各位版友晚安
看了一下板上对于台中北区讨论较少 （好像都在讨论屯区居多）
月底刚好有购屋需求 想跟各位版友请益
目前自备约150万左右
已不增加太多生活负担跟太太上班方便为主 （本身有车太太只有机车）
下列是最近看的案子及个人分析
希望各位先进给点意见 谢谢
Ａ 澄邑实筑（预售）
优点
1. 地点离太太上班最近 （考虑机车还要接小孩 安全为上）
2. 建材使用优于目前北区主要预售屋
3. 临学区与科博馆 就学生活方便
4. 预售屋可分批缴款 生活负担小
缺点
1. 单坪数售价高 (47~50万，隔壁达丽开价也是差不多这样）
2. 三房评数小 只有大概35~36 加上公设就很悲剧
3. 之前推出作品只有东区一个建案 建商的资讯不多待观察
4. 2024年才完工 中间必须房租跟工程款双头缴款
Ｂ 同社区有高楼层待售
优点
1. 环境已经熟悉
2. 小装潢后可以入住 不需要过多整理
缺点
1. 两年前屋主入手价格跟目前售价有明显落差 （接近40% 有请仲介帮忙 价格暂不砍
2. 已经是12年中古屋 银行鉴价也可能不到实际卖价 贷款成数会不到预算
Ｃ 预售屋换约 （目前有考虑森立方）
优点
1. 相较Ａ 坪数有优势
2. 已经有完工日期相对变量小
缺点
1. 目前市场有换约求售 可能需要在准备多一点头期
2. 捷运轨道太近 只有退缩15M 可能有噪音问题