买了自住的房子跟高雄的预售屋后还有一些资金
有幸拜读板上各位大师的文章，点点滴滴都让我受益许多
去年房地合一2.0加上第三户限贷，觉得预售屋未来可能没那么多肉可以吃了
决定以买成屋，目标2~5年后脱手赚增值价差，持有期间以租金养房的方式下手
虽然知道各投资房产大亨以买老屋整修再出租投报率最高，
但这个太专业了，我很难去判断合理的入手范围在哪
所以还是以5年内的新成屋，有简单装潢过的物件为优先
最后买了一间屋龄一年多的两房大楼，含简单装潢、家俱、电器单价还在20万以下
幸运的是原屋主售出后要再跟我租一年，马上就无缝接轨有现成的租客了
让我有时间研究一下要怎么找下一个房客
交屋当天还先去7-11买合约，跟原屋主一起研究合约要怎么写...囧
总价650万，贷款450万，月缴约15,500，原屋主售后回租16,000含管理费，不含水电网络
税金跟保险再算进去一个月要再贴一点钱，无法实现 租金>本+利的完美状况
不过考量到自己是新手房东，买到的房子还算新，应该不会有什么大问题
目前已收租三个月，偶尔看一下附近的实价登录，已有700万的成交价了，坪数还比我小.
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如同一开始所想的持有期间靠租金付贷款，赚到了本金外，也赚了增值价差
好像就是这么简单的数学而已...