最近才刚贴新庄回顾篇，基本上新庄副都心历经了60多万几乎狂杀一半的时期，许多不错
的大坪数社区都有人默默用超低价接手，现在有拿出来卖的其实还不多，所以你查实价登
录，就觉得怎么没什么涨，但如果有拿出来卖的，都已经开始快速跟上行情。例如冠德鼎
华因为旁边的国美青玥，成交价从3字头直接跳5字头。
https://i.imgur.com/SziDdf2.jpg
另一边的广春城御春城，可以从49万跳到59万。
https://i.imgur.com/IpANdqs.jpg
远雄国都也可以从46万跳到56万
https://i.imgur.com/mLCW6Is.jpg
之后副都心除了远雄95以外，也会开始有其他大坪数豪宅开始加入，应该不像Nova大说的
前景那么差。Nova大说的森联41 实登目前也赢不了远雄95
https://i.imgur.com/wjsYFnc.jpg
https://i.imgur.com/jFLgQIE.jpg
接下来，陆续像中悦也开始在这卖商办，个人觉得新庄应该不至于让林口超车吧。

其实我没有说新庄差，不知道为什么要一直放大我的话还有我朋友在九五，九五卖的状况我应该会比你清楚再来第三点是国美一二期都是我长官卖的，我应该没有笨到说自己的长官案子差吧...

因为最近在回顾，有特别回查房价，发现新庄大坪数其实已经不是印象的3字头4字头，已经开始回到5字头，有些其实也55万以上了。

那个人就标准新庄黑不用理他拉，连林口超车新庄这种话都说的出来，人家实价数据贴出来新庄就是硬生生比林口贵很多，他就不回复装死新庄头前几个案子均价都破60了，一大堆成交到快70，

D先生请不要抹黑我，国美二期是我公司的案子头前就国美一期跟璞园，其他成屋你找给我看破60的还有国美二期也准备要推了，请不要拿一句话一直无限上纲

不然你拿数据出来回复啊？

清不清楚不是用说吧说的，应该拿实际数据出来会比较好。我看到这篇数据清楚明了，这个比幻想还要真实

应该是想要FB冲人气吧XD

我上面贴的御春城其实已经59.5了

超车的只能有房价吗？新庄有Outlet吗？有康桥吗？只有房价能超车吗？环境不能超车吗？

御春城9楼那间是实品屋，单价不准

...原来超车是这个意思啊

yiliang抱歉喔我FB的TA不是你

头前环境比林口差？你确定妳去过新庄？那新庄有costco跟ikea，是不是超车信义区

资讯并不是那么正确

我从新富都五期开始卖，我应该比你熟头前

另外满讶异的，对温仔圳的评价

有兴趣去扶轮公园走一走，火气不要这么大每个人对房地产都有自己的解读，不需要一直攻击人

你有兴趣可以去头前公园，或是新庄运动公园走走，看看等级差多少，然后数据拿出来

XDD 自己文末说可以讨论，但不同意见出现时却？

这样好了，我们准备要开国美二期了，有兴趣私信我

实登出来又说 那是表象？？拿区外打成像区内

新庄人口42万 人很多的 说新庄房价输给山上的林口 一定很多人出来拼命

你反应真的好大喔

猜测应该是刚卖完林口被自己洗脑，其他地区的资讯还没update的话建议不要结论跟攻击下太早比较好...新富都五期是10年前吗......

