各位先进前辈好
目前遇到一些换屋上的问题
也就是打房政策确实影响了贷款决策
夫：民间企业
名下有一间透天和弟权状共有
目前将贷款转弟名下夫为保人
透天现弟居住有设户籍
（弟为夫的弟弟）
妻：国营事业
名下有二间房产
…其一为早年母亲退休置产店面
有贷款，出租中
…其二为现居3x年台中华厦，夫和子有设籍，贷款中
并有信贷70万
之前夫买透天时
原本贷款挂夫名下，后来小叔接下贷款
因知道板上也有银行从业人员
还有许多前辈
请益
…夫这样的状况算二屋吗？
有受贷款限制吗？
…原签合约是妻的名字，
交屋时可改为夫吗？
还是需提早处理合约？
…因预售屋都是联贷
能先送联贷银行联征确认额度吗？
还是只能先另找银行？
或是有其他建议，先谢谢各位

预售约，买谁没差，登录时夫妻互换无妨，；夫目前就是“没贷款”，成数到时你去担保就好

你可不可以讲的简单一点, 以前考虑什么所以怎样根本没必要讲, 讲现况就好了现况就是你老公没贷款, 名下有一间共有的房子, 收入不知道要贷多少不知道, 怕他成数不足名下有没有房没差, 没贷款就是算第一间贷款收入不知道贷款多少不知道, 不过反正你们的总贷款月付就是夫妻月收入的7成, 自己算一算够不够, 够的话你当保人就行买预售通常总价不会有问题, 就是看家庭收入认列的7成为总贷款(所有贷款的月付额总计)上限有些银行会用6成 6成5 甚至7成5当上限, 不过7成通常就很好找银行了夫妻可以收入合并计算, 弟弟我不确定, 应该不行喔 我看错了 他当弟弟保人 这个没影响你们要收入合并的话 就会连你一起联征, 如果他自己收入7成就够, 那就不用联征你另外, 换约的部分你问问银行, 我之前我买我老婆名字仲介是打错, 富邦行员是跟我说夫妻没差但你还是直接问银行有没有需要换约比较准

禁转令好像限制2等亲以上才不行，夫妻没问题

你换屋对这些人而言就是房虫

租约 可以当收入证明并提供每月固定入帐房租即可我自己一个人没结婚 四间房子三间贷款 业务性质工作银行也是贷款了 只是要我补房租租约及存摺看收入而已如果真的会担心 你小叔住的那间可以签租约 然后房贷入存摺 自动扣款 这样银行就会有租约又有租金入帐的资料预计对保之前12个月 固定存一笔钱进入自己帐户 多做现金流 对贷款评分也很有帮助另外放宽心一点 有人说你房虫 你要当作是一种称赞享受它 不用太在意R先生的贴图XD多少人嘴里骂人房虫 内心深处羡慕不已能当个多房族提醒你一下 所谓现金流 不是只有每月存入多少 还要剩下能存下多少才是重点 银行怕你每月入不敷出阿

持分房屋的租金认不认列要看银行 很多不认列持分房屋的租金

拉黑就看不到推文了

这里你只要有房，就会被骂房虫！这些人不好好跑外送，整天就是在ptt等著骂人

部分银行只要名下有房产没房贷就算第二户，建议多问