看房买房真的是一件想起来很简单但做起来远比想像复杂很多的事
尤其是买房时间点落在去年台积电设厂消息刚出来的时候
买房像在菜市场抢菜一样，完全没时间思考
不过最后还是成功买到理想的房子，为了纪念这段买房过程决定在房版献上首PO
[买房动机]
跟女友交往时就有一直讨论买房的事情，
但因女友是对股票比较有兴趣，所以彼此规划是在我国外工作回来时再买房，
这段期间以股票投资为主
但在去年大概6月左右，那时候看新竹、台南等房价已经开始失控
假如以我们购屋预算1000万来评估，平均1年涨幅10%的话，
晚3年可能到时候要多付300万左右(只是很粗略的算)
以我们的投资本金，应该没办法神到靠股票净赚这么多钱XD
所以盘点一下我们手上的资源后，决定很大胆的在去年6月认真看房，
并立下要在年底前买到的目标
以当时的我们，要决定这件事情其实需要很大的勇气
因为第一我们两个还只是情侣，而且买房之后也大概过几年才会结婚
第二是女友还是学生的阶段，买房对她来讲还是非常遥远的事
现在回头看，真的还好我们很大胆的冲了(感谢过去的自己)
[买房标的]
地点：捷运左营站、生态园区站、巨蛋站、凹子底站，走路十分钟内
房屋型态：大楼且高楼层，最好要有景观
房数：3房或2+1房，一定要2卫
车位：必要，除停车塔外其他皆可
屋龄：20年内（921以后盖的房子)
预算：1,000万(理想，实际上有超过)
其他：不能路冲、不能有暗厅跟暗房
买房前一定要针对自身需求列出必要条件及非必要可妥协的条件，
这样才不会乱枪打鸟浪费时间
[买房搜寻工具]
由于我人在国外，所以通常是我在网络上看出售的物件，
贴给女友看也觉得OK之后，再请女友跟仲介约看屋时间并亲自去看
我觉得刚要买房的人，可以先锁定你要买房的区域，
然后到乐居网点你锁定区域的大楼，先了解各社区的座落位置、生活机能、历史成交价等
这样你就可以更快了解哪个社区你喜欢、哪些你不考虑
然后我每天必刷 591+永庆+信义的APP，且将排列顺序选择"上架时间从最新到最旧"
因为就我观察我们的买房标的基本上是市场的刚性需求
开价合理的马上就会被抢走，反之挂一段时间的不是开价远超过行情，就是有重大瑕疵
所以我每天都是看最新释出的物件，如果评估可以就会马上打给房仲看屋
另外跟房仲的应对也是一个我觉得蛮重要的环节，
毕竟我们不是投资客，无法不看屋就直接买屋，
所以我们跟房仲都会直白地说虽然我们是自住，但我们都可以很快决定，
不会让房仲觉得我们会浪费他的时间，
也因此有房仲会将刚拿到手还没PO上网的物件先传给我们看
[看房心得分享]
(以下所列的成交行情皆以当时所查为准，现在完全没这个价惹QQ)
1.左营高铁-美妍舍 (屋龄15年)
优点：社区旁即福山广场、成交行情跟附近比算亲民(1坪20上下)
缺点：对福山广场的采光面，是留给次卧及"后"阳台，
主卧及客厅是对社区内中庭，我跟女友对建商这样规划百思不得其解
2.左营高铁-新光城/高铁达人(屋龄6年)
优点：3房+车位可以压到1,000万以内
楼层8楼，但对文自路无大楼阻挡，可看到福山国中，视野还算辽阔
卫浴皆有开窗、采光通风都还不错
福山国小+福山国中学区
缺点：2+1房的+1空间很小，且是空屋需要自己隔
距离捷运站要步行10分钟，稍远
其他：建设公司龙腾，恩....我是会在意，但这部分见仁见智
3.左营高铁-TAKU宅(屋龄3年)
优点：一层4户2部梯、3面采光、面华夏路为高雄警广无高楼遮蔽
格局方正、卫浴皆有开窗、户户边间3面采光，有前后阳台
车位都是平面车位，地下室干净整洁，顶楼可看半屏山
社区的公共社区均维护的不错
屋主愿意将家电设备全数赠送给我们
缺点：距离捷运站1公里、爆预算(1坪26上下，总价约12XX)、
其他：建商没推过大楼案(好像都盖透天案居多)，但新闻搜寻没查到负评
这点是优点还是缺点也是看人
4.左营高铁-鑫高铁(预售屋)
优点：距离捷运站仅400公尺，华夏路上生活机能好
缺点：虽号称3房，但房间面积都很小，有压迫感，且女友认为社区公设都不太实用，
其他：建设公司龙腾，一样同上
5.巨蛋-丽致四季(屋龄16年)
优点：地点无敌，离捷运巨蛋站400公尺，过2个路口即到凹子底公园
一层2户，屋主将屋况整理得很好，3房加车位开1138，可议价到10XX万
龙华国小+明华国中学区
缺点：客厅面昌盛路被其他大楼挡住，所以较无景观
1楼泳池说是因疫情暂停开放，但实际原因不得而知，可能要自行评估一下
6.凹子底-最上境(屋龄15年)
优点：客厅面龙华国小，享永久栋距，视野非常好
当时卖屋物件为次高楼，一层2户，
坐落地点是未来开发案众多的凹子底，前景十分看好
龙华国小+明华国中学区
缺点：无前阳台(不确定是不是阳台外推)、
其中1个房间的窗户是对客厅(即对内窗，无对外窗)
屋主底价超硬，我们那时候换算1坪成交要30UP
[结论]
最后选了3当我们未来的家，从看屋、下斡旋到成交大概只花3-4天的时间吧
因为那时已经是9月了，因为GG设厂消息所以房子基本上就像用抢的一样
即使最后成交价超过原本设定的预算200多万
但评估两人的还款能力还可以负担的状况下，就冲了
现在很感谢当初的自己，至少暂时可以不用再看到房价一直冲新高的新闻而感到恐慌
祝各位都能找到自己心仪的房子