楼主:
mfcke (drive)
2022-01-23 13:18:37这也是没营养的烂题了 几个月就来吵一次
青埔最大问题是规划超大重划区
搞得我们用过往经验判断觉得荒凉
大概13年前 我们自行车社还会约骑到高铁站 干 那时候还真的会说被野狗追要怎办
青埔崩盘是因为看到这新闻
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116
要回归逻辑 崩盘那时候 竹北 新北 这些房价才多少
显然不合理 跌本来就是应该的
一个地方房价 我们很粗略用需求来讨论 本地+通勤
所以一个地方房价可以用 本地 外地需求价格做一个计算
假设本地人只愿意用30万 外地人愿意用40万
那就是价格30万地板 至于要多高 要看被其他区域推挤过来的人有多少
目前给本地人购买是绝对足够 所以看外地需求
青埔最大便利就是 机捷+高铁 也是被推挤过来的人需求
因此站前500公尺 我们就跟竹北 还有板桥高铁来比价就行了
竹北现在站前 大概60还是缺货买不到 所以我们假设65是市场价
板桥我完全没研究 随便给个90~100?? 反正就是爆干贵
那这样45~50的青埔站前第一排 价格就是合理 这么简单道理而已....
至于2013 14当然是买爆竹北 买青埔根本就是傻子啊
不要只会用历史过往吓自己啊 哀
其实不是用过往历史吓自己 大多数人是 我住哪 我投资哪 就看轻其他地点 然后就会找支持他论点的资料来讲
青埔的建设大胜竹北 可是工作机会大大输 一加一减下跟竹北比价但略低变的很正常医疗什么的只有老人在意 重划区目标族群小家庭不太在意 学区反而是重点中的重点
作者:
OBTea (明珠)
2022-01-23 13:46:00医疗也很重要，新竹肯给小孩子更好的医疗服务，所以儿童诊所和儿童医院才会一间一间地开
竹北现在还在盘整 入场还来的及 腰买青埔的请思考一下
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:02:00https://bit.ly/355pN52青埔最猛最大卖点喊的最大声 就是高铁通勤人家是公共汽车通勤 开车通勤 火车通勤他是高铁通勤 你觉得生活机能会怎样另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐Ibiza 说的没错 正常三北的人不会考虑青埔有的也是少数特例 ，毕竟三北被洗到青埔除了说出来会被笑之外 住的地方生活机能又奇差面子里子全输，而且还要被套20年人家每个重划区都是讲自己周边 就这个蛮荒青埔每次都说 三北 会买青埔 为了《高铁通勤》我真的服
青埔建设？捷运：超烂商场：outlet比不上正规百货
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-23 14:36:00最有趣的是战来战去的人大多是自住的，投资置产就是那里好赚买哪而已，竹北青埔没什么好战的主要看你入手价还有预期赚多少
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:37:00等国泰站前建设完成，又不知道要酸没麦当劳还是没百货吗XD
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:39:00那边就限定不能盖住宅，去除住宅你觉得还能盖什么
已经很多崩溃的跟R3一样变贴文机器人惹xd 不停repeat
反正他的意思就是国泰集团是白痴嫌钱多爱赌啦！什么水族馆和逸华泰鸟地方谁要去？宜家到哪都有穷人爱
就算是商场+商办+饭店的标准组合，规模跟等级还是很多种
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:43:00那块地是铁路局的，你觉得可以乱盖喔==
青埔就是烂烂烂，集团都是智障，好了我一次讲完可以吧
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:45:00奇怪国泰就很专业 房地产专家麦当劳就不专业麦当劳2年前离开后 就是不回来还很多人自动脑补 麦当劳已经在找点了
所以有人知道国泰计画细节了？高铁局有公告了喔？可以分享一下吗？
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:47:00作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:48:00是地主价格谈不拢，又不是麦当劳不想进来
我也觉得很奇怪，星巴克都能开到五间了。麦当劳应该不至于开不起来吧。
作者: ptt98105 2022-01-23 14:49:00
连麦当劳都没有的地方到底要讨论几年
作者: ptt98105 2022-01-23 14:50:00
干脆说青埔随便都破百 全台湾有钱人都爱青埔无聊 没学区没工作没医疗没餐饮 只有套牢客
麦当劳就是觉得市场不够大吧，所以当初高铁站授权金涨就
这个版也是身家没几亿的在酸几十几百亿的投资案眼光差
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:52:00麦当劳不在青埔也才一年多，还是被抢走的XD
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:53:00麦明明也有投，只是没想到肯会开高价抢XD
不是被抢走，就像中信金不会为标花旗一味出高价一样，就是自己是龙头了，太高的价钱没那价值就不标了
是说在变成肯德基之前麦当劳也做了好几年都好好的。肯德基很倒霉一开就遇到疫情高铁人流变少
拿麦当劳当指标真的超好笑，你敢保证麦当劳不会回来？如果之后麦当劳真的回来你要改口看多吗XD
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:56:00麦当劳2年了还不回来 就知道多看好了
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:58:00人家土城重划区还很荒凉 麦当劳都一租20年了
青埔社团也一堆人在期待麦当劳，毕竟到大竹买也有点远
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:58:00作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:58:00麦是2020年11月才离开，也不过一年多，大企业找点找一年多也算正常吧
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 14:58:00青埔护航者再吹啊 要吃麦当劳 请去大溪 大园买
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:59:00Y大，反正麦当劳讯息之后就会确认了，到时候又要等他们想新的说词XD
