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内文：
记者邓木卿／台中报导
台积电台中再设新厂成核弹级投资消息，而近期捷运蓝线计画受朝野热烈讨论，两大利多
支撑为海线地区如沙鹿、梧栖和龙井房市拱上新高点，品牌建商如精锐、久樘、国聚、富
宇等大型建商沿线抢地推案，海线房市沸腾，未来预售案有望站上4字头。
根据台中市地政局最新资料统计，110年1-12月沙鹿、梧栖、清水、龙井四区买卖移转栋
数合计达7673栋，相比109年同期6581栋，短短１年成长16.59%，显见区域买气热度骤增
，另外，观察内政部预售实价登录，梧栖区包括“联悦臻”、“沅臻城市”、“觅蜜”等
个案单价落在22-25万元不等，已刷新区域行情天花板，更为海线房市挹注强劲补涨动能
。
锁定中科购屋族的沙鹿地区新案久樘晶漾天鹅与精锐锦，受惠于捷运蓝线的交通优势，其
中位在静宜商圈的“久樘晶漾天鹅”，属于沙鹿区发展核心，结合自住与收益价值，产品
规划2~3房，每坪单价32~34万元。
精锐建设跨足海线地区迅速圈粉无数，推出位在沙鹿站特区新案“精锐锦”，与沙鹿车站
商圈为邻，各项生活机能齐全、发展成熟，为在地客购屋首选区域，更有西屯、南屯客户
因精锐品牌力吸引而跨区询问购屋。
“精锐锦”基地规模达1378坪，与周边校区绿地景观相连可达万坪绿覆，更享有公园、校
园第一排第一景，为沙鹿、梧栖当地罕见的大基地、高绿覆规格新案，产品规划均质38坪
三房格局，纯住家社区，每坪价格30~35万元。
至于龙井区的“国聚之璟”大楼新案，位在东海街上的基地面积达1924坪，规画2、3房产
品，总销约20亿元。由于龙井区去年同区域的住宅大楼案曾创下区域最高价，业界预估“
国聚之璟”房价将上看4字头。
大台中交通网络逐渐往蛋白区发展，台中海线地区除捷运蓝线题材外，还有大型Outlet商
场进驻、机场及特五号道路，未来在交通及购物上会更加便利，对于海线房价将会易涨难
跌。
心得：
2022建商房市丢新的风向球
看起来应该是要在炒一波海线