有鉴于最近抢房抢很凶 景气又太好
我原本以为很多人都入场了 结果还是有人私信问我
资讯交流公开我觉得没什么不好 虽然这行很多是要靠资讯落差吃饭
我从大前提一个一个讨论 这边只讨论投资 不加入自住需求
房地产也就是像一般资产 1.租金 2.价差
租金跟收入&通膨有关 价差跟利率有关(房价跟利率是反比)
台湾特色是持有税低 理应不在乎租金 注重未来增值即可
但是利率已经非常低了 总人口也开始减少了 所以我觉得应该等权重看待
租金跟增值性同时考虑
政策:
这会随时改变 就用现在讨论
一人买两户 简单扼要
安全持久:
买921地震之后屋子
管委会有明显盈余 入住率正常 住户正常
方便性:
电梯
收发
垃圾集中区
并不是要战透天 因为透天也可以有以上功能
投资房地产 最关键是在于 "未来" 最大获利来源就是这里
所以没有"未来"得房子 不要去购买
假设考虑老公寓 台北投报可以 即使4 5楼老公寓也能购买 等待都市更新
如果出了台北 其他六都 首选大马路透天 新竹光复路 台中中港路 类似这种
有临路建筑线的透天 最好是大面宽的 都能投资 等待未来都市更新机会
市场上有一些产品 没有未来 我向来不愿意购买 除非租金投报很漂亮
我随便591 去找了一下
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10284215.html
真的没特别针对 但是投资来说 这不是好选项 不过自住可能是好物件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10364641.html
这种好一点 就能赌一把 不过也要看两边相邻透天年纪 屋主态度 才能投资
已经有点类似土地开发了
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10190294.html
这物件也是没搞头 打掉不可能 增值顶多通膨 安全性不行 只有租金而已
以上例子都能类推到各县市 只是台北条件比较宽松就是了
讲实际不动产入门算是简单 保值抗跌都很EZ
不过要爽赚 一定要深耕一两区就吃不完了
因为不动产没有集中交易市场 所以暴赚来自于
1.新区重划 提早进场 眼光精准 像是买TSLA
2.手握现金 每天注意有没有急欠钱物件丢入市场
像是买到疫情大崩坏那几天 投资级债券也杀破面值
2022美国铁定是要升息了 台湾我判断不会完全跟美国走 但是半码应该有机会