每年回到老婆娘家就是准备当马铃薯
先跟大家拜年
https://i.imgur.com/0u0Fb8r.jpg
本业最闲的时候就是拿来检讨去年做了什么蠢事
成功的经验不一定能复制
但失败的经历可以借镜
去年在不动产上面犯了两次蠢
一次是买地盖房高估了可贷款成数以及低估了花费
当然这不是投资
而是为了老婆为了小狗跟生活上的追求
错就错吧 想办法扛
一次是遇到一个不符合我条件的房客
但她直接认亲 我认识她爸妈
当下我真的是直接叹气
唉 看在你父母面子上
结果吸毒跟带了一个不ok的男友回来
一起吸！
导致我差点翻车翻滚各种翻翻翻翻翻
钱没亏 但是这不是我想要的
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虽然我常提到筛选房客
但还是蛮多人来问的
这边分享下我筛选的条件跟遇到有趣的租客
当天看完不保留 签约拿不出两押一租的不租
三个月都拿不出来不是你看了你无法负担的租金 就是你经济能力有问题
年龄限制
我因为现在是独立套房所以超过40岁不租
以前做两房的时候租家庭我会放宽标准
单亲弱势各种什么低收甚至有点身障的不租
虽然无情 但我基本上是盈利 社福留给政府吧
（不要怀疑 有些还直接强调自己是）
8+9不租 流里流气不租 邋遢不修边幅不租
我相信也有8+9就是义气
但我只懂租给你们没意义
至于不修边幅
连自己都打理不好 怎么打理环境
巨婴不租 嫌东嫌西不租
每次我的物件都写的很清楚（文案老婆写的）
问我怎么来的直接掰掰 有地址或社区名很难找？
这都要问 我怕你以后会有十万个为什么
嫌东嫌西的其实多半为杀价
你可以好好说 但不必如此
大爷态度不租 胡乱杀价不租
大爷态度这种很鸟毛的 我实在懒得理你
这种多半自我中心觉得你活该要给他的
慢走不送！
胡乱杀价的就很问号 你不能找一个你预算内的吗
以上 谈吐很重要 言行很重要
这些非短时间内养成
当然不是说有以上条件代表不好
可能就是我们无缘
在这边补充一下 这跟人肉市场很像
你把你的物件打点好 才有权利挑租客
即便是同样社区 我还是可以租的比人快比人贵
你的物件输人 就是租客挑你了
签约的时候 我会自己出示权状身分证
同时也确认房客的身份证是否符合填写的资料
其实更以前我都直接身分证正反面印留底
但现在很多人重视个资法 或担心写专用也没用 就确认下
如果两个人要住 我会要求另一个当保证人
最后附注一个 即便你认识我全家
我都要严格执行规定啦
==========
这边分享几个被刷掉的
一对情侣 一来就吵架 男生嫌贵女生想要
两个脸有够臭 头上应该十级飓风有
我差点就拿起瓜子来嗑
大喊一声 置板凳
一对情侣 女生一直都很喜欢
最后男生开口能不能一个月后入住
因为原本那边还没到期 扛不了同时两边房租
被我拒绝 女生很不开心的怪男友
晚上女生打来说要租
可是我租掉了 抱歉啦
爸爸带女儿 女儿想自己出来住
爸爸附带了一个条件 妈妈也来
但被拒绝了
然后开启对我嘲讽模式
这么年轻当房东 家里很有钱轰
你看看人家 多会应对 blabla
这个文字难表达
大概就像东厂太监阴阳怪气的靠北你
不知道是不爽女儿还是他们现在也还在租房所以很悲愤
我差点就….房租八折 女儿来住
妈妈带儿子 儿子北漂
先跟我解释
之前在哪边看好了要租 结果房东说还要整理下 从此没下文
然后看了很喜欢 说能不能押金晚点付
年轻人很辛苦啊 blabla
这个带妈妈基本上视为巨婴已经不租了
还提醒我 有房东帮忙面试过说 你 不行！
现在连钱都给不齐 当然 不行不行不行！
一对夫妻 进来就说 这社区户数多很复杂吧
进到房间 怎么没有床头柜 这厕所怎样
这抽油烟机怎样 这流理台怎样
我直接说 现况出租 喜欢可以租 不喜欢也没关系 然后跟我说一个月少500签约
我直接说不要 掰掰
然后说这附近还有很多在出租吧
你这套房套很深吧
差点以为是一些乡民….
