※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: A
: 200万买房收租
: https://i.imgur.com/qzAX5I8.jpg
: 如果房价增幅再增贷出来买etf
: 长期年化大约10到20%
: B
: 200万买QQQ SPY 或 0050
: https://i.imgur.com/UrN4vZH.jpg
: 近10年 年化报酬率分别约
: 22% 14% 9%
就像租金收入, 美股其实也有股息收入,
既然是用房租缴贷款, 直接股息再投资应该也很合理.
年化会是
QQQ 22.95%
SPY 16.07%
不过这几年美股大幅成长, 我觉得这个数字太过乐观
以非美国人来说, 如果不做特别的判断, 买 VT 应该是
比较平衡的作法
还原权息后的年化会是 11.75%
也就是说, 无脑持股就可以有相当不错的投报率.
(我自己买 VT 快十年, 我也没卖过.)
不过以上说的是对美国人来说, 如果你是台湾人, 美国
股息要扣很重的税, 可能年化要减个 1%.
0050 我没找到数据. 有找到的人请分享一下, 谢谢
虽然说房产计算常常要加入杠杆, 但是这点已经被内化了. (谁买房不贷款?)
这大概就跟买选择权要计算时间价值(隐含利率)一样,
算是一种商品特性.
毕竟一般的股市投资人融资的比例不多. 但买房几乎全部都会贷款
美股可以在券商融资, 但是 callable. 房贷却不会.
而台湾人不能质押美股, 以如果真要杠杆, 只能靠信贷.
从杠杆的角度看, 股票也可以融资, 但是利率很高,
质押的利率还不错, 不过拿 0050 去质押, 杠杆应该也开不到 2倍.
我认为房地产投资的确有不少优势.
不过小弟在房版看到, 多头似乎低估买房的风险.
房产投资不只需要更高的本金,
而且实务上, 投资房产比较接近买个股, 而不是买 全市场ETF.
对专业投资客来说, 看房或许很容易, 但是这个入门成本其实很高.
漏水要怎么看? 如何评估修葺成本? 装潢费用要怎么抓?
看看板上常见的纠纷, 这并不是那么容易. (买新成屋也可以, 减
少这些风险, 不过利润应该就低了) 甚至还要培养熟悉的工班,
更不用说某些大大还会跨县市去买房, 这个难度, 比上网动
手指按一按就可以买股票困难得太多了.
这个风险和学习成本我觉得似乎被忽视了. (我个人是蛮期待
台湾有更成熟的REITs产品)
至少对我来说, 买 0050, 我有信心他会长回来, 我也有信心台湾
的房市长期看涨. 但是却没有 全房市 ETF 可以买XD
(目前累积了一些资产, 才准备开始尝试投入房地产...)

推 长期无脑存股没烦恼

REIT 有阿

全房市etf就是发哥 全台推案 还养了一堆地

买房本来就一堆隐藏成本 买股票键盘按一安而已 找自己喜欢的投资就好

如果没把握或不适合 建议别投入房产我那天遇到一个刚当包租公的在纠结灯泡坏是谁该换 跑来问我 我说我一般把修缮费用加在房租里面 买也买在家附近 我都回家或出门顺便去换换纯论风险 房产很低了但有些人个性就真的不适合

跨县市哪里难？ 边玩边看赚到烂

美股配息年化怎么只减1% 大部份都要直接扣3成耶

房租缴房贷 其实本金是存起来, 并没有再投资如果房子要看再投资报酬的话 可能要用10年都使用宽限期 然后 房租-房贷 的 差额收入拿去投资

我自从有房客打电话跟我说有蟑螂请我去帮忙处理以后 就慢慢把房子都卖了只剩自住

我是把存起的本金当作是0息存款. 等到最后卖房的价差,就可以算出获利率, 然后就才可以真正回推这些本金的投报率, 所以我认为是再投资. 因为房产杠杆会随着时间减小一定程度上, 房产算是有先享受再付款的优势@kusomanfcu: 台湾的 REIT 太小了. 我是有持有 VNQ 啦台湾大多是几栋大楼而已, 有点不太放心

有小强的让他自己处理啦。不过正常这种都是年轻女生一个人住s大的房客肯定不正

QQQ配息约0.5%而已 扣掉30%税 影响可以忽略推这篇 要讨论就是要客观陈述彼此优缺点SPY才是约不到2%另外 美国人不只股利要课税 资本利得也有超高的税如果要质押可以买00662 但需要保持维持率缺点是管理费高 好处是不用最低税负制REITs基本上都是商用不动产 其实跟投资住宅不太一样就像投资房地产也有分 住宅 店面 土地一样 不同的东西我也是满期待能有住宅相关REITs出现 但可能无法 因为这代表大部分出租房可能需要是法人机构持有大量资金涌入 推升房价 可能会造成预期报酬下降回到一开始的比较好了 买VT 长期约10% 房地产却是10-20%基本上还是略有优势的没有哪个绝对一定比较好 反过来操作 也是可以选择 看哪个资产涨比较少 就买哪个 类似资产配置的概念股票大跌就增贷买股票 类似再平衡的效果我身旁大部分包括我 都是这么做的当然 如何买房获利也是必须花时间精力学习的事情