kuku，我朋友就在九五，你觉得我需要更新什么？

这个论点可以接受，但绝不是什么拐点当地居民可以三五不时去ikea吃东西但绝对不会三不五时去水族馆

可是森联41实登真的没赢远雄95啊，远雄实登也还没有30楼以上的

光看他说ikea没人在意就知道了

人家上一篇都贴数据打他脸了，他也是继续装没看到

有解释了啦，原来林口的房价输副都心和头前，讲超车的是outlet和学校啦。这倒是没错，但要讲清楚，我以为连林口房价已经超过50万了

没差啦，凡正会吸引一群信众上车加他FB

老实说我发文不是要比什么区域大战的，离开我初衷太多了加我FB干嘛？我接下来不会在林口也不会在新庄耶

还有人说这咖比ceca专业，快笑死继续自慰林口破百万

对，最傻眼的竟然是拿ceca大比

我发现你们这几个人就抓一句林口超车新庄然后就暴走了XD

Nova大，算了啦！他们搞不懂你是针对你的TA论述他们听到林口赢新庄就暴走，完全不管产品属性

没有啊 青埔论述观点也怪

明明鸡同鸭讲，然后还要暴走

水族馆？？？拐点XDD

哈，谢谢sam大

你贬其他区，然后狂吹林口，然后被数据打脸就说没要战xd

Y大，Nova大就是在说他工作所带出来的心得，如果您觉得不正确，就笑笑就好，大过年的

但我必须说，资料就是不正确啊什么我觉得，那就不是青埔重划区阿

讲错的不是暴走？觉得有问题提出数据质疑的是暴走？不能发布假消息啊，这一年来我最痛恨假消息

Nova大也不是狂吹林口，他只是说出他案子的状况针对新庄，他也说要先扣除国美跟璞园，因为这两家建商有特定顾客很爱

他的案子又不代表全貌XD

林口即使不是品牌建商也还是有一定价位，我想Nova大想表达的是这个啦

请问现在哪个重划区不是这样

还有顾客属性的不同啦

富都心纯住要破60了无误

Y大，您说的对，所以您有您的观点，Nova大有他的观点

认真说那篇没什么观点

ikea 入住 美河市直接跳涨一堆人买单

把最高的先剔除？陆江要不要也剔除？树合苑我看也剔除好了。还有那个快要开卖的森中央也一起剔除好了。剔除这些，副都心头前平均成交还是超过50啊，还是新庄把这两区剔

我只想确定，森联41价位真的比远雄95贵吗？

如果有信教的话 美河市不错

又不像ceca大两年前，就预测了大建商狂买地垄断市场，小建商难以存活。

有朋友住95里面可能会比较清楚，95和森连41那个单价比较贵。总价不用说了，95大太多

大坪数实力应该也是看总价

其实2020就不少自营在问新庄到底买不买正副都心那时候 我觉得 既然你都要进去产区了，就买吧前面那些讲的都对于就业完全无视就errr了

远雄95有42层, 森联41有41层, 森联41顶楼也才卖53万/坪才相当于九五中低楼层的价位而已,更不用说森联41总价还低于九五几千万,这叫林口超车新庄?

要比就是都摊开来比啊 第一次听到这种先依自己主观删去再来比的笑死

那篇我也去看了, 完全在吹嘘林口!

火气真大

林口有outlet, 三立影城, 东森购物, 晶华酒店, 外语学校

nova对新庄的认知真的落后了 不过这样也好 既然新庄都被林口超车了 那你们国美二期60收订吗 我直接站内跟你订 XD

还要盖元智医护学院,然后新庄有的全部忽略?

你私信我，开案第一时间跟你讲

新庄有双捷(光这个就比林口强了),还有宏汇商场,喜来登

现在没建照都不能收订，还有60我想应该是买不到啦

酒店, 凯悦嘉轩, 国家电影文化中心, 儒鸿总部 丽宝,佳能

我对新庄的认知不是落后，是厌恶，这样可以吗？中央公园解套了没？一品庄解套了没，新富邑解套了没？诚解套了没？W解套了没？国都国汇解套了没？

还有许多在盖的商办, 然后还有辅大(早就有医学系了)...吹捧林口的,完全忽略耶....

冠德系列解套了没？淳青淳风解套了没？你们说说解套了没呀......讲那么多是要干嘛？讲这么多废话就是头前一堆还没过前高的到底是在讲什么我客户一品庄当年买42，你们现在52快去跟他买啊每个建设废话讲那么多吹那么多，解 套 了 没 啊？

林口森Tower惨赔, 解套了没?

拿一堆成屋有装潢的实登讲那些五四三，客气当随便啊？

加码加码呀，国家一号院解套了没？世界首席解套了没？

星空树解套了没?

会追高的套刚好啊加油喔赶快开乐居查喔

有人要跟我战下新庄吗 你们这样我无法参战….不过首先你得搞清楚上下新庄

国家1号苑, 世界首席还在2字头, 解套了没?

