最近在忙着处理活化土地
刚好搞定桃园这边 来分享一下
首先假设是建地
桃园住宅区规定是 店铺不得超过300坪 然后没其他限制了
当然还可以利用剩余容积设置 办公室 住家等等
最近不少地方重划区林立 有些机能型商家纷纷进驻
探访展店部门回应是这样
全国电 全联 这些都希望能有停车场 然后土地够大 且目前都有展店计画
比较伤脑筋是建筑成本
不过这些都是长租而且有保租年数 还不错
贷款现在也比较麻烦 因为打房政策关系
但是土建融利率也还OK 大概2%~2.5%
租金我觉得要抢市占率关系 个人觉得相当满意
如果以现在土地市价+建筑成本造价 投报率大概3%多
要是土地取得成本计算的话 投报大概5%多
整体来说算不错投资
建地建议至少500~800坪
以上