照片文字都很清楚 很多出租你尽管去啊
一般我退租点交的后两天都会排开案子
所以就闲闲边上来嘴边面试租客
其实大多蛮好玩的
毕竟可以见识各式各样的人
反正我物件离我家都十分内
而且我不是一个被怼会不吭声
通常直接嘴回去！好玩！
回到我所在的下新庄
虽然会被林口超车 还有雪崩的声音
但今年我还是觉得 自住可以出手
当包租公也可以出手
祝大家虎虎生风 房子一间接一间
附上昨天算命 都不知道是好是坏
https://i.imgur.com/rOeF37B.jpg
Ps：鼓励大家做合法房东
报税 入籍 申请补助都可以的
作者: CYAward (家教老师) 2022-02-02 18:34:00
选租客真的超难我个人觉得林口应该会超车信义区 单坪破百万信义区大安区没有outlet 根本被林口屌虐
经过我的研究 会打扮的女生也不能租 通常都有一个躲在背后的8+9男友 最安全的是那种穿的很俗的宅男下了班就是电动打到死 房间除了乱一点外没什么问题
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-02-02 18:53:0026大必推
宅男最无害 时间到就自动汇款。 爱打扮的那种男友喝醉会撞门不然就大吵大闹，10个正妹后面8个男友都这种然后讲话跟长相很有气质的男生要小心 LINE的头相有宗教或经典文字的那种 诈骗犯的机率不小
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-02-02 19:05:00推S大
作者: kyova 2022-02-02 19:05:00
讲的好生动XDDD 值得参考的经验
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2022-02-02 19:06:00
租肥宅优先，只要有网络跟水电肥宅就能活的很好
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-02 19:32:00专业推，好奇通常要怎么婉拒说不租
作者: jonson (宅霸) 2022-02-02 19:43:00
一个把我臭到流鼻血的林口都能把你老巢压在地上摩擦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-02-02 19:59:00老实说那组想八折租的女儿是不是很正！我的租客都是阿肥男性，无正妹租客，哭啊～～～
其实我觉得s大说得对，租客可以过滤尽量过滤，租到怪人或低能儿真的很烦
作者:
zzyzx (rd.)
2022-02-02 21:20:00真是个高端的房东呢
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-02-02 21:43:00楼上几位还好吗? 单纯分享心得也能崩溃 XD今天又不是慈善事业, 楼上几位是不是没看过租屋蟑螂?
作者:
aesdu (123)
2022-02-02 21:43:00一堆没房的在教人做慈善事业... 白痴天生韭菜
悲哀仔喔，要报税就要有被涨租的觉悟好吗？杀价杀3～500也爽的人有什么底气要房东报税？到时租不起又要哭腰？说到底就是贪得无厌想凹人的烂咖……我租屋租十几年了啦，我想报税或领补助我都跟房东商量要加给人家多少钱？会不会害他级距爆掉？可不可行？说实在房东房客互相，你只想凹人人家即使租你也是凹回来而已啦，这些巨婴真的可笑……
作者:
gj942l41l4 (米食主義者)
2022-02-02 22:31:00窝是租了24个月没找房东来帮任何一次的优质肥宅房客啦QQ 也是去年买房今年要入住了爽
作者:
menace (menace)
2022-02-02 23:04:00鲁蛇崩溃嘘 大家宽容点 他们压力无处可释放XD
作者: Celice (Celice) 2022-02-02 23:06:00
推 好文
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-02-02 23:06:00推
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-02 23:10:00s大新年快乐～～你讲的经验有几个我也遇过，以前年轻会嘴回去，现在都笑笑ㄏㄏ但是现在都没自己处理居多了，所以也没啥机会过滤反正那种有些就跟这的酸民一样而已，笑笑看看或者跟他们乱扯就好
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-02 23:15:00还是找家庭房客比较单纯，所以我都弄两房物件出租，家具家电都不用付，租客根本搬不走套房附家具家电，租客想走就走，虽然大概一周内就租掉了但连带看我都觉得懒
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-02 23:17:00然后上面说歧视的是在哈囉？今天房客挑房东，房东不能挑房客？你找工作人家也挑你啊，这样要不要说歧视？？家庭客要看你手上物件跟地点啦1房比较难租家庭客直接找附近专做租屋的仲介谈代管就好省时省力又省一堆毛另外一种毛少的就是店面的，合约直接写一年涨几%，也不用管其他的事情
我看到女的单独来租直接刷掉，40岁以上刷掉，带父母来看房的也刷掉租给肥宅最安全，电灯网络坏了还会自己处理，处理不来才会找我年轻男性上班族也不错，学生也尽量不租，很吵
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-02-02 23:30:00请问刷掉要跟对方说什么呢？如果对方要当下签约怎么拒绝呢？谢谢指教
作者:
pavaro (^^)
2022-02-02 23:46:00当房东要弄到这样有点危险 尤其又是在下新庄
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-02 23:48:00随便唬烂一下不要撕破脸太难看就好了，反正你都不想租他了，就说上一组来看的有说下午来签约，他如果没来再通知你之类的一回生二回熟啦～～你多自己处理几次就大概会讲这些话术了XDD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-02 23:51:00对不起，我连“怼”字都不认识，不识字兼不卫生，之后如果遇到我要把我筛掉（误）
作者:
Swave (S-wave)
2022-02-02 23:55:00要"一个月后入住"的真的超多，那不会晚点再看吗...
