休就在烦恼你可以保守但长期通膨一定有，现金购买力30年后一定非常烂如果发生30年没有通膨房价还跌，放心你早就没工作了没有经济稳定发展然后长期都没有通膨这种事好吗你们常犯的迷思就是不了解通货本身的意义不动产或其他资产是一种价值它们以货币为计价但本质上是有生产报酬的能力房地产有房租股票有股利房租或股利本身都有产值当后盾所以都能对抗通膨不懂抽象概念就想想你大学时期鸡排价格跟现在比
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-02-18 20:08:00老了以后增贷买股
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2022-02-18 20:40:00我还认识一个亲戚90岁买房贷30年的咧
作者:
buji (卜基)
2022-02-18 21:23:00楼上亲戚厉害
作者: chouwang68 (张子房) 2022-02-19 00:30:00
货币银行学所有图书馆都有，任意选一本认真看完，你的疑问是自动消失。觉得货币银行学有点偏，换成总经也可以，现在书都做成很多彩色，很像看图画。
作者: kyova 2022-02-19 04:53:00
以房养老，增贷买股，以大换小，市区换郊区。中南部很多机能还可以的，还是蛮多便宜租给老人的啦~不然以后高龄化，PR值低的物件要租给谁?? 现在有些房东没那么忌讳，而且物件条件也说不上好，不会有啥太大损失。主要是有人帮他顾房子而已。当然有子女、非独居应该更好租到。单身独居、无子女、超高龄甚至无自理能力就真的惨就算有的继承，屋龄也都超高，蛮多人是退休换屋。
我也是忧虑这个......所以买房时降低房价，其他资金放台机电，个人还是觉得将资金全押房贷很危险
本来就是要在年轻时做资产配置规划退休生活，如果你退休了就没钱生活代表你买超过你能力的房子或是支出花太多大不了未来把房子卖掉在买比较便宜小间的就好