其实2020年中就毕业了
这篇文算是Delay很久的心得分享吧~
如果在10年以前跟我说我会在3x岁就买房我可能是不太相信的
这之中的心境的转变 跟板友分享分享
身为一个7年级生后段班的土生土长台北人
家里从小就是在北投区租屋长住 (同一个房东租了大概要40年...)
然后因为爸爸在投资股票上有不少获利.....
所以对的! 我最早的时候就是板上常嘴的租屋股神派!
时间先拉到2020年左右 因为房东的儿子要结婚
所以房东要把本来的屋子给儿子当婚房 我们家住的这间他就要收回去养老了
然后因为一些地缘/亲戚/历史关系 爸妈就南下台南去买新大楼养老了
(是说在我爸跟我妈之间还曾经就透天VS电梯大楼之间有一番论战
但是考量到两个人年纪都蛮大了 小孩也没跟去
买透天那么大是谁要住也没有电梯..so... 这个感觉可以另外开一篇不赘述)
于是在2020年初 在知道租约只到10月的情况下!
开始认真的想该来找下一个自立居住的落脚点
一开始很认真的在看租屋
然后发现要在双北不要离上班(忠孝敦化跟内湖)太远的地方
屋况看起来又能住得舒服的整层住宅 租金都颇贵
(那时候要跟女友 , 也就是现在的老婆一起住)
加上老婆又提到 如果将来要组一个家庭生小孩
希望不要是租房子 太不稳定了 如果房东一收就要搬家
就要带着小孩一直搬 很累! 不要把我爸这种能租40年的幸存者偏差当常态
在这一番攻势下(是的 老婆的想法我认同了)
加上出社会以来也累积了大约400多万的资产(含股)
然后刚好换了一份新工作 月薪也大幅的成长了不少
于是就决定 好! 来看看能不能买个房子自己住
因为从小就住了老公寓很久 所以老公寓常见的什么漏水壁癌之类的问题
真的是看了很多 所以一开始就目标不考虑老公寓了
大致上来说 就只看十年内的屋子 老婆本来是说买个套房就好
但是被我反对 因为研究了一下发现套房基本上很难贷款
而且都是套房的社区通常出入人口比较混杂
我是觉得应该要买三房 但是发现新古三房在台北我几乎是买不起 QQ
于是折衷一下 就把目标锁定在两房了
1. 第一间房屋是看了石牌公园旁边的承玺集美
那时候二楼还有一间 记得开价是21xx 主卧一看出去就可以看到公园的树梢
老婆其实蛮爱的 但是基本上预算绷很满
而且想想住石牌除了就是一个情怀之外 离上班的地方真的还蛮远的
而且也才看第一栋 拿不定主意 所以就自然放掉了 XD
2. 潭美的大道东
某一天发现的预售案 在内湖的潭美一进去问才发现快卖完了
但是小三房两卫不含车位的四楼开价只要19xx左右 其实真的很心动
也找了长辈来看过 但是其实心中一直有一个隐忧
就是这是这个新建商的第一案 而且是预售屋 感觉就怕怕的
然后刚好又撞上了3月的全球疫情爆发 情势一时之间变得很混乱就决定缩手了
(是的 而且我一时之间还赔了不少...)
在这个case之后 我们有了共识 对于我们这种房市小菜鸡又很爱担心东担心西的人来说
我们不应该去买预售屋 除非是有名有口碑的大品牌
3. 延吉街的华厦
在股灾趋缓之后(无限QE) 加上我刚好有跟到V转又把钱赚回来了
基本上无限QE就是等于要开始通膨了 也让我心中觉得看房的脚步必须要加速
某一天搜寻来搜寻去 突然发现在延吉街有一栋大概快10年的华厦
开价18xx 还蛮符合就跟仲仲约了出来
本来东看西看觉得还行地理位置也不错直到发现马路的对面就是一个佛堂......
(各位知道自住有多麻烦了吧 我真的很可以理解自住买不到便宜的好货的道理)
4. 文湖街21巷的山上
仲仲很积极的推荐我们去看 但是基本上一到场就知道这个案子我们不会喜欢了
因为老婆不会骑机车 我们出入基本上就是要靠大众运输或是我骑车载
住这边她就没有自己行动的能力了 (而且再后面的山坡上是福地)
5. 小巷里的华厦
那天来到内湖的某一个小巷里的华厦 低楼层 屋龄大概6-7年
屋主开价也便宜 大概14xx还可以再杀
但是门口是一个修车厂 然后走到后阳台看的时候刚好后面老公寓的阿嬷也走出来
然后他一直盯着我看 顿时心里不太舒服 (就说自住真的难搞吧!)
6. 桃园的案子们
回老婆老家的时候 也在桃园看了好几个案子
但是想想我们都在台北上班 如果住桃园那就....
一来岳父母都还在上班 未必将来能帮忙顾小孩
二来交通时间很久 我跟老婆又都是爱赖床跟睡觉的人
三来要马住火车站 但价格优势没这么大 或住青埔高铁票价两个人一个月就要一万...
