楼主:
saufu08 (saufu)
2022-01-01 22:04:10如标题，应该是吧！
最近看上了五股一个社区的房子，15年吧，开价每坪36万，参考去年（2021年）4月实际
登录，只有这一笔，
同社区约25万有成交，也是差不多坪数跟楼层，然后社区历史最高价说是每坪27万
所以我想要开价每坪26万去买（有差不多在实际登录附近喔）
但是仲介自己也很不好意思的婉拒说有其他人开到每坪30万去斡旋了
所以我放弃了哈，仲介说现在是卖方市场，没办法。
嗯嗯，其实我好奇的是，那实价登录是干嘛用的啊？
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:07:00地板参考值
作者:
menace (menace)
2022-01-01 22:09:00历史价格啊 很难懂吗？
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-01-01 22:09:00市场一直创新高 表示有某些人这坡疫情赚很多 不管是股票还是啥的
作者:
menace (menace)
2022-01-01 22:10:00涨的时候地板价 跌的时候可以拿来笑前屋主
作者:
tim0603 (直球胜负)
2022-01-01 22:10:00实价登录不就让你知道过去的成交价吗 而且全区的实登可以看出现在的区域涨幅 对比一下区域涨幅来算出价
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:13:00除非缺钱急卖。我看到现在没一间愿意低于实价放手的..
作者:
taco13 (章鱼烧)
2022-01-01 22:13:00当初推出实价登录时，一堆空空可是笑等房市自此崩盘，然后………
作者:
nqj (黑貓)
2022-01-01 22:14:00这样用的：若周边这一年涨了10％，该社区去年最高价27，乘110％大概就是屋主能接受的价
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:14:00多想两天就掰掰了
作者: jonson (宅霸) 2022-01-01 22:15:00
看成交量缩就知道，高价都开假的，根本没有人追价
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-01 22:15:00还有一种是屋况烂到跟被狗啃一样 粗看要百万装潢的
实价一直都是底价居多 尤其是这两年涨幅很高过七八个月只+1万去谈本来就太低而且不能只该看社区阿 周遭的涨幅也要了解
作者:
mdforget (forget)
2022-01-01 22:17:00别人买了之后有些房子没人租房东就释出了
作者: zaza5566 2022-01-01 22:19:00
再继续多吃几次亏就懂了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-01 22:21:00就历史资料，用来做学问用的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-01 22:28:00去年4月台股加权指数几点现在万八27就是地板价了你还出一个芭乐价
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-01 22:30:00多被教训几次就知道了，下次加价抢
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-01 22:30:00你出阳明30元现在会有人卖你吗？
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-01-01 22:32:00台北新北大概比去年涨10%，所以30大概还合理
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-01 22:42:00
多头的时候是底价 空头的时候是天花板价啊 这么简单的道理来搞不清楚
作者:
jecko (振作....)
2022-01-01 22:43:00没办法 情势比人强 要买就要吞 我家实登一年涨15万/p 你开去年价买 屋主会理你?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-01 22:51:00用去年四月实价去谈价格……谁理你
作者:
sgds (恒温)
2022-01-01 23:11:00我也是实登加3.1万才买到
作者:
hune (无)
2022-01-01 23:24:00何不等少子化发酵？2010年出生人口剩16万 这些人再15年就到成家立业的年纪了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-01-01 23:27:00实价登陆就是羞辱那些不努力赚钱的人民用的XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-01 23:30:0011月就有人提醒过你 现在卖方市场 用去年实登谈是浪费时间 你一月还要坚持这种策略 再过半年你也买不到不过到时候涨太多 大概率你心态炸裂就不想买了
五股连高中和医院都没有还是老房子,这种价格不用买了直接买新房子
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-01 23:41:00你不买到40万不甘心对吧
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-01-01 23:59:00助涨用的
作者:
garance (findtrue)
2022-01-02 00:07:00买到有比较爽？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-02 00:17:00五股15年买35？那边重划区新房也才这价格把呃...原来是开价看错= =
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-01-02 00:42:00慢慢看了 总有一天检得到便宜 你只要出比实登高就输了继续保持喔 加油
很多人下斡买不到就好像什么重大挫折一样 好多这种文章…
作者:
menace (menace)
2022-01-02 01:12:00什么 你居然出26 瞧不起你 说好的出五折呢
作者:
agvnol (something)
2022-01-02 01:17:00赶快买，五股上看五字头
作者:
zxcv512 (Lati)
2022-01-02 02:27:00买五股可以考虑去看八里了，便宜又大碗新建案才20出头
作者:
neverli (想睡)
2022-01-02 08:13:00现在政府会推出的政策一定都有先问过建商啦
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-01-02 08:36:00你出那个价才是来闹的吧
作者: clvin (^ ^) 2022-01-02 08:47:00
哇赛你后知后觉到这程度阿，标题就逗笑了
作者: chouwang68 (张子房) 2022-01-02 08:51:00
不是现在，而是一直都是，这是不动产最大的特性。
作者:
cht5566 ( )
2022-01-02 08:55:00三四年前一堆出实登价左右可以成交的时候不买 现在才想买当时还一堆人相信一些自称专家的人说 实登八折出价呢
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-02 09:26:00作者:
jerrry (jerry)
2022-01-02 09:34:00不是应该实登打五折去出吗?????
作者:
jaricho (...)
2022-01-02 10:10:00sway: 近一年实价登录最低价的7折开始出 不怎么喜欢的6折很喜欢的8折出 （误人不少啊）详细数字可能有错误 但大致是这样 有错请更正
作者:
keat (keat)
2022-01-02 10:32:00如果屋主可以接受比实登低，也轮不到你了
作者:
cblade (cblade)
2022-01-02 12:27:00实价 拿来当加价卖的基准
这时候 谁会还减价卖 就像是现在谁要卖100元台积电...
所以说你听一堆白痴的推实价登录又怎么样 有了这个制度就更不可能跟以前一样捡便宜了
作者:
suckKobe (专卖队友的高比拜仁政)
2022-01-02 13:54:00光2021年初跟年中就差很多了.....
作者: antigidu (YaSu) 2022-01-02 19:39:00
卖方市场 不要跳进去当肥羊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-01-02 19:41:00之前是不是信了低能觉青推文？
作者:
Agilitar (Agilitar)
2022-01-02 19:44:00感觉是之前信了觉青推文….
作者: teddet2007 (ted) 2022-01-02 20:27:00
一堆人追一个卖方
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-01-02 22:53:00有赚无赔的事说了10年，你还是不会信的，鲁蛇
作者:
aadai (aa戴)
2022-01-03 04:51:00基期完全不一样……今年涨30%
作者: clovergirl 2022-01-03 10:59:00
屋主不是慈善家 不涨价是为什么要卖