感谢分享，这个月要开始当新手房东有点紧张现在很犹豫是因为我一两年只会回一次台湾在考虑是否要交给代租代管协助管理但又很担心代租代管不会替我好好筛选房客
作者:
Swave (S-wave)
2022-02-03 00:05:00楼上你没得选择了吧~~肯定是代管
作者: daniel3658 2022-02-03 00:10:00
可悲觉青直接脑补房东都没报税XD可以考虑把买房收租当本业了XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-03 00:19:00我是跟上面j 大说，我自己都丢给代管居多了只有少数租很久的我自己还在处理，其他都丢代管了有时候毕竟立场不同，你跟他说啥他都觉得你要坑他凹他所以直接给第三人去处理，没缴租帮你催，有问题帮你修还帮你估价让你选，你要找自己认识的去修也没问题反正报税跟代管费说穿了羊毛出在羊身上ㄏㄏ代管还有一个好处，他们拍照留底跟一些文件都保存的很好，如果真要上法院整套单据拷贝给你当然上法院前存证信函那些都会帮你发啦，也没另外再收费了你上到法院证据直接是某某仲介公司提供的也比较没争议虽然我还没上到法院就是了，但是有认识的有用过这套服务XDD现在租都很好租，我只恨自己房子不够多...呜呜台湾法规目前来讲，防君子不防小人，给第三人来处理有时候只是类似小孩给人教的概念，一样的东西你讲他不一定会听的进去，但是有时候弟三者来讲他就比较会听就跟车祸一样，很多两造都自然人呛来呛去，但是有一方换做保险公司，很多自然人除非有相关背景之类的，不然都会觉得讨不到便宜算了
这种真的是case by case，看过s26大这么多文章，相信是西好房东啦，只是好的东西不能嫌贵；以前我也是捡便宜租个房看一个月累死自己，结果便宜的都很差房子这也缺那也缺，还态差难沟通，代管的仲介也是完全站在房东那不管事，有次被赶还坚持不给时间找房子，搞到后来学乖了宁可贵个 3 4000也要租个好的，省事省心，时间很值钱补充一下我是爱干净房子租完只会变整洁的那种，然后从来不拖欠房租准时交，法律没保障房东的问题都不会在我身上发生
作者:
shuichia (水餃)
2022-02-03 01:22:00推这篇受益良多，房版还是应该多些这类经验分享的文章
作者: daniel3658 2022-02-03 01:32:00
房子谁会嫌少.....应该是人都嫌太少XD
作者:
menace (menace)
2022-02-03 02:39:00房子太多管理有点累XD还要每个月查帐什么的XD真的衬年轻至少搞到年收租金一两百万 这样至少退休金够用了趁* 租金这个现金流真的很稳定 再大黑天鹅都很难严重影响租金 （店面除外） 住宅租金真的稳就连这次疫情爆发 三级封城 租金也没少拿
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-03 04:13:00我选租客也差不多，心软真的是害死自己而已
心软真的害到自己..家人就有遇的一个鲁小小的有够烦
作者:
sonybug (())
2022-02-03 09:40:00两只眉开眼笑的小老虎，可爱！！！
作者:
Narok (Narok)
2022-02-03 09:59:00情侣男的没钱要是女的正我都想说妳换一个吧
巨婴近年很多，新闻一直报张姓恶房东坑杀房客，搞的南部家长都觉得台北房东都是黑心客，其实房东更怕房客恶搞
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-02-03 13:19:00选正妹可以上演XXX戏码啊... XD拿XX换房租, 求番号 XD
我之前租房子，租了五年只跟房东用LINE沟通过两次租的当下就问哪些东西坏了怎么处理 费用谁负担问完就从此没双方的事
作者:
UCCUplz (你看看你)
2022-02-03 19:31:00推个
我三房出租都找小家庭，夫妻加一个六岁以上的小孩。因为六岁以上的小孩对家俱破坏力较小，而且家长因为小孩就学的关系，比较不会一年后又要搬家。其它原则跟s26大差不多