楼主:
tello (妳高兴就好~)
2022-02-13 20:22:26看了一阵子。有些房仲居然说已经下斡旋过几次但是屋主很坚持要卖多少
好意思说附近新成屋都开35万一坪，那我觉得开22万很合理？？不是阿大哥你的房子27年了啊...是可以这样比照开价的吗？
还好意思说同社区半年前比现在便宜一成多是他们卖太便宜不懂行情？？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-13 20:24:0035 22我觉得还可以啊
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-02-13 20:24:00看到最后都跑去买预售屋也不想买中古屋
现场观察打听行情，自己很想要的屋子要这样，你有没有做功课房仲感觉得出来喔。
什么东西开22万 听起来不贵低总低单本来就涨很快啊
很多个点，房仲可以挑对自己最有利的说。3楼没那么夸张吧。XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-13 20:29:00
屋主很坚持，房仲为了成交，当然只能从你这下手啊
作者:
predo (QQ)
2022-02-13 20:31:00看他缺不缺钱 没缺钱他说了算 是你喜欢
假设新屋35 正常合理范围跟27年屋价差应该在多少！20%吗 刚好也遇到类似问题
30年内大概6-8折，看屋况决定价格，事实上他可能也卖便宜了
27年屋跟新成屋在你心中价差应该多少？这个概念先有了才有讨论的意义 对我来说是50% 但有人觉得是30%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 20:47:00现在22,理论值应该是80%也就是28w/p..
新成屋35，27年中古屋的确是22，投资客现在会买18以下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 20:48:00你在等下去就可以看到了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 20:49:00你不要你可以选择买35w/p的新屋..不...最后盘整结束就是在那个位置.详细参考2018~2019.新屋定锚后,中古屋就开始追上去.新屋多夸张,中古屋未来就多夸张.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 20:50:00大涨期没在往下买的..你会买不到东西被套空手.大涨期都是往上追买.卦卖也是网上挂.例如目前市场有22 23 24..你可能会卦26..XD盘整期才是,跟着市场最便宜那一区块卦./所以要分清楚什么时期做什么事情.每个时期操作都不一样.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 20:52:00而且上涨期买房子都是一星期内一定要签定.没再跟你拖一两个月还等仲介报案..XD我今天卖掉今天就去猎捕了.明天就约出来谈谈成就签约.不挑食...只怕吃不到.
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:01:00感谢C大开示～想请问如果40年但屋况好且有装潢，合理开价是预售的多少呢？
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:04:00新成屋35 他跟着开22有什么不对吗 本来就是跟着涨阿
作者:
lienchi (...)
2022-02-13 21:04:00是不是要看土地价值占的比例啊土地很贵的话怎可能只有22
我也跟楼上有一样的问题 带装潢的很难估 银行鉴价又是另一个问题
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:06:00坐等板上前辈们开示～
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 21:09:0040年最后大概会在7成.土地价值完全不看.市场不考虑土地价值..一切都是新屋定锚,大家比价.所以新屋涨,之后过一段时间鸡犬升天.地上权都涨翻天..XD地上权则是同屋龄物件的大概7折(最近几年有拉高)
作者: achiyeng (边界1999) 2022-02-13 21:11:00
你可以等啊 等到22都卖完 新屋再涨 然后去追27的
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:15:00谢谢C大回复...目前屋龄38等要挂卖就40了实在有点尴尬XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 21:16:0038和48其实已经没差..同一区块都是7折.屋龄大后都会趋于统一.就像透天40和90年是一样的,只看现场屋况.所以除非你的大楼特别破烂,电梯都挂点,不然后面无视屋龄.越新的房子,越计较屋龄...也因此越新的房子,折旧越凶.
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:18:00那台北老公寓快60年呢
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:18:00原来如此，那可以再请教一下公寓的楼层该怎么定价呢？如果是低楼层的话
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 21:18:00台北之前有炒作都更效应,因此台北公寓价格比较混乱.
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:19:00我们家是三楼
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 21:19:00硬要说单价(也就是坪数必须大于25小于40)2F公寓会大约等于20年屋高一点,3F大概20年屋低一点.XD公寓因为实坪,所以单价并没多低.低楼层的话.但是如果你坪数过大,例如40平,你单坪就会变很便宜.但如果很小,例如18坪.
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:20:0030坪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 21:20:00我前几年在高雄2F公寓成交过单坪3x万卖掉..XD
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:20:00如果2楼的话...目前附近挂卖的物件都是4、5楼的芭乐价，
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:21:00高雄公寓卖3x真的是太强了～
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-13 21:22:00你用单坪看会很神奇...但是我是卖总价.
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:22:002F最近是没看到在挂卖的
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:23:00好的，谢谢C大解惑
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:24:004F新上架的 一坪99....挂好高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-13 21:41:00公寓跟透天才看土地 大楼没差 即使都更也是走现况容积
新庄板桥都是这样，减10万已经很多，不过台北市区新旧就差很多钱了
作者:
dahong 2022-02-13 21:44:00低于35都是合理价，懂？
新屋暴涨..中古屋补涨，年轻人在不买就没未来了..
楼主:
tello (妳高兴就好~)
2022-02-13 23:03:00恨意满满啊
作者: zaza5566 2022-02-13 23:49:00
22是要抱怨啥？ 不爽不要买啊XD说白了你也只是羡慕别人可以卖高罢了嫌老屋贵 可以快去买新成屋 物超所值
作者:
nunuco (nunuco)
2022-02-14 00:20:00请问ceca大 美术馆中3房会建议要有车位吗如果投资 有没有车位会影响很大吗？还是说看单坪价跟总价带？车位不重要？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-14 00:31:00蛋黄区三房要有车位,并且优先平面.1x年屋三房也要有车位.所以蛋黄区又1x年屋,必须要有平面车位..XD除非太便宜(例如低15%以上),不然优先考虑四平八稳的产品.当然如果你看到低20%,那没车位也无所谓,便宜是最大利多.and..我指的低是单坪价的低
作者:
poc7667 (poc)
2022-02-14 02:15:00哪里不合理？
其实看自己，我近20年内正常屋况抓8折，差的7.5折，近30年抓7折，整理好的抓7.5折，差的可能6折，每个人估价方式不同，但差太多就是买不到
我的估法:20年内多1年减1%，超过20年多1年减0.5%例如新屋100，10年屋就是90，20年屋80，30年屋75，40年屋70。 大概是这样 供参实际上正负会有小变动就根据屋况，社区环境那些变动ceca大说的40年最后大概会在7成用我这估法刚好符合
作者: a61156114 2022-02-14 12:38:00
我怎么觉得他说的没错...不然要多少才合理
作者: Reachard0305 (小北) 2022-02-14 14:23:00
觉得没买到不后悔就不买最大啊小弟我也是晚了一两个月买买贵了但人生岂能事事如意，但求能顺顺利利就好
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-02-14 16:27:00请问C大 竹北5-6年新古屋怎么看？
作者:
good00609 (ken896532)
2022-02-16 00:16:00有种你自己盖不然就是赌其他人卖的比他低