在591上看到这个双敦学区老公寓，土地持份18.98坪，
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10510737.html
说是已经危老都更进行中，
(上次看时有提到可分回权状70坪，但现在又把这句话拿掉)，
请问这种物件如果已经确定可以都更，有投资价值吗？
该巷子的前一个都更案是勤耕延吉，目前应该都是130万/坪以上在卖。
若是都更后再卖出，潜在获利应该可以算是有4000万以上？
如果买下来贷款该怎么付呢？
付到中间抵押标的消失，变成要全部还清吗？
请版上大大们开示了。
谢谢！

这价钱 为何不买竹北？

感觉事情没那么简单，既然都更谈好了。屋主为什么要卖？

楼上，我也有一样疑问耶

你要他的利他要你的本。天下没有白吃午餐

正在谈也可以谈个20年！

这种就是卖你都更后的价格 中间风险你承担

进行中可能搞个10-20年，高总价公寓不好脱手

你这户谈好了但其他户还要卡多久？

我给你各建议.你先问清楚.目前谈到同意几成.没有到9.不用看.然后.有一户不同意卡著.也不用看.就这样

拆掉之前没有什么是确定的啦都更从开始到结束要十几年，要看它现在跑到什么阶段，刚开始谈的那种根本可以当作没有

我家附近有个都更进行中，全数同意的，我看5年了还没开始拆

若资金流可以稳卡20年，应该还不错

浅在获利4000以上的话 会留给你赚吗

唬烂的 一律当作没有

走都更的话全部同意市政府也要审，只是比较快而已除非你不要容积奖励，但潜在获利就差很多

换算土地持分一坪250万耶，建商都不会买XD

价钱漂亮都可以啊 很多屋主等不了10年20年北市住三土地一坪250万算便宜啦

谈不拢才卖啊 就这么简单我好几个案子在谈都更 最久的八年了 也没消息邻居只要有一户想分多，就会全部卡住

一楼 同样价格干嘛不买台北买竹北啊.....

一楼笑死，有台北买，买竹北干嘛

一坪65上下差不多吧 这价钱太贵

想太多，有谈成还卖你是白痴吗

感觉卖家是风险转嫁，都谈好开始盖好有确定多久吗

都更没完工都不算

说不定他早知道都更有人挡，趁机用这话题出清

一坪250谁说建商不会买的...这个土地持分, 分回六十几坪应该是有可能, 七十几比较拼

你会送我500万吗？

谈好跟开工前，可能1个月；也可能30年耶

一定还没谈好啦，不然白白送你几千万

突然发现一楼每篇都推竹北耶

我三年前买过类似的，买的时候也说谈好了，三年内会动工，现在建商把权利便宜卖给小公司，说不跟我们这些刁民玩了，我猜还要放三十年这个地点分70坪应该有机会，既然谈好了，都更计画书应该查得到，里面会写

谈好没用，原物料或行情变动太大。没赚钱直接重来。你告他毁约，他原地倒闭不跟你玩

风险太大，变量很多

讲直接一点，如果价格真的合理，建设公司早就买下来了

不过客观事实是 应该还没确定 真的确定的都卖未来价这个地坪跟楼层 你如果40岁以下 这辈子应该等到到啦去年汀州路福音大楼标售 地目一样住三 产权单一算起来地坪一坪493万… 汀州路地段没比这好多少https://bit.ly/33UzH97房贷没影响 都有对应方式 看是集中信托还是挂到未来分回的 不过真的盖成可能你30年房贷都缴完了

汀州路那个是单一地主，麻烦小得多啦～

进行中=整合中 如果确定了他就不会卖了

潜在获利4000万那为什么要卖？

买 看你套牢

我家拆到一半建商出问题还换了一家，没那么容易的。都没拆的变量更多。

那请问楼上 最后有改建成功吗?贷款银行不是会接手吗?