哈哈下新庄囤房王出现了

我刚刚开车 没跟到 其他区域不知道 只能战下新庄下新庄其实比较套的反而是君泰 但也解了

S大他应该不会回你XDD

笑死，我现在就住下新庄我还会搞不清楚吗？s兄我笑的是那个讲到青埔仔就暴走的人别误会下新庄当初君泰会套就是推三期要站站嘎遇到反转呀

你住下新庄还把双玺跟君泰归类上新庄 要被打屁屁了

XD抱歉喔，对于青埔区内区外都分不清的代销是我太认真了

其实酸新庄对新庄很有敌意的人总爱攻击买在高点解套没 但其实大部分死的死逃的逃 有差的老早就断头认赔了 我反倒觉得新庄目前的筹码还蛮稳的 毕竟名声蛮臭的好处就是少了很多乱炒的投客 会进来买的不是我这种几年前有闲钱捡了两间投客断头货 不然就是有工作需求地缘关系要自住的刚需 其实林口也一样啊 之前林口我也是趁腰斩打折才买 或许短期会一直被酸 不过入手成本超低的根本没差耶..

我根本没有去分区内外，因为都一样死得很惨啊没人酸新庄，是跟这种人对话就要用这种方式

客客气气讲听不懂，一定要用骂用酸才听得懂

我都不知道，府中原来在下新庄

无知也要有点程度府中我旧家，下新庄买的，我一个礼拜回家两次不行吗？

嗯，先会分区域再来骂人无知比较有说服力喔

这么关心我住哪啊？要不要来我两个家聊一下啊？

光看后续推文，叫年轻人买重划区。嗯就大概知道XD

讲到青埔一句你就气成这样，那下次我要写整篇青埔看你会气成怎样呀～笑死

有什么好气的啊XD,只是单纯指出资料不正确

笑死，我就是都买重划区啊，不爽你可以去开篇文买旧区啊

资料哪里不正确？我有说花田是区内吗？

3.把明日苑1实登，找出证明2字头

其实N大说的一点倒是没错 新庄旧市区这边很难有暴涨要暴涨要重划区才有机会

我什么时候提到明日苑了，只敢躲在推文里面酸人

就是下新庄部分的资料可以在精准些就是了

花田就不在青埔重划区内XD

笑死，我是说青埔仔，我什么时候说青埔重划区了

君泰均价从没有45 但他当初在接近40 同样时期回龙站

其实你那篇，我也只是指出资料不正确

所以我哪里不正确啊？我有讲青埔重划区内嘛？都你在讲还贴图上来给别人笑，真感谢你呀

其他观点是推的，只是补充推文后更能

快点啦，我哪里说青埔重划区？你找不出来就道歉很难吗

呃 不必这样 N大就像你上下新庄也会搞错 何必什么道歉来道歉去

哪些案子是区内有到一字头的而且从头到尾我没有说青埔好诶XD只是依据你的内文讨论==

而且我刚真的听信你说君泰45 因为买君泰45代表还没解套 认真看了君泰102-103年的实登 不用按计算机也知道没均价45......印象可能会有些许误差 其实都小事

