如标题，应该是吧！
最近看上了五股一个社区的房子，15年吧，开价每坪36万，参考去年（2021年）4月实际
登录，只有这一笔，
同社区约25万有成交，也是差不多坪数跟楼层，然后社区历史最高价说是每坪27万
所以我想要开价每坪26万去买（有差不多在实际登录附近喔）
但是仲介自己也很不好意思的婉拒说有其他人开到每坪30万去斡旋了
所以我放弃了哈，仲介说现在是卖方市场，没办法。
嗯嗯，其实我好奇的是，那实价登录是干嘛用的啊？

地板参考值

历史价格啊 很难懂吗？

市场一直创新高 表示有某些人这坡疫情赚很多 不管是股票还是啥的

涨的时候地板价 跌的时候可以拿来笑前屋主

实价登录不就让你知道过去的成交价吗 而且全区的实登可以看出现在的区域涨幅 对比一下区域涨幅来算出价

这不是就是顺应民意的实价登录吗？

除非缺钱急卖。我看到现在没一间愿意低于实价放手的..

当初推出实价登录时，一堆空空可是笑等房市自此崩盘，然后………

这样用的：若周边这一年涨了10％，该社区去年最高价27，乘110％大概就是屋主能接受的价

多想两天就掰掰了

看成交量缩就知道，高价都开假的，根本没有人追价

还有一种是屋况烂到跟被狗啃一样 粗看要百万装潢的

你那里还来得及 赶快跳槽去长荣

实价一直都是底价居多 尤其是这两年涨幅很高过七八个月只+1万去谈本来就太低而且不能只该看社区阿 周遭的涨幅也要了解

现在双北一堆开价等于成交价了

别人买了之后有些房子没人租房东就释出了

你开26房仲应该白眼都翻到后脑勺了

现在热区最新的实价=地板 而且也没人想卖地板价

再继续多吃几次亏就懂了

就历史资料，用来做学问用的

一楼正解 实价现在就是地板参考值

去年4月台股加权指数几点现在万八27就是地板价了你还出一个芭乐价

多被教训几次就知道了，下次加价抢

你出阳明30元现在会有人卖你吗？

台北新北大概比去年涨10%，所以30大概还合理

五股10%真的涨幅非常少，台南随便都30%起跳

多头的时候是底价 空头的时候是天花板价啊 这么简单的道理来搞不清楚

没办法 情势比人强 要买就要吞 我家实登一年涨15万/p 你开去年价买 屋主会理你?

用去年四月实价去谈价格……谁理你

今年你应该不会买，然后2023破40

实价登录有用, 只是你评估的方法错了而已

历史地板价格

辛苦了!! 屋主不会低卖的，不要浪费时间

我也是实登加3.1万才买到

何不等少子化发酵？2010年出生人口剩16万 这些人再15年就到成家立业的年纪了

五股买这么贵有事吗?

实价登陆就是羞辱那些不努力赚钱的人民用的XD

11月就有人提醒过你 现在卖方市场 用去年实登谈是浪费时间 你一月还要坚持这种策略 再过半年你也买不到不过到时候涨太多 大概率你心态炸裂就不想买了

五股连高中和医院都没有还是老房子,这种价格不用买了直接买新房子

你不买到40万不甘心对吧

助涨用的

买到有比较爽？

五股15年买35？那边重划区新房也才这价格把呃...原来是开价看错= =

慢慢看了 总有一天检得到便宜 你只要出比实登高就输了继续保持喔 加油

买上去～

很多人下斡买不到就好像什么重大挫折一样 好多这种文章…

什么 你居然出26 瞧不起你 说好的出五折呢

赶快买，五股上看五字头

有芦洲预售新案成交到快60万

买五股可以考虑去看八里了，便宜又大碗新建案才20出头

现在政府会推出的政策一定都有先问过建商啦

你出那个价才是来闹的吧

哇赛你后知后觉到这程度阿，标题就逗笑了

不是现在，而是一直都是，这是不动产最大的特性。

三四年前一堆出实登价左右可以成交的时候不买 现在才想买当时还一堆人相信一些自称专家的人说 实登八折出价呢

不是应该实登打五折去出吗?????

实价登录在大涨时就会垫高地板啊......

sway: 近一年实价登录最低价的7折开始出 不怎么喜欢的6折很喜欢的8折出 （误人不少啊）详细数字可能有错误 但大致是这样 有错请更正

如果屋主可以接受比实登低，也轮不到你了

实价 拿来当加价卖的基准

开26真的好好笑

这时候 谁会还减价卖 就像是现在谁要卖100元台积电...

所以说你听一堆白痴的推实价登录又怎么样 有了这个制度就更不可能跟以前一样捡便宜了

光2021年初跟年中就差很多了.....

现在是全民炒房市场不是卖方市场

卖方市场 不要跳进去当肥羊

之前是不是信了低能觉青推文？

感觉是之前信了觉青推文….

一堆人追一个卖方

谢谢追价，五股破50万靠你

有赚无赔的事说了10年，你还是不会信的，鲁蛇

基期完全不一样……今年涨30%

屋主不是慈善家 不涨价是为什么要卖