言论内涵只提得出麦当劳真的不用硬要评论，还不断重复
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 15:00:00青埔地那么多 最好麦当劳找不到地啦 台北市都能找到了
没有到底关你什么事啦？整个恐怖情人情绪勒索的感觉欸
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:03:00好啦，有确定要进来了，大家就耐心等吧
就算有我大概也不会去几次，不顺路干嘛勉强只为吃快餐
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 15:05:00青埔社团明明就一堆人关心便利商店、麦当劳议题啊，也许
坦白说会去刷脸书粉丝团的人，时间成本似乎没有很宝贵那他们烦恼关您什么事呢？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:08:00就几只猫在讲也扯这么多
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:08:00会关心但不会列入买房的考量
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:09:00开当然很好 问题是没有也不会怎样啊
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:09:00星巴克青埔开那么多家也没见你们讨论XD
自己功课的自己做，还要别人找给你们不要在秀下限好吗
房子没人买自然就降价啦！网络推嘘有任何实质意义吗？
没有麦当劳只是可惜，不用一直冷处理，青埔还是很棒啦
您要买便宜房其他地方很多，也要有人愿意卖，或自己盖什么冷处理？就只是看人仇恨推文很烦罢了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:11:00y大 我想u大意思是要看国泰确定标到后要怎么开发的细节
y大po的不是新闻就有吗？请问有国泰规画“细节”吗？例
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:11:00他已经说了规划和盖出来也会不一样，那给他知道也没意义
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:12:00u大 铁道局现在还在综合评审国泰是不是最优申请人过了之后签约就会有规划出来 跟台中一样
他就桃园人看好艺文特区，其实也没问题啊街道整齐划一、生活机能好
仇恨推文真的可以免了，把自己格局拉很低我也半个桃园人生活15年，也没想过要仇视对那边有心结哪
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:17:00艺文很好阿，只是买不起（误
没建设性的言论大可不必，这边不是都一秒几十万上下吗
原来国泰案真的还没确定内容，还以为我漏了什么重大新闻，那也就不用太早就认定国泰案有多大帮助了
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:21:00没确定就不会有帮助，除非国泰不通过吧，不然依据招标书要盖的内容一定是有帮助的
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 15:22:00奇怪了 青埔拥护者 四处臭中坜 新北 ，讲的青埔天下无敌结果别人陈述事实 就说是仇恨言论没有麦当劳 高铁通勤 那个不是事实
扎稻草人很好笑，这边谁有去臭其他地方？含血喷人吗？到底是受怎样的创伤会让人走钟成这样，我倒是很好奇前几天就说青埔若不适合你没必要硬买硬要来，听不懂欸
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:26:00对啦 别的地方在嘴青埔你都当没看到别的地方拥护者都超正义
这边发展好坏让这边居民去担心去争取就好，不劳您费心
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:28:00他都看他想看的讲他想讲的
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:29:00每篇讲到青埔都要洗
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 15:30:00板桥有70-80，但都大坪数高总价
讲到麦当劳…之前看到有青埔住户分享在大园麦当劳遇到麦当劳地产开发的人在访查，然后访查过程中提到住青埔只能跑大园，对方回复正在找地主要开独栋有得来速的店。
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:31:00麦当劳在青埔一直有在找，只是暂时还没确定
记得还有看到那个人有贴一个 麦当劳房地产管理部之类的赠品小薯兑换券所以我觉得那麦当劳当立足点来讲看空青埔，这很容易一两年内就不成立了
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:35:00应该说麦当劳被抢走高铁据点在他们意料之外吧，所以找点从去年才能启动
至于讲青埔人口组成怎样…疫情趋缓的时候，上班日七点到九点，买自由座进去北上看两小时、隔天南下看两小时….不就知道有多少人搭高铁通勤？
是没去吃，就是g大所说重划区内开店作为一个指标就像ikea一样
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:39:00想要寿司郎XD
其实青埔就自住很Ok，要投资获利的时机点应该过了…案子越推越小间
日料的话，“鮨水之花”在青埔可以吃艺文特区的话要吃本寿司隼丼普普
投资获利空间少很难炒房，不就符合居住正义吗？哈哈哈
所以我觉得…你觉得青埔好不好 很大一个成分是观点ㄧ不一样。
作者:
gothmog (胖过头)
2022-01-23 15:48:00说吃豆腐也太奇怪了，青埔本来定位就是 桃园机场 还有航空城跟亚洲硅谷相关一堆硬要拉东拉西自己说什么的很奇怪相信政府相信党好吗航空旅游业现在就是糟 要开店赔钱就是会赔啊 不然勒？就事实讨论而已
所以中悦才把最精华的站前盖商办桃大接待中心如果没变化，也是商办。
作者:
iamala (it depends)
2022-01-23 16:10:00青埔拥护者不等于青埔房价拥护者。我台北竹北新竹和青埔都有房。看到新北仔那么气噗噗，实在好笑...新板什么咖，青埔好多了。
等在等站前，最近新开的银行们也可看出端倪。都在等站前
竹北还在盘整？再往上总价破4000限贷4成受薪阶级消化不了吧..