那真的是钱丢进水里噗通噗通跳 (虽然那时候青埔还有一些很便宜的)
四来那住中路那边的话 就要买车还要自己开还要付台北的停车费
虽然中路那时候真的很便宜 昭阳的案子一坪还只要2字头出头
(现在我猜也买不到这个价钱就是了)
7. 都美艳/川悦
老婆一直觉得万华那边龙山寺周围网络上看起来很香
有捷运又便宜不考虑一下吗?
实际走了一圈之后 恩 环境抗性太强 放弃
8. 远得要命的淡海
光骑车到那边就觉得要放弃了 便宜是便宜 但真的是远得要命王国
如果不是在淡水关渡上班 我想真的没有跑去淡海的理由...
9. 江翠北重划区 华固月河
也是很接近成交的一次 但是真的想想我跟老婆上班都在台北市东边
可见的未来换工作高机率也还是在东边
住到板桥来真的...有点远
10.内湖高楼层新古屋
某一天仲仲又报给我们一个案子 在内湖的高楼层新古屋无车位
屋龄还很新 捷运走路10分钟左右会到
栋距优秀基本上是接近无限视野 但是屋内还有租客 租客打死不愿意让人看房子
原屋主的意思是要签约了才愿意把租客清出去 看了一下仲仲提供的照片
原屋主有装潢过 装潢的感觉也还不错 是我们喜欢的 (节省了装潢款)
而且我们现在没有车不需要车位 节省了不少头期
结果 我竟然还没看过一次实体的房子就签约了 套一句板上最近的话题
这或许就是所谓的屋缘吧(误)
不过不如说是知道自己的能力范围在哪还有想买什么样的房子吧
什么要不要找长辈再来看过一遍之类的都免了 自己做主就是了
后记:
其实不只看了10栋房啦... 前后算一算搞不好有30栋之类的
真的是看房地狱... 看到都要昏了
贷款部份一开始就决定好贷款贷长一点好 所以当然是选择了40年房贷
(前屋主租给房客的租金比我每个月缴的房贷还要贵 40年房贷真的香)
金流部份真的是负担不大 还可以存钱下来继续投资
想想这一路空空转多多过来的心路转变真的是很不可思议
看房到买房这一路的过程也是很忐忑(毕竟真的是一下子一大笔支出)
其实也很怕错爱 或是觉得该好好继续当租屋股神
不过看了一下我2021年的报酬率 也没有比大盘优秀到哪
心里不禁觉得还好还是买了 每天看着窗外的风景就是心情愉悦
顺带一提 还没买房子前真的很喜欢看O味的节目
然后一直听他说 疫情来囉 少子化喔 要崩喔 买房不如买台G喔
对于买不起房的人来说 或是心里那道门槛还跨不过去的人来说
真的是会让你觉得说 对对对 我应该去追求那个更远大的梦想(?)
买房子好可怕 这些屋子有好多好多的缺点
然后又都卖好贵养建商当屋奴养银行 房价不合理啦!
所以我应该要租屋来规避买到烂房子的风险 然后等崩盘捡房子!
现在回头来看真的蛮可怕的... 其实就是贩售民众的梦想和恐惧而已...
在实际深入研究房地产拜读了板上许多大大的文章之后
深刻认知到了:
1. 你不贷款买房 别人会贷款 所以别人对房价的负担能力会比你好把你的房抢走
2. 房价总价的涨跌是一个表像而已 重点还是在于负担能力 如果大幅增加持有成本
房价打下来了 那么你的负担能力没变 你一样还是买不起
3. 增加持有成本等等方式来打房只会造成穷到只剩一栋房子的人不得不卖房求生
套一句乡民的话:被洗出去啦! 难道这真的会是大家想要的吗...?
大家多缴税给政府 然后... 你们真的相信政府会好好用这些大家上缴的税? XD
4. 台湾的房看起来很贵其实一部份是因为台湾的都市范围很小(ex:台北)
国外统计的大都市房价范围很大一部份都包刮了郊区地方
再来就是台湾的持有成本真的很低(房屋税地价税)
实际去算真实的房价负担 可能未必真的比国外高到哪里去 (精华区VS精华区)
5. 其实大部份人真的都是卡头款... 台湾应该学日本自住 0 头款 40年低利房贷
让人人都买得起自住房 不过大概也只会被抗议说让大家当屋奴 银行奴
贪婪投客 贪婪建商 但是其实真的 每一个屋主每一个人都是贪婪的 XD
6. 不是买房一秒变多多 而是当你空空转多多 你就会赶快去买房(至少自住)
最后就是一路走来 真的是只有感谢 还好老婆当初有跟我说应该要买房自住
还要谢谢银行拨贷款让我买房 (不要仇视银行 某种程度上银行也是帮大家服务阿!)
谢谢合作的仲介推荐案子给我买 (不要仇视仲仲 也是有好仲仲的)
最后就是 还好我上车了 不然这1-2年真的涨的好可怕
(虽然台北只涨了10%但是总价高阿)
祝房板的大家都能找到自己心目中理想的房子