这几个人就是想找架吵而已讲个超车就气成这样，真的有够好玩的

哈，提出区内区外就被认定要找你吵架

所以我什么时候讲区内区外？你不要一直把我没讲过的话贴在我身上好吗？连我住哪都要拿出来说嘴，素质真的很棒

林口均价5x的话 的确是至少赢下新庄啦 上新庄不熟就不知道了

N大本来不想说，你文中的青埔提到高铁便利、

君泰那不会解了啦，旧市区就是靠通澎才可能

水族馆、生活机能、电影院之流这些都是区内的建设。

解了啦 因为你的均价45是没更新的资讯 均价比较接近40刚好去年解套

老实说回这篇推文就是一个错误，跟小朋友解释微积分

可能你是要彰显价差吧，举例区外案例

我个人是希望君泰解不了 因为sway看好他 哈哈哈哈

我是觉得你至少可以从推文里面更新一下下新庄的资讯虽然我知道你住下新庄 但你没在这卖还是有差

只是提出这点，避免不熟的人误认而已

yiliang你现在这样好好讲不是很好吗？

请问我在你的文章底下不是好好讲吗

你何不出租呢 真要说 更早解 因为你的租金扣掉持有成本跟资金成本 绝对还够去拼你的买卖成本 契税能多少

你在这边贴质疑我住哪叫好好讲吗？

唯一要说的是 头期的机会成本 因为可以拿去做别的运用

你自己也看一下你自己在那篇的推文，怎么回我好吗

你就认知错误阿，谁在乎IKEA开在哪？

如果出租连买卖成本持有成本资金成本都不能抵掉 我就不会选包租公路线了

出租也有风险，我客户租人半年室内全毁，维修50几万

拜托你自己说法前后矛盾，谁知道啊可以说水族馆让更多人认识青埔

有什么好矛盾？就没人在乎你的IKEA开在哪啊

但绝对不是购买诱因之一

当初美河市会卖根本没有IKEA跟京站，那是我前东家的案子

半年维修50几万的机率小 特例一般就没什么好讨论了

你每次讨论到最后，只会前东家、我学长

美河市预售就卖得差不多了还等到IKEA跟京站，慢走不送我会这样讲是要委婉的表示，你很无知，什么都不懂

其实君泰解套了 你有出租ㄧ定解 所以单价比单价是比较直觉性的

还要给我青埔案场底价，现在大多都不二价没什么空间

君泰幅度没很大还好啦，毕竟就是那个区间再上下

没人在乎你邻居呀

他觉得超方便，不然站前根本没有吃的看，讨论又说没人在乎。但现实就是有人在乎啊

ikea东西是真的蛮好吃的 我都觉得他被家具耽误了

水族馆跟ikea在重划区，哪一个会是诱因你是代销，又是重划区起家，依专业应该很好判断吧

青埔 ikea 和美河 ikea 其实不同美河 ikea 最大好处 是 空闲的治安死角消失所以直接剩下的跳价卖那个多少有差到处都空洞和只有一个弱点补好的差异 有差距像新板特区其实也有几个空点现在拿来做机车停车场 环状线下面那个地，还有丽宝的商场到底第二代在想什么再加上四周来看文化路上后面巷子都更然后汉生东路 在文化路和县民大道那边的透天们弱点很多补齐就有差了这只就商业来看

新板够强了吧

就店家营业 会不会买单

上新庄的事 快来战我下新庄

老实说就一句林口超车新庄也能吵成这样，真的是有够大开眼界的

都更速度开始有感提升 我几年前就讲了

我没跟你吵啦 只是更新一下下新庄的正确资讯

下新庄很和谐的好ㄇ 都不会想去跟别人比

不过如你所说林口5x的话 的确至少超车下新庄 上新庄不熟不清楚

你们是没有一般业界资讯吗？

95开始卖了呀 而且卖超好

不是和谐 是被打趴 只能揍揍泰山 山上龟山 树林

我一堆朋友在九五我当然知道谁在买

XD

甘园最可怜 你各位可以说出甘园能揍谁吗

阿就都产业界大老才有办法买到95咩XD

45-47还是输你林口5x阿

柑园很多舒服透天 其实不用都比价格我只是讲个林口超车新庄他们就要吵到两三点我也是有够佩服

不过我没印象有到45-47

那个有事XD

而且那个不一定新庄门牌甘园就算舒服透天 环境也不舒服 但价格肯定舒服的不得了

拍谢s大看到店面去 均41-42很可以了Super那边只有板桥跟新庄门牌XD

是说截了一下乐居做的均价https://i.imgur.com/iBvZm36.jpghttps://i.imgur.com/1bv5uqL.jpghttps://i.imgur.com/TzSiyPH.jpg林口5x肯定超车新庄的超级城市哪个均价有41-42？

第五期后面住宅没四不卖这次遇到疫情已经没有均了，都浮动开价https://i.imgur.com/EncmD5e.png老实说超车这两个字到底是多有魔力可以战成这样

新庄要产业园区加油

https://i.imgur.com/oKTqjzX.jpg我觉得是数据问题吧 我是没看到林口5x 但我也不是很了解林口真实资讯只看数据确实没有超车或者N大可以举5x的均价出来如果是建案均价 我想比较不能服众

