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〔记者徐义平／台北报导〕全国房价涨势煞不住，内政部昨发布最新去（二○二一）年第
三季官版全国与六都住宅价格指数，全国住宅价格指数一一四．八三、已连涨十三季，累
积涨幅约十四．七四％；若观察此波指数起涨，全国与中、南三都是二○一八年下半年后
一路涨至今，新北市、桃园市是二○一九年上半年至今，台北市涨势较晚、二○二○年才
开始。
台南指数涨26.5％ 6都之冠
去年第三季住宅价格指数，台北市一○八．四七，已连涨六季、涨幅约七．八一％；新北
市一一○．九、连涨十季、涨幅八．四一％；桃园市一一六．八四、连涨十季、涨幅约十
二．六五％；台中市一二一．○一、连涨十三季、涨幅约十八．七七％；台南市一二六．
○三、连涨十四季、涨幅约二十六．五％；高雄市一一四．四九、连涨十三季、涨幅约十
四．九％。六都除了双北市房价累积涨幅在一成内，其余四都涨幅均两位数起跳，台南市
更连续三年半上涨，涨幅超过二十五％，是六都之最。
内政部也同步发布去年第三季全国与六都房价负担能力，全国房贷负担率三十六．九％、
房价所得比为九．二四倍，分别季增○．六三％、○．一四％，房价负担能力维持“略低
”等级。
北市家户所得 64％缴房贷
六都房贷负担率及房价所得比，台北市为六十三．三五％、十五．八六倍，新北市为四十
八．四六％、十二．一三倍。台北市家户可支配所得近六十四％都拿去缴房贷，负担能力
为“过低”等级，新北市是近五成拿去缴房贷，为“偏低”等级。仅云林县、嘉义县、屏
东县、基隆市及嘉义市这五县市属于“可合理负担”等级。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，过去学者、业界习惯以房贷负担比做为衡量房价合
理与否的指标，主要以成屋房价衍生的贷款及区域居民所得为基准，但在这波由高科技投
资、资金潮引领的房市热潮，加上疫情刺激的产业短链、数位转型，造成刚性买盘移动、
高所得族群跨区购买，预售屋、中古屋价格严重分化，区域购屋Ｍ型化的趋势会越来越明
显，因此齐头式的指标恐怕已经无法真实反映市场状况。
心得：
台南、高雄积极上涨
喜迎赶上双北
过去重北轻南已经不再存在
未来房地产是南部的天下