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内文：
南科助攻房价年涨2成 善化LM特区新成屋坐2望3
科学园区提供就业人口红利，有助振兴区域房市，不过房价亦有追涨情形，其中台南善化
邻近南部科学园区的莲潭南街，房价基期低吸引不少园区人士置产，买气稳健推升价位水
平，住宅成交均价坐2望3，近年追涨1~2成、每坪增加逾10万元，不过门槛较低依旧磁吸
首购族，目前以1300~2200万元的透天去化最快。
南科大约有8万就业人口，拥有台积电等大厂进驻，替善化带来话题性与庞大商机，区域
房价因此受惠，根据实价揭露，距离南科大约半小时路程的莲潭南街，成交主力为一年内
的透天，换算住宅均价大约39万元，相较2018年每坪成交多在20~21万元，单坪价涨近18
万元，例如272巷就有某土地55.19坪的3层透天，2017年每坪均价仅21.4万元，2020年来
到27.4万元，涨幅相当明显。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，莲潭南街房价攀升确实与南科议题有关，就业人口支撑买、租
屋需求，活络区域整体房市，当地出现跟涨效益，若以园区附近来看，目前住宅悉数2字
头，3年内的成屋来到3字头，整体价涨大约1~2成，购屋族想捡便宜可能得尽早决定。
陈杰鸣提到，莲潭南街属于LM特区范围，地处善化和新市交界，由于基期较低成为南科周
边的房市热区，透天总价千万元上下，若以该路段来看，屋龄普遍都在3年以下，房子年
轻受到首购族欢迎，买盘还有不少是园区人士，目前以1300~2200万元的透天去化最快，
很多都是当作成家用途。
台湾房屋善化南科特许加盟店业务王小姐分析，LM特区土地20坪左右的透天，总价至少都
要1500万元，10年内的大楼每坪25万元上下，预售屋则有3字头行情，早前经历过一波涨
幅，随着台积电等大厂进驻，南科效应持续炒热房市，并且强化建商信心，不少成屋开价
都在2、3字头，预计站稳房价3字头“只是早晚问题”。（余奕贤／台北报导）
心得：
工程师买盘的刚性需求，低总价去化快
在南科的加持下，周遭房价温和上涨
今年就看是3奈米先量产 还是房价先站稳3字头了
自住的有看到便宜要快下手，一年少一台奔驰