住德国柏林来回一下
柏林因为历史跟产业因素
虽然是德国首都
但房价一直不如慕尼黑、法兰克福等天龙城市；更比不上欧洲伦敦巴黎等其他欧洲首都
但柏林这些年来房价狂涨
2018年底蛋黄区每平方米6000多欧全新房
现在每平方米9000多欧起跳
买房都是按照室内实际居住面积来算
阳台、露台面积折半算
平面图都画的很清楚，按照比例
每个房间几平方米都有标示
一年涨10%是基本
政府只有抑制房租的政策
没听过抑制房价的政策
外来人口涌入
抢房（租/买）都是极难
房价本身之外
交易税6%房价（看州别，柏林6%）
代书费用1.5-2%
仲介费3.57%（柏林）
加下来也是很大一笔
我有认识台湾人、中国人、印度人、土耳其人、俄罗斯人、乌克兰人、巴西人、法国人都
在买
贷款可以贷到全额
利率又低
德国人不买吗？
前德国同事A 爸妈N年前在柏林就买了五六套收租
前德国同事B 说他2016年想买时觉得房价太高没买，现在想必悔不当初
我的经验大概是这样
※
引述《menace (menace)》之铭言：
: ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之铭言：
: : 今天youtube自动找了这个影片
: : 点了一下 发现很有趣
: : 马凯教授说 德国房价是政府规定的 炒房有可能要坐牢
: : https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: : (点入看个一分钟就看得到)
: : 请问熟悉德国事务的人 这是真的吗?
: 稍微google一下
: 关于德国 什么房地产 相关居住正义
: 炒房犯罪的文章非常多
: 但实际思考根本就很荒谬
: 文章很爱说 德国房产自有率不到50%
: 首都甚至80%以上的人是租房的
: 因为他们租房很爽 炒房犯罪 ooxx
: 然后还说华人才爱买土地 有土斯有财
: 欧美人都租房一辈子爽爽der~
: 以上仔细思考就会发现漏洞百出
: 1. 绝对不是华人才有 有土斯有财的观念
: 以前犹太人甚至还被规定 不得买土地
: 如果欧美人没有有土斯有财的观念
: 何必限制犹太人不能买土地呢？
: 圣经还有“应许之地”
: “流奶与蜜之地”的观念
: 你的应许之地是租来的 不是搞笑吗？
: 那应该叫“应许之房东”？
: “年轻人啊 你未来将会遇到你的应许之房东
: 记得好好努力工作 养你的房东啊<3”
: 有土斯有财的观念绝对是 普世价值
: 白痴才相信土地不是资产 不是财富
: 2. 低房产自有率 大部分人租房不代表正义
: 觉青怎么没有想过 80%的人租房代表什么？
: 代表绝大多数房子都在极少数人手上！
: 你当那些房东是白痴吗 XD
: 大多数人已经放弃争扎 放弃买房 租一辈子
: 房产自有率越低绝对代表底层越辛苦
: 自己的房没收入好歹还能住 （假设已付清）
: 台湾80%的房子贷款是付清的 不用缴房贷
: 租房子没收入 你还不被房东赶走？
: 德国唯一好一点的是 反正大家都买不起
: 没买房也没那么丢脸了
: 这方面的确好一点
: 台湾大多数人不是租房
: 台湾人成家还在租房 很丢脸啊
: 事实上 就是房价不够高
: 房产自有率才那么高啊XD
: 3. 炒房坐牢 犯罪？ 租屋天堂？限制房租？
: 你看前面也知道了
: 大多数房子都是少数人持有收租的
: 他们根本不用卖房啊
: 持续收租 以房养房
: 不卖房 哪里有炒了？
: 而且政府限制的东西涨最凶
: 因为涨很凶才需要限制
: 每次政府要“打房” 往往都是暴涨时期
: 因为暴涨才需要抑制涨幅
: 德国不只房价要抑制了 连房租也要抑制
: 因为再不抑制房租 有些人租都租不起
: 要变难民了啦
: 你什么时候看到台湾政府要限制房租
: 就要担心租不起房子了啦
: 傻傻的
: 不会造成严重困扰的东西 政府根本不会管
: 管了又没票 干嘛自讨苦吃？
: 结论 房地产A片爽文少看
: 独立思考很重要
: 这些都是基本逻辑就能判断的东西
: 有些人刻意做一大堆房地产A片爽文
: 制作的人若不是笨 就是坏
: 背后有何居心 是否有利益集团在背后操弄
: 都很难说
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