板上比来比去的几乎是个案比较 那种你直接忽视吧

因为即便上新庄我不熟 均价有5x的建案也不会太少个案打均价 我不信n大是这样解释的但5x均价的建案的确可以傲视下新庄

他讲的就是少数建案像 有些会拿井观部分去说 房价跌了之类的无视 景观交易之前的价格

不是吧 这样就是搞笑了有点像amax 代表全新庄的涨跌一样

结果井观价差是因为 毛胚 和装潢的差异有些说涨涨涨的 结果 涨的很多都是 装潢屋价差

我真的觉得一直拘泥在房价是一件很无聊的事情，超车只有房价能超车吗？学校数目能不能超车？双语学校能不能超车？交流道数量能不能超车？卖场数量能不能超车？私立贵族学校能不能超车？北市人口移入能不能超车？大型公共建设能不能超车？抓着超车两个字到底是戳到谁的点要这样一直讲一直讲一直讲？https://i.imgur.com/MbDrHQM.png讲难听一点，这些房子几个乡民买得起？再讲白一点新庄林口谁贵谁便宜管我屁事啊？我新房子买板桥根本不是超车是超交流道了好吗？真的是有够无聊

板桥很挤 去住林口好吗？

不要 我要挤到跟东京电车一样挤

请问国美二期价格预计多少？

不好说 说了变成代销哄抬房价，等开案再去看看吧

不要这么激动我只是叙述他们认知你所谓林口超车新庄指的是房价均价所以他们跳而你指的不是房价均价是其他 所以你跳从下新庄搬去板桥是进步 棒棒挞有时候有些人对某些东西会比较较真像我会指认你上下新庄没搞清楚 君泰均价45一样 毕竟我这边熟 我当然很直觉你讲错了你看前面推文 我很支持你一些部分 只是数据不够精准的更正而已

所以讲仔细一点 最近怎没人炒 新北一哥了？

S大早点休息啦，感谢你理性分析，我也是吃饱太闲跟这些人跳半天XD

一哥不是淡水吗 真怕红毛人抓我去做工

没办法毕竟我就一个人也没办法顾这么多市场，君泰对他的印象就是下新庄P&T豪宅，当年对P&T很有兴趣所以那个45锚定到现在K大别再来惹，我想把时间拿来写江北央北跟定型化契约注意事项，今天真的太出轨了 抱歉呀别再来了 打错字

一个人没办法顾太多市场正常能全台都能讲的我通常当他骗子

哈哈，新庄仔气气气气气N大加油，最近难得在房版看到好文

新庄仔的集结号科科想说终于要解套了怎由得又被打下去

想问一下..麦当劳附近的宏运社区真的涨到50?房仲说下新庄同年开价在38,上新庄一定更高？

辛苦新庄战队了，可怜哪...

我倒是觉得资料一堆错误还一直推文一直战很搞笑就是

他那篇废文全部都拿假数据在唬烂

把森联41拿出来讲的不是你自己吗

整天唬烂自己住哪里，前学长怎么样，我说林口远雄未来城2只卖31万，还跟我说搞不清楚这个案子？在林口当代销那么多年，会不知道outlet隔壁远雄的案子？

别管二环的新庄啦 比较想看江北和央北的见解

============新庄取暖区=========

在虎啸平阳的雪崩情势下，大家在争什么？

我雪崩我骄傲

上一篇林口取暖的比较夸张，可以去看一下自慰推文，人家这篇一大堆真实数据贴出来

..................不是过年吗？原原po那篇我看完就笑笑而已，不用这么认真跟他争吧

哈哈 一边说新庄鸟一边暗示国美价钱要创新高不是鬼打墙吗 果然代销嘴喔..

新庄仔好气

其实后面N大也说了不是指房价楼楼上p大在林口那么久了肯定也知道 均价没5x 讲特定建案而已但是条件量身一点 譬如outlet 交流道 这些新庄没有林口有

资料数据有误就乖乖认啊 这样硬拗的意义在哪这个板卧虎藏龙的人很多 说不定是某某建商的老板或是比你资深的代销前辈出来指导你 不知道在气什么

一品庄放快十年含装潢解套个屁

我指正的部分N大有认啦 我觉得像我说的 超车是什么超车 在争论这个吧 房价超车 没有 其他超车就有了

毕竟这里是房板，所以先入为主想到的是房价也合理

随便啦～ㄏㄏ

听到超车就玻璃心碎的一堆，本来好好讲不知道恼羞什么，刚好朋友长官都在新庄有案子，不好意思讲太白，真的要讲一定讲到新庄战队哭出来而已，国美例外他在那边推案都是创指标

