几年前买一间两房预售屋
原先是投资置产
最近房价涨的很有感
如果卖掉套现，已经凑够三房头期可以买回市区了
但我手边资金全部不能动
我可以先卖掉小屋
先不缴房地税，马上买好大屋
然后再去报税折抵吗？
还是必须要先缴税
买好房子，再去退税
因为是小菜鸡
网上查了很久
好像没人说缴税退税时间有没有固定限制
房地税卖掉时就要缴了，等买大的以后才退税另外有个重点，卖小屋当下要有设籍，不然GG
另外 土增税自用住宅要设籍1年以上 房地合一要6年以上所以说你要住6年再来想这个问题
住6年的话赚400万以内不用缴税 建议你住6年再说然后 装潢的单据要留着 可以拿来报成本
不是，我可能有点搞错你的意思，我是今年就要卖，换屋后是要自住，不是这间要住六年再换屋
今年就要卖 那就什么都不用讲啊 乖乖缴税没得退喔 不对 重购退税跟400万免税额的规定不同 重购退税也是设籍1年的样子所以设籍住满一年也许可以请得出来?土增税的话你买预售屋到手才1年 不要使用一生一次较划算
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-01-10 11:57:00自住籍应该不用满一年 条款只有说售屋前一年不能出租或营业
不用设籍一年就可以退税，刚交屋就卖也没有土增税这种东西，楼上真的有实际操作过？
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-01-10 12:02:00没实际操作过 但跟版主很像 都是预售小屋增值 交屋后想直上大屋 所以有研究下
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-01-10 12:15:00楼上你设籍至少要一个月喔不然可能不被认定退税资格
作者:
e11121614 (e11121614)
2022-01-10 12:18:00没问题 感谢提醒 请问一个月这个有出处吗？还是实务经验呢？
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2022-01-10 12:34:00干嘛卖 出租赚钱啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-10 12:43:00钱卡这么紧，你确定能换屋？
重购没有6年啦 设籍+自用就可以 如果设籍不满1年也能申请 地方税务机关会个案审查
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-01-10 12:52:00
重购建议住满一年而且居住事实要做好，别跟几百万开玩笑
今天才去办，我是先重购后卖原屋，基本上原屋一定要先设籍，卖掉后两年内要完成重购，时间是用房地移转登记日来算。原po案例就是要先缴税后退税，原屋售出完成移转30天内要完成报税申请&缴税
作者: brian0716 (Brian) 2022-01-10 17:33:00
所以假设先卖后买，卖的那间至少要设籍一个月还是一年？居住事实要如何证明？刚好有同样疑问…