水利会旁边的商办、华泰、新光影城…如果站前再入手，干脆冠名国泰桃园高铁站算了
每隔一段时间看到有人唱衰青埔我都会来笑一笑纾压，拿2015年的新闻在讲的最幽默
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-23 16:27:00合理啊，每个地区就有自己的合理价，偏低就买进，偏高就避开，战地区彰显自己好棒棒就是疯狗而已
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-01-23 16:28:00大家长做多，怎么可能会跌
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-23 16:28:00这篇推文可以留起来XD 以后回来看
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:29:00对房地产影响力，国泰在青埔会比麦当劳重要多吧而且很快就有麦当劳消息了，就别一直吵这个了
台湾的麦当劳应该已经跟国外没关系了，现在好像是近全资国宾老总的
作者: skytakezou (karas) 2022-01-23 17:51:00
又是麦当劳…..again
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-01-23 18:05:00
麦当劳确实比国泰威 人家是要赚钱的 国泰那种等级 只是开给人方便的 麦当劳才没这么多营利去搞服务 赚钱实在
作者:
keat (keat)
2022-01-23 18:06:00国泰开给人家方便？国泰是指国泰人寿的开发案，不是银行分行XD如果对岸打过来前，青埔麦当劳就开幕了，G大要怎么说XD
作者: wewe44556 (fiss) 2022-01-23 18:18:00
一般双北工作 选青埔就是造神跟自虐啊某h 没有人要跟你战青埔 就没什么好战的跟本不会考虑的地方某j本来就只能放心了 因为你都买套了 不放心难道要走心呵呵?
青埔没啥好战的啊，只是大概2个月都会自动长一串出来而已。
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-01-23 18:33:00
青埔只有外地人信而已 其他不多说了 麦当劳真的蛮好测的国泰的开发案跟麦当劳还是两回事 那更明显了我一开始还以为国泰在那边盖驻点 人家玩的是几十年后麦当劳玩的是几年内起跳 摊平期限没这么长 尤其是初期其他的看人口数就知道了 在台北工作买青埔根本不太可能还说去竹科上班 别闹了...竹科工程师没这么拮据至于会不会崩盘现在还不确定 搞不好之后买爆 只是现在真蛮荒凉的就是了 看看未来吧
本地人 哈，正常状况都是最后知后觉说荒凉就知道又是个键盘看房然后麦当劳早就不是直营==Po美股不如去看仰德集团旗下的国宾跟士林电机还有新竹物流…再来嘴国泰啊
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:04:00荒凉就是因为站前的还没正式开始盖阿，连这点都不懂就...
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-01-23 19:06:00
好吧 每个人对荒凉定义不一样 lol
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-23 19:11:00其实不知道哪里有进阶数据可以找，例如青埔人口的职业统计，目前建案总户数等等不然到最后都是个人印象小样本
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2022-01-23 19:39:00台湾金拱门早已经和美国分家
作者: marcowang (marco) 2022-01-23 20:03:00
买个未来性 预售盖4年，到时再回头比较房价
职业很难，但我手边有把A18 2018以年来的建案
有没有2021的啊…毕竟108-110人口多了从3万跳到快4万了，超过20%增幅了我自己社区从去年1月看出去对面栋，从六户没半户到现在有四户了入住在晒衣服了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-23 21:24:00@yiliang1107你自己做的？真心佩服！
你查不到更后面的资料 政府机器在运作 不公开了前面一堆实质居住和户籍差异太大就够了在那一边开店就自己做实居人流统计吧
对啊，是来评估要买两房、三房所以在有些推文里面才说，正三房室内25坪，权状在40-45的产品需求最大青埔早年坪数是50、60坪基本起跳然后一堆35坪上下的小三房、跟一堆小两房、甚至套房。指A18这个区块，所以禾林3、桃大允产品定位直接一层四户，两台电梯跟目前市场预售商品区别开来这类产品以站前来看，目前就是佳泰世田谷云品捷宝、跟大筑森悦正三房、然后两电梯的。
高铁站就三分钟内走路到高铁，其他的就算了 不论居住或是店面店面就高铁站内等外劳开放到处多点人再评估吧 没有人大量引进外劳就算了便宜治百病就有解了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-24 20:38:00禾林4 预估推案价格就65以上了