※ 引述《furtwangler (off service notes?)》之铭言：
: 松山区有几个规模以及基地都很大的军宅/国宅，
: 因为建蔽率较低，公设比高(包含偌大的社区中庭)，
: 成交单价算起来不算太高。(不过松山新城二房去年底也已经出现8字头实登了)
: 这些社区地段不错，有电梯，有管理，也有坡平车位，个人认为是CP值不错的选择。
: 另外由于土地持份不算小
: (松山新城权状36坪左右约有10坪大的土地持份，健安新城68坪则约有15坪)，
: 请问板上大大们，土地持份大且地段不错的国宅军宅社区未来改建机会大吗？
: (正义国宅改建是否算是特例？)
: 谢谢！
土地持分大小
不是只单看土地10坪或15坪而已
还要看主建物(或主+阳)跟土地(容积)的比例
如果你讲的土地持分没错的话
以松山新城室内主建物约18坪来说
10坪土地 * 225% * 1.5 * 地主分65% > 18坪
以分配上来说，合建分回是可行的
(但松山新城乙标还有3房4房分配在各区，
各自的比例你得自己查了)
上述的还只是其中之一
改建还要有足够强的需求
像是公寓就是没电梯没车位跟屋龄够高
而你讲的这批国宅
松山新城屋龄应该25年吧
健安新城应该15年吧
然后你的CP值高的因素：电梯、管理、坡平车位
刚好全部都是改建的抗性
再加上国宅内建的一个抗性：所有权人极多
所以要能顺利改建，难度不会低
而松山新城算是规划再好一点的新一批国宅了
跟正义国宅又是不同的类型
而且正义国宅也是历经不少腥风血雨才顺利改建的
之后随着时代进步，像是正义国宅这种案子
应该会像城中城那样
凋零到变危楼烧掉后才有机会顺利改建吧