讲真的...推文看下来，说别人玻璃心碎满地自己回文的口气也是半斤八两啦

兴天地一品庄系列持有这么久还被二重右岸超车耶，我就讲明房价超车，好好一个CBD被左超又超原因在哪有没有思考过？副都心跟头前都国家级重划区147公顷住商分离，为什么被二重跟江北跟央北超车超个稀里哗啦？有人要出来分析看看吗？一堆菜比八搞不清楚状况，讲个超车玻璃心碎满地，我什么时候说林口房价超车？把一堆我没讲的话挂到我头上来，还什么放FB秀脸书？我刚接一间装修850你觉得我会想在这做生意吗？

我是觉得n大的大方向ok，但细节被修正时也不肯认

不要再说国美一定创高价了，国美大悦也低迷过很久https://i.imgur.com/utYmGwZ.jpg

大悦坪数过大没办法啦…而且他点位尴尬

我的意思是在市况差的时候就算是国美一样有三字头在市况好的时候，就算不是国美也有机会6字头

可能踩到一些新庄投资客的线 无限放大NOVA的话

新庄结构问题就是商业区大多拿来做一般事务所当假住宅，再来是98-99年新富都跳太快，新庄旧区没办法买进去只能靠北客，北客现在有三重板桥央北可以选，自然回升速度就慢了，接新庄的快速道路又非常容易塞车，加上头前纯住太纯纯到生活机能没这么好，副都心则是大量违规使用，不然头前纯住+副都心商业区当年就是拷贝信义计画区还刚好147公顷

一边呛新庄 一边说自己在新庄当代销 一坪远超60 这啥操作

p大感谢，理性讨论都ok,狂嘘又没料的我就不会客气了

你不用客气阿 被数据打脸才在说超车不是指房价

我不是呛新庄，我是呛你

呛我OK阿 有理有据的话我就服你一下林口代销 一下住过下新庄 一下学长一下某某学姊

你觉得我会在乎你想什么吗哈哈哈哈哈哈

你看起来超在意 这串就你推最多文

我的乐趣就是电这些不懂装懂的人呀

你先回复我数据再来说谁不懂啦 唬烂王

花时间写那么多还要被一堆半瓶水嘘来嘘去，不修理一下还真的以为我吃素的

置板凳https://i.imgur.com/140Q9GV.jpg茶点已准备好

S大人真的很好 给你个<3

好好说不行？人家nova大客客气气分析，就有某些人不知道在激动什么?可怜ptt,标准的劣币驱逐良币

新庄在地看起来就是一路涨上去了

良性讨论可以 讲话太呛真的就不必要

新庄近年真的狂涨

拿假数据贬低其他区 狂吹林口50万 被揭穿刚好而已

我猜可能是以前副都心太嚣张 结果嚣张没落魄的久 之前我就提过了 板上基本上看跌新庄的人很多一般网络也有新闻我以前杀价还转贴过新庄跌价惨惨惨的报导要仲介贴给屋主不过正是这样有时候就有机会捡到心态不好或是不了解在地的屋主你看看照我标准 2016自住 2019投资 到现在都是涨至于你说新庄值不值得这个价 成交就是合理

房价这么贵 花这么多钱买的 被说超车当然爆气

新庄有这么惨啊？竟被拿来和林口比，帮QQ

有数据推，新庄明明涨幅惊人，下新庄富都新向成交也破5字头，新庄站富都新庄更是破6字头，林口均价目前还输山下A5泰山，拿来说超越新庄真的太扯

Nova本来就比ceca专业。ceca可是说过迪士尼都用房地产抵押去借款这种笑话，偶尔讲点高雄在地的房地产轶事就被捧成大师，真的笑死

至少ceca不会为了捧高雄贬低台北 懂多少讲多少

富都新巷 吓死宝宝 但我不推荐自住买旁边卤肉发倒是可以吃一下 生意有够好

一堆新庄仔气fufu恼羞乱炸人

推实价登录打脸

man大 富都新庄没6啦

富都新庄超过6字头是两笔，均